任志強接受南方日報記者專訪。實習生 汪國雯 南方日報記者 肖雄 攝

　　“自退休以來，房地產已逐漸成為我的副業。現場企業家如果有很多閑錢不知道投到哪兒，就投到阿拉善做公益吧！”前日，中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強[微博]在一個論壇上“推銷”起自己的新業務。

　　作為環保公益機構阿拉善SE E生態協會的會長，他代言推廣新型節水型的沙漠小米、到深圳灣清理海漂垃圾……退休后的任志強比以前更忙了。

　　論壇后，任志強接受南方日報記者獨家專訪，不改“大炮”本色，針對環保公益、樓市政策走勢等熱點問題作出依舊犀利的解答。

　　做公益“難，當然難，非常難”

　　記者：除了推廣沙漠小米，你退休后花了很多時間在做公益。

　　任志強：比以前更忙。企業的問題反而好辦，有一個完整機構在運作，不用那么操心，做公益很多事情和制度都要從頭開始。以前我們做公益是授人以魚多一點，現在要授人以漁，這兩者之間還是有區別的。

　　記者：做公益挺難的？

　　任志強：難，當然難，非常難。因為很多時候缺乏法律、稅收保護。我們有一部分減稅措施，但是減稅額度還很低。有的慈善基金成立后很多年都注冊不下來，阿拉善一開始是協會在運作，后來才注冊成為公益基金。

　　“自我調節才是市場經濟”

　　記者：剛結束的全國“兩會”上，政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。房地產市場的政策環境會不會進一步寬松？

　　任志強：去年已經轉好了一些。但是還有幾個城市沒有取消限購，中央文件也沒有明確要取消限購，還沒有傳遞出一個標準信號。立法法的出臺可以約束政府，之前各地政府不但限購還要限貸，出臺立法法之后就給了你武器，你可以直接去告，有立法法給你撐腰，投資者可以隨心所欲地投資。

　　記者：現在很多開發商紛紛回歸一線城市，在一線城市拿地。北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何？

　　任志強：前景就在于取消限購。你用限購讓所有資源歸本地戶籍人口享受，拒絕外來人口分享，但是沒有外來人口，城市怎么發展？

　　記者：廣東自貿區掛牌在即，很多人跑到這些區域買房投資。有人擔心，這些地方會出現房地產市場過熱的情況。

　　任志強：這不一定是房地產過度繁榮。你怕過熱干嗎？熱就熱唄，市場經濟有熱有冷，自我調節才叫市場經濟，你在那瞎操什么心，都沒有熱就好嗎？市場經濟總是有時候會出現熱點，都沒熱點就不好了，一熱你們就擔心、就敲打它，這實際上是剝奪了市場經濟自由調節的權利。我們現在看上海自貿區，土地成本在提高，房屋成本也在提高，可是自貿區優惠政策帶來的效益遠遠大于房屋成本。

　　“買房的誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸”

　　記者：過去幾年，房價持續上漲催生了一大批“房奴”，這在一線城市格外顯著。你對此怎么看？

　　任志強：從銀行統計數據看，通常6到8年就是一個還貸周期，你看過去買房的，誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸？房奴這個詞怎么來的？是因為亞洲金融危機時，一些地方的房子貶值厲害，要還的貸款超過房子的價值，所以成為房奴。

　　記者：現在如果手頭有錢，該炒股還是該買房？

　　任志強：我不討論股市。短期內，買房的收益少于炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎么算。

　　預測2015年樓市

　　刺激政策持續 價格平穩過渡

　　對于2015年的房市發展前景，任志強認為有利因素來自四方面，分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。但他也指出存在不利因素：庫存繼續加大，全國商品房待售面積已達63922萬平方米；貸款低速增長，為0 .6%；市場銷售下滑，“當下的庫存數量確實給開發商進行再次投資形成壓力。”任志強再度大膽預測：總體而言，今年房地產市場有望集中表現四大特點———區域分化加劇，刺激政策持續，價格平穩過渡，拉長消化周期。

　　采寫：南方日報記者 鄭佳欣 實習生 李明秀 策劃：姜玉龍