看了一下日歷牌，昨日距離4月1日還有兩天。救市是真的，不是逗你玩。

　　經(jīng)歷了去年“9·30”限貸松綁和“11·22”降息的數(shù)次扭捏救市之后，在嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的壓力下，政府決心亮出救市的最大誠意。

　　首先，住建部、央行[微博]和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，二套房貸款首付降至四成。財(cái)政部、國稅總局不旋踵宣布，將住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅免征門檻由五年下調(diào)至兩年。

　　3帶2，5個(gè)中央部門往樓市里扔了一個(gè)炸，順帶著把春江水暖的股市幾乎炸上了3800點(diǎn)。現(xiàn)在琢磨過來了，三天前住建、國土兩部門原來扔的是“信號(hào)彈”。

　　樓市救市全面回歸2008年。在2010年“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”后的第五年，房地產(chǎn)又可能迎來“史上最有誠意救市”。

　　樓市刺激政策本身的技術(shù)意義，不用多說。剛需、改善型需求以及投資投機(jī)型需求，都會(huì)被調(diào)動(dòng)起來。事實(shí)上，現(xiàn)在也不用費(fèi)力甄別這三類需求，門都打開了，來的都是客。

　　“3·30”救市之后，還會(huì)有救市。至于北上廣深是否松綁限購已經(jīng)不重要，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)不再擁有超級(jí)繁榮，市場(chǎng)對(duì)于政府救市的迷信仍未走遠(yuǎn)，2008年的反轉(zhuǎn)也歷歷在目，這一點(diǎn)，對(duì)于樓市預(yù)期不無影響。

　　回暖是肯定的，但與此同時(shí)，“蕭瑟秋風(fēng)今又是，換了人間”。房地產(chǎn)已告別“黃金時(shí)代”，除了北上廣深等少數(shù)城市，其他城市的房價(jià)已沒有底氣。樓市低迷，固然有過緊調(diào)控的原因，但一個(gè)共識(shí)已經(jīng)形成：中國人口結(jié)構(gòu)變化及老齡化，導(dǎo)致儲(chǔ)蓄率、勞動(dòng)力供給和房產(chǎn)消費(fèi)都將逐漸走低。投資+信貸+房地產(chǎn)的傳統(tǒng)增長模式漸行漸遠(yuǎn)，這是客觀規(guī)律，即使國家意志也不能改變。在這個(gè)落差期，貨幣一定是寬松，利率一定是低的，央行要為經(jīng)濟(jì)托底。新常態(tài)的政策，也就只能幫房地產(chǎn)到這里了。“4萬億”的歷史河流，如果踏進(jìn)兩次，連歷史都要笑話我們。

　　將長期的目光收回到2015年，這個(gè)樓市回暖很重要。都說中國有三大調(diào)控政策，除了財(cái)政政策和貨幣政策，還得加上樓市政策。如今，三大政策全面導(dǎo)向救市，穩(wěn)增長的主旋律不言自明。

　　但到目前為止，財(cái)政政策雖然增力加效，貨幣政策雖然名為穩(wěn)健實(shí)為寬松，但經(jīng)濟(jì)仍沒有完成筑底，仍處在下行通道。因?yàn)樾乱惠喌拇碳ぁ巴妒蠹善鳌保�不敢再�?008年的救市，大幅增加債務(wù)杠桿，求一時(shí)之快活。這就導(dǎo)致，公共部門的投資計(jì)劃雖然很龐大，但實(shí)際執(zhí)行的投資不多，因?yàn)闆]有杠桿支撐。既如此，公共部門繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，私人部門同時(shí)加大樓市投資消費(fèi)，才不至使得政府公共部門的投資獨(dú)木難支。

　　貨幣繼續(xù)寬松也好，財(cái)政繼續(xù)刺激也好，樓市繼續(xù)松綁也好，甚至新一輪泡沫周期也好，這都不是重點(diǎn)。重點(diǎn)在于，改革能否在寬松、刺激、松綁和泡沫中蓄積紅利。沒有改革的寬松、刺激、松綁和泡沫，仍是在吃舊經(jīng)濟(jì)周期的老本。