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高頻監(jiān)控敢死隊盤中突擊漲停股 免費下載

每日消息股匯總：提示牛股全筑股份已連續(xù)漲停

　　香港萬得通訊社報道，央行[微博]等三部委3月30日聯(lián)合發(fā)文，二套房最低首付款比例降為四成，財政部國稅總局同時通知，個人銷售2年以上的普通住房免征營業(yè)稅。本次房地產(chǎn)信貸政策放松節(jié)奏在預(yù)期范圍內(nèi)，但是力度強于市場預(yù)期；此前市場普遍預(yù)期二套房首付將從七成降至五成，如今一擼到四成，直接降到2008年全球金融危機(jī)的水平了。再疊加央行去年9•30政策，樓市迎來利好，與火熱的牛市相比，是買房子，還是買股票呢？土豪請忽略這個問題。

　　樓市政策變化一覽

　　這一套貨幣與財政政策組合拳，對房地產(chǎn)發(fā)展起到正面作用。房貸降低后，樓市將是穩(wěn)中向上趨勢，新政有望帶動需求短期企穩(wěn)回升，化解二三線城市地產(chǎn)高庫存風(fēng)險。

　　國泰君安表示，2014年9•30政策及降息之后樓市銷量改善明顯，此次出大招預(yù)計也可推動銷量加速改善。根據(jù)對中長期需求的測算，改善性需求占比約40%，故影響層面較為廣泛。營業(yè)稅金及附加合計約占房價5.5%，可有效降低二手房成本，并一定程度上增加二手房供應(yīng)。

　　中金公司則認(rèn)為，新政策可能會刺激地產(chǎn)銷售增加5%。另有分析人士指出，如果未來二套按揭利率調(diào)整到基準(zhǔn)，相當(dāng)于名義房價下降約5%。公積金首付比例下調(diào)將推動首次置業(yè)人群入場，拉動5%-10%的新增需求。營業(yè)稅減免將來影響市場交易中約20%的二手房屋，其有效房價預(yù)計將下降5%-6%。

　　萬得觀點1：一二線城市可買房 三四線城市供給仍過剩

　　中國房地產(chǎn)市場的黃金時代已經(jīng)過去，目前進(jìn)入了白銀時代，其中一個特點就是不同城市的市場將會出現(xiàn)分化。從標(biāo)桿房企拿地的數(shù)據(jù)或許可見一斑。針對三、四線城市的明顯過剩風(fēng)險，標(biāo)桿房企開始全面回歸一、二線城市。

　　華潤置地、遠(yuǎn)洋、保利、恒大、綠地等企業(yè)在一級市場仍然活躍，截至3月25日，銷售額排名前20的大標(biāo)桿房企在月內(nèi)拿地已經(jīng)突破111.5億元。該20大房企在一、二線城市拿地比例創(chuàng)歷史紀(jì)錄，占比高達(dá)92.5%，歷史首次突破九成。其中在一線城市拿地占地高達(dá)62.5%，這一比例也是歷史最高。相比2014年的38.8%，上漲比例超過25個百分點。

　　一二線城市作為資源要素凈流入的聚集地，供需緊張狀態(tài)未有打破，尤其是北上廣深和廈門等二線城市房價有望跟隨利好而反彈。香港萬得通訊社年初一篇文章也指出，年初或許是一二線購房好時機(jī)(【年初一二線城市或?qū)⒂瓉碣彿亢脮r機(jī)】)。

　　目前，萬得通訊社仍然認(rèn)為，隨著整個房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象的出現(xiàn)，若不積極入市，可能會延誤最佳購房時機(jī)，并且導(dǎo)致購房成本加大。

　　對于三四線城市來說，樓市仍面臨著去庫存化的問題。新政的出臺本來是想消化市場的庫存，大量的庫存也存在于三四線城市，多年來房價連續(xù)下跌，投資需求量很少，多個城市的項目價格攔腰斬之后很難迅速反彈，加上外來人口和新增人口同樣很少，投資的需求不夠旺盛，因此新政對于三四線城市的人來講，作用可能不會大。

　　此外，從長期來看，這可能是一個樓市放松政策的開始，拉動樓市不排除還有后招，特別是地方政府，有可能會進(jìn)一步予以跟進(jìn)。二手房交易個稅也還有調(diào)整的空間。

　　萬得觀點2：剛需買房 投資性購房稍安勿躁

　　針對住房新政，中金公司點評稱，人口出生領(lǐng)先于結(jié)婚與房地產(chǎn)消費24年左右，從人口出生數(shù)據(jù)以及未來人口結(jié)構(gòu)來看，未來我國民眾對地產(chǎn)的剛需將逐步下降，更多集中在改善型需求。而從改善型需求的大小來看，新政短期有利于刺激存量地產(chǎn)的消費，化解部分城市的高庫存問題，但考慮人口結(jié)構(gòu)、存量以及居民資產(chǎn)配置的角度，房地產(chǎn)的黃金需求時間已過，新政對于房地產(chǎn)開發(fā)投資的拉動仍有待觀察。

