樓市低迷倒逼開發(fā)商“謀變”

　　標(biāo)桿房企現(xiàn)高管離職潮

　　有不具名人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，2014年至今，房地產(chǎn)行業(yè)利率潤(rùn)不斷遭到侵蝕，進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，殘酷的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、資源整合以及人才架構(gòu)調(diào)整等“謀變”大潮正在襲來(lái)

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　“并購(gòu)年”、“觸網(wǎng)元年”、“高管離職年”……

　　這些關(guān)鍵詞折射了2014年以來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)變化現(xiàn)狀，而在“黃金時(shí)代”走遠(yuǎn)，“白銀時(shí)代”已經(jīng)來(lái)臨，房地產(chǎn)高速發(fā)展期結(jié)束之際，能夠好好“活在”場(chǎng)內(nèi)“踢球”的房企都在“謀變”。

　　而在“謀變”大勢(shì)之下，千億元級(jí)房企、標(biāo)桿房企等都不可避免地要“換血”，中型發(fā)展商甚至已經(jīng)開始裁員，一場(chǎng)房企高管離職潮正在襲來(lái)。

　　“與往年不同，今年房企中層管理人員出走，甚至‘換帥’現(xiàn)象都比較明顯，而且這些昔日業(yè)界耳熟能詳?shù)娜酥胁环Α�自立門戶’去創(chuàng)業(yè)的人士。”某業(yè)界知名人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，除了個(gè)人價(jià)值觀與企業(yè)戰(zhàn)略走向有所分歧之外，互聯(lián)網(wǎng)的沖擊也為房企高管出走提供了創(chuàng)業(yè)土壤。

　　房企高管現(xiàn)離職潮

　　據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年108家重點(diǎn)房企內(nèi)出現(xiàn)129次人事變動(dòng)，遠(yuǎn)高于2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數(shù)為48人，涉及萬(wàn)科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等大型房企。

　　另?yè)?jù)一組公開數(shù)據(jù)顯示，2014年至今，A股上市房企共有80多名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成。

　　據(jù)悉，上述關(guān)鍵管理人員不乏地產(chǎn)圈內(nèi)的“名人”。比如，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌辭職、碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴請(qǐng)辭、碧桂園營(yíng)銷中心楊永潮離職、瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港辭任、新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬(wàn)科總經(jīng)理劉軍離職，銀億房地產(chǎn)副總裁章夢(mèng)瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執(zhí)行董事郭佳峰離開綠城自立門戶等。

　　而在2014年年末的不到20天內(nèi)，迫于某些壓力，佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成、執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席譚禮寧、首席財(cái)務(wù)官?gòu)堷櫣庀嗬^提出辭職。

　　除此之外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)[微博]也在這一年卸任，而萬(wàn)科前副總裁、現(xiàn)任房多多合伙人肖莉干脆加盟了一家基于O2O模式發(fā)展的房地產(chǎn)中介公司。值得注意的是，3月8日，萬(wàn)科副總裁毛大慶正式離職，轉(zhuǎn)而創(chuàng)業(yè)。

　　事實(shí)上，春節(jié)前后，更有一批被傳離職的房企高管，其中包括世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅。

　　2月12日晚間，世茂向外透露一項(xiàng)重大人事調(diào)整信息，蔡雪梅變身為分管世茂創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊的副總裁，將不再兼任世茂集團(tuán)營(yíng)銷公司總經(jīng)理一職。這被業(yè)界解讀為離職前的“過(guò)渡期職位”。

　　“除了任志強(qiáng)是正常的退休外，多數(shù)房企早于2014年年中就開始計(jì)劃著手調(diào)整人才架構(gòu)了。”上述人士向記者透露，“包括類似于合生創(chuàng)展等一些房企下半年就開始實(shí)施裁員計(jì)劃了”。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)型加速人事巨變

　　“以往開發(fā)商拿地后，有沒(méi)有專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力都無(wú)所謂，只要享受土地升值就會(huì)賺錢。”泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森曾向記者表示，現(xiàn)在情況已經(jīng)不同了。

　　無(wú)獨(dú)有偶，河南建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森也表示，“2014年在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下，地產(chǎn)投資增速下滑，市場(chǎng)觀望情緒加大，市場(chǎng)庫(kù)存量迅速放大，許多城市的庫(kù)存去化時(shí)間達(dá)到12個(gè)月以上。”

　　在這種庫(kù)存高企，供過(guò)于求的市場(chǎng)背景下，靠簡(jiǎn)單的拿地、融資、賣房謀求高利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)觸到了行業(yè)天花板。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成9.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，相比2013年19.8%的增幅大幅下降了9.3個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售面積12.1億平方米，比上年下降7.6%。全國(guó)商品房待售面積6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，待售商品房面積同比增幅達(dá)26%。

　　在這種形勢(shì)下，銷售壓力增大、行業(yè)利潤(rùn)率不斷走低，企業(yè)轉(zhuǎn)型、整合資源，把原本投向地產(chǎn)行業(yè)的直接投資分流到投資其他行業(yè)，轉(zhuǎn)型、多元化投資等戰(zhàn)略布局方向的轉(zhuǎn)變都在縮減房地產(chǎn)行業(yè)管理人員的職業(yè)生涯增值空間。

　　以毛大慶的出走創(chuàng)業(yè)為例，萬(wàn)科總裁郁亮昨天表示，“非常支持(毛)大慶創(chuàng)業(yè)這件事，大家可能會(huì)疑問(wèn)，為什么你看好這些業(yè)務(wù)，萬(wàn)科不直接做，而要(毛)大慶出去做呢，因?yàn)槲覀內(nèi)f科還有發(fā)展戰(zhàn)略，這決定了萬(wàn)科的發(fā)展方向”。

　　事實(shí)上，除了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等行業(yè)巨變外，企業(yè)要發(fā)展，就要求銷售規(guī)模要不斷增長(zhǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，這對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)是嚴(yán)苛的考驗(yàn)。而在2014年房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下，未給企業(yè)反應(yīng)時(shí)間的市場(chǎng)背景下，房企高管不但難以進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額，甚至“失守者”居多，銷售目標(biāo)完不成幾乎是大多數(shù)房企中層管理人員，甚至高管離職的重要原因，而2014年不少房企都未完成年度銷售任務(wù)，這顯然加速了離職潮的襲來(lái)。