政策松綁二套房 地產股迎布局“春天”
中證網訊 3月30日，央行[微博]、住建部、銀監會聯合發布通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%；使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
中原地產首席分析師張大偉認為，二套房貸款政策松綁的標志意義非常大。二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調整為首付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。二套信貸松綁后，各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。
有分析人士認為，隨著政策落地，未來兩類公司將受益。一是地產營銷類公司受益于地產行業去庫存，例如世聯行、三六五網等；二是地產開發商受益于去庫存帶來的財務狀況改善，推薦萬科A，并建議關注華夏幸福、招商地產、榮盛發展、保利地產。
在部分業內人士看來，在整體經濟下滑明顯的情況下，房地產的作用將會比2014年更加重要。今年重點城市的銷量好于去年是確定的，特別是一些供需關系改善明顯的城市，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。對于一二線城市來說，二手房已經度過最低迷時間點，而商品房的好轉將很快出現，最后的窗口期是二套房貸松綁政策的發布。
更有樂觀者認為，2015年的政策依然將會升級。2015年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，并有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。同時，繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難家庭的住房需求。
對此，招商證券宏觀組負責人謝亞軒表示，這與2014年9月30日的房地產政策放松一脈相承。最新經濟數據顯示經濟下行和就業壓力仍然比較大，政策需要做出響應。二套房最低首付的調整有助于進一步釋放剛性需求，穩定房地產價格和房地產市場，希望籍此穩定房地產投資和家庭部門的消費意愿，從而推動總需求的企穩回升。
值得注意的是此次政策“松綁”的時間點，繼各地公積金新政后，上周國土部、住建部剛剛聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康収展的通知》，持續的政府春風已對購房者預期產生較明顯的沖擊。有券商人士強調，救市信號勢必將進一步加快購房者的入市步伐，對需求形成提振。
基本面方面，上周新房成交環比上升14%，重點城市推盤環比上升131%，推盤上升疊加持續政策春風，預計成交有望延續回升。個股投資方面，建議關注：大小龍頭白馬招商、保利、萬科、僑城、華夏并福、中洲；轉型進程中的企業（世聯、天健、信達），有轉型預期的企業（深國商、國興、電子城）。
東方證券數據也顯示，地產板塊對地產政策的反應非常明顯。除了2006年以來經濟高漲及貨幣環境向好導致政策失效，其他時間的政策都對地產行業景氣度的趨勢變化產生明顯影響，進而影響板塊表現�？梢哉f，政府的組合拳政策對地產板塊的壓制或提振效果較為明顯。我們認為本輪地產政策將推動行業景氣提升進而提升行業估值。
同時，東方證券還認為，在這一過程中，利率、稅收、首付（及利率）、信貸、供給、行政限購等手段都可能成為政策調控工具，因此判斷本次政策依然會以組合拳形式出臺，現在還僅僅只是開始。
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