新浪法問 王茜

　　中國執行信息公開網顯示，近半年來，綠地控股集團有限公司（簡稱“綠地集團”）旗下有超過三十家地區公司被列為被執行人，這一頻率在頭部房企中實屬少見。

　　據不完全統計，這些被列為被執行人的公司所在地包括北京、南京、常德、徐州、無錫、泰州、鹽城、南通、武漢、本溪、貴陽、蘭州、寧夏、大慶、海口、蕪湖、成都、哈爾濱、延安、銀川、長春、濟南、蕪湖等。新浪法問經梳理發現，上述公司涉及訴訟的案由大多是關于與建設工程方產生的合同糾紛，以及與購房者發生的房屋買賣合同糾紛等。

　　圖：中國執行信息公開網信息

　　以綠地地產集團無錫置業有限公司（簡稱“綠地無錫置業公司”）為例，天眼查顯示，該公司與江蘇揚子基礎建設工程有限公司因為建設工程合同糾紛對簿公堂，今年10月法院判決綠地無錫置業公司支付其拖欠建設方的工程款63.7萬元以及利息損失，今年11月因綠地無錫置業公司未按時履行法律義務而被法院強制執行。

　　此外，今年10月，因綠地無錫置業公司未按時履行另一起建設工程施工合同糾紛的生效文書確定的給付義務，無錫市惠山區人民法院曾對該公司及其法人下達限制消費令。

　　值得注意的是，近一年來，綠地集團欠款風波不斷。

　　今年10月28日，網易房產成都頻道發布了一則“綠地，請付款”的文章。該文章顯示，成都智取文化傳播有限公司（簡稱“智取文化”）委托四川嘉世律師事務所，向綠地集團西南事業部公開催討廣告款。據媒體報道，該款項涉及合同總額7.5萬元。在文章發布后不久，四川嘉世律師事務所對外界透露，智取文化已經收到了部分款項，后續事宜雙方正在協商處理。

　　如果說上述催款廣告只是場小鬧劇，那么另一起基金產品暴雷事件則一度引發了市場對綠地的諸多猜測。

　　今年6月，深圳前海天璣財富管理有限公司（簡稱“天璣財富”）的私募基金產品暴雷，近800個投資者的本金與利息均延期兌付。涉事的基金產品名為“天璣綠地中央廣場私募投資基金一期”，規模2億元，期限12個月。投資標的是綠地GIC成都中央廣場，項目可售物業主要為高端類住宅公寓、寫字樓和大型購物中心。

　　11月9日，天璣財富曾推出綠地GIC成都中央廣場項目公寓