　　國務(wù)院去年在《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》中指出，將全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件后，有專家測算，未來6年里，戶籍改革紅利對GDP的貢獻(xiàn)率將達(dá)到5%。這其中主要是房地產(chǎn)及其上下游產(chǎn)業(yè)所貢獻(xiàn)的。

　　在中國目前的環(huán)境下，房產(chǎn)與教育、戶口、醫(yī)療等都有關(guān)聯(lián)，尤其是對于剛需來說，購房首先是為了安家，其次是為了子女的教育。因此，剛需買房還真的是要趁早。對于資本市場來說，小編認(rèn)為，安家優(yōu)于在股市里廝殺，或許也有人認(rèn)為，先在股市里掙夠了首付再去買房子，對于這種觀點，小編只好說理想很豐滿現(xiàn)實很骨感，或許可以實現(xiàn)，但又或許連首付都被套了呢？誰知道呢？

　　其實，這一輪樓市的自發(fā)性下調(diào)也讓很多開發(fā)商驚醒了，萬科總裁郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。只不過，人人彎腰就可以撿到黃金的時代結(jié)束了，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了“白銀時代”。

　　面對利好消息，除了欣喜之外，部分開發(fā)商也謙虛的表示還要消化一下政策，暫時可能不會有價格上的變動，必須看買房人的接受度和項目“蓄水”情況，盲目漲價，如果一旦遇冷，“翻盤”的難度就大了。

　　海通證券認(rèn)為，人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型背景下地產(chǎn)需求趨降是長期趨勢，居民財富從地產(chǎn)向金融資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不會變化，地產(chǎn)時代正在過去，金融資產(chǎn)為王的時代已經(jīng)來臨。民生證券表示，房地產(chǎn)的投資屬性將更多讓位于消費屬性，從純投資的角度來看，房產(chǎn)造富的時代已經(jīng)結(jié)束，未來將是股權(quán)造富的時代，不要去接下落的刀。

　　綜合來看，對于投資性需求而言，如果只比較收益率的話，股市可能要比樓市更有盼頭些。如果一路一帶、國企改革等政策真的能轉(zhuǎn)變現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢，那么藍(lán)籌股會有更好的表現(xiàn)，并最后體現(xiàn)在股票上。不過改革紅利的故事已經(jīng)炒起來了，股價在不斷走高，未來要警惕泡沫。

　　3月30日的新政發(fā)布后，券商一致稱不如買股，券商當(dāng)然這么說，券商收入靠股市而非樓市。

　　中金公司稱，當(dāng)下是地產(chǎn)股最好的投資時間，2015年政策驚喜多于基本面，繼續(xù)看多地產(chǎn)股表現(xiàn)，從估值看仍有20%的上漲空間。

　　國信證券指出，從大類輪動的角度，首先偏向周期、大票；然后推薦銀行地產(chǎn)、水泥煤炭這些前期漲幅落后的品種。并呼吁積極買入招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、天健集團(tuán)、華僑城、泰禾集團(tuán)、華夏幸福、萬科。

　　德銀則認(rèn)為，現(xiàn)在是買進(jìn)中資地產(chǎn)股的好時機(jī)，并列出15只買進(jìn)個股，包括中國海外發(fā)展(0688.HK,CAOVF.OO)、萬科A股、保利地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)[微博]、龍湖地產(chǎn)(0960.HK)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)、萬達(dá)[微博]商業(yè)(3699.HK)H股、萬科H股、方興地產(chǎn)(0817.HK)、合景泰富(1813.HK)、綠城中國(3900.HK)、旭輝控股集團(tuán)(0884.HK)、中國海外宏洋、建業(yè)地產(chǎn)(0832.HK)。

　　國泰君安認(rèn)為，轉(zhuǎn)型地產(chǎn)將會是2015年最大的風(fēng)口(“浪漫滿屋”提供想象空間)，但也要努力把握龍頭房企階段反彈的機(jī)會(“過日子“講究性價比)。推薦行業(yè)龍頭：保利地產(chǎn)[微博]、招商地產(chǎn)、萬科A、華僑城A、格力地產(chǎn)、天健集團(tuán)；轉(zhuǎn)型地產(chǎn)(最大風(fēng)口)：中天城投、華業(yè)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)；京津冀“廊坊三寶”：華夏幸福、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展。

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