樓市政策松綁 多家銀行已開始房貸業(yè)務(wù)調(diào)整

　　中國證券網(wǎng)訊(記者 石貝貝)央行[微博]等多部門發(fā)布樓市新政之后，上證報記者從多家中外資銀行處了解到，它們已經(jīng)針對相應(yīng)業(yè)務(wù)開始逐步調(diào)整，其中交通銀行表示“一如既往、積極響應(yīng)執(zhí)行”，招商銀行已經(jīng)將通知下發(fā)到各地分行、且要求嚴(yán)格執(zhí)行，外資行也正在根據(jù)新政策和要求進(jìn)行調(diào)整中。除首付比例調(diào)整之外，在相關(guān)貸款利率方面，仍將根據(jù)不同借款人的信用水平、還款能力等綜合評定，其他方面暫無太多變化。

　　央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知下調(diào)購房首付比例，財(cái)政部也放松住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅限制。就銀行業(yè)務(wù)而言，影響較大的條款包括：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例從60-70%調(diào)整為40%；以及使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例從30%下調(diào)為20%。同時，個人購房免征營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)由5年下調(diào)為2年。

　　針對此通知，銀行的相關(guān)房貸業(yè)務(wù)已開始逐步調(diào)整。交通銀行總行相關(guān)人士昨日對上證報記者表示，將一如既往地積極響應(yīng)執(zhí)行。招商銀行總行相關(guān)人士也稱，招行已第一時間下發(fā)通知給各分行，并要求嚴(yán)格執(zhí)行。

　　在外資行方面，匯豐、星展、恒生等銀行均表示，正積極研究，將根據(jù)新的政策和監(jiān)管要求相應(yīng)地調(diào)整個人住房貸款政策。除執(zhí)行規(guī)定的首付比例限制之外，有外資行對上證報記者表示，就具體房貸利率而言，“仍將根據(jù)借款人信用狀況和還款能力來定，其他暫無變化”。就其他各項(xiàng)住房信貸政策而言，有外資行稱，“將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，且希望更好支持居民自住和改善性住房需求”。

　　一家外資銀行房貸相關(guān)業(yè)務(wù)高層告訴記者，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場仍將會繼續(xù)調(diào)整，但今年的調(diào)整幅度或許“更為緩和”，而銀行在開展相關(guān)業(yè)務(wù)時“會比以往好做”。但該人士同時也表示，房地產(chǎn)投資的增速可能會繼續(xù)下滑，盡管下滑幅度也會降低，相對于2014年，這對銀行的影響程度也會減小。

　　交行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，此次調(diào)整將對改善性需求形成重大利好，放松范圍擴(kuò)展至“名下一套房且未還清”的改善購房情形。首付比例下調(diào)，極大減輕居民首付負(fù)擔(dān)，提高當(dāng)期購買力，將推動改善性需求入市。

　　“財(cái)稅部門政策調(diào)整則能釋放出一批存量房源，有利于提升房屋流轉(zhuǎn)速度，增進(jìn)市場交易活躍度，同時也能在一定程度上緩解熱銷地區(qū)房屋供給緊張的局面。”夏丹說。

　　“我們認(rèn)為下調(diào)首付比例可以改善房價收入比、提振房地產(chǎn)銷售。” 瑞銀中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，根據(jù)瑞銀對中國消費(fèi)者的調(diào)查顯示，消費(fèi)者購房意向強(qiáng)烈，購房資金來源主要是房貸，且大部分消費(fèi)者認(rèn)為房價過高。“這表明降低購房首付比例、下調(diào)房貸利率應(yīng)可以提振住房銷售。降低營業(yè)稅也應(yīng)可以提振二手房市場和改善型購房需求。”

　　然而，目前市場上對于上述相關(guān)政策也存在疑問。據(jù)了解，這包括對改善性需求的定義，目前政策并未對個人名下已經(jīng)有的第一套住房性質(zhì)加以明確細(xì)化，具體執(zhí)行情況也參差不齊。此外，普通住房標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)物價、房價水平的變化，來每年進(jìn)行動態(tài)更新，且各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有所不同。