①擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調整為不低于40%；②使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；③對擁有1套住房并已經結清房貸的，改善性自住房最低首付款比例為30%。
【解讀】中金評房地產新政：相當于有效房價約下降5%
遠洋地產總裁：一線城市房價將漲10%

房貸降低后，樓市將是穩中向上趨勢，新政有望帶動需求短期企穩回升，化解二三線城市地產高庫存風險。國泰君安表示，此次出大招預計也可推動銷量加速改善。中金公司則認為，新政策可能會刺激地產銷售增加5%。另有分析人士指出，如果未來二套按揭利率調整到基準，相當于名義房價下降約5%。有機構認為，隨著整個房地產市場復蘇跡象的出現，若不積極入市，可能會延誤最佳購房時機，并且導致購房成本加大。但也有機構認為，對于投資性需求而言，如果只比較收益率的話，股市可能要比樓市更有盼頭些。

任志強：我不討論股市。短期內，買房的收益少于炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎么算。對于2015年的房市發展前景，任志強認為有利因素來自四方面，分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。

這個樓市回暖很重要。都說中國有三大調控政策，除了財政政策和貨幣政策，還得加上樓市政策。如今，三大政策全面導向救市，穩增長的主旋律不言自明。但到目前為止，財政政策雖然增力加效，貨幣政策雖然名為穩健實為寬松，但經濟仍沒有完成筑底，仍處在下行通道。因為新一輪的刺激“投鼠忌器”，不敢再像2008年的救市，大幅增加債務杠桿，求一時之快活。這就導致，公共部門的投資計劃雖然很龐大，但實際執行的投資不多，因為沒有杠桿支撐。既如此，公共部門繼續加大基礎設施投資，私人部門同時加大樓市投資消費，才不至使得政府公共部門的投資獨木難支。

分析人士：此次房產新政是對兩會精神的一個跟進，相信就全年來講，房產政策的調整還只是個開始。目前來看，相關新政僅是針對普通住宅，而針對中高端的政策，有可能會在7、8月份出臺。僅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具體如何執行還需看各銀行的執行度，此外還與貸款客戶的資產情況有關。預測今年普通住宅的漲幅或在10%以上，而中高端住宅漲幅將介于5%至8%區間內。

政策的調整應適應房地產市場的實際情況。去年以來，我國房地產市場出現深度調整，從過去房地產市場的供求關系總體偏緊，進入了現在總體趨于平衡、局部地區過剩的狀態。在這樣的情況下，將房地產調控政策不斷優化、調整，把過去抑制房價過快上漲的從嚴、過嚴的政策取消，讓其逐步回歸到正常狀態，更好地發揮房地產市場自身的規律，是合理的，適應了房地產市場的變化。

在一線城市以外的地區，庫存持續攀升，市場整體存量大幅增長，而在這些地區，一來沒有充足的改善型需求的購房者，二來這些地區對于進行投資的購房者來說，也看不到升值空間。盡管溫和的政策環境對樓市而言是積極利好，但歷次市場起伏并非僅由政策主導，而是受前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預判。
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短期內滬指有望突破4000點關口甚至更高，二季度創下新高后或將面臨一次重大調整，判斷這個時點需要密切關注債務風險的前瞻性信號。從去年11月份起開始至今，只有半年時間，而牛市是一個較為長期的趨勢。不會剛出現半年就戛然而止。目前，滬指距離4000點只有一步之遙，未來很有希望突破這一關口。上證綜指今年年底很有可能攀升至5000點左右，但這將是一個反復震蕩的過程，階段性的回調也是完全正常的。

南方基金表示，近期市場連續上攻，形成一波新的上漲趨勢，賺錢效應也吸引大量資金入場，券商融資融券業務開始恢復性增長，為A股持續提供增量資金。目前A股市場風格偏向均衡，大小盤齊漲。預計在貨幣政策持續放松背景下，股市投資價值繼續凸顯，場外資金仍能保持流入狀態，中長期A股仍有上漲空間和動力，風格上應保持均衡，以免錯失輪漲行業。展望2015年，經濟改革預期將深化，各路資金入場節奏不變，“改革牛”行情有望貫穿全年。行業上，可以重點配置二線藍籌板塊。

市場走好，帶來了投資者高漲的入市熱情。根據中國結算3月31日最新公布的數據，上周(3月23日至27日)，滬深兩市新增A股開戶數達到了166.92萬戶，創出歷史新高。分析人士表示，股市好轉，就會有儲蓄資金進入股市；反之亦然。這對投資者而言是一個雙向的選擇。新轉入資金大量增加，也從一個側面說明投資者的投資熱情高漲，活躍度不斷提升。

東方證券數據顯示，地產板塊對地產政策的反應非常明顯。除了2006年以來經濟高漲及貨幣環境向好導致政策失效，其他時間的政策都對地產行業景氣度的趨勢變化產生明顯影響，進而影響板塊表現。可以說，政府的組合拳政策對地產板塊的壓制或提振效果較為明顯。本輪地產政策將推動行業景氣提升進而提升行業估值。

分析人士認為，對地產板塊而言，雖有風險近憂，但中長期考量景氣度向好無虞。首先，當前突破國內樓市瓶頸的關鍵在于“去庫存”，而消費者需求恢復關鍵在于購買力，下調二套房首付比例后，未來政策方面還可能繼續輔以利率政策配合。無論對房地產行業本身還是對A股地產板塊，這都將構成明顯提振，而需求的改善將帶來上市公司盈利增長，反過來這對個股乃至板塊估值也是一種支撐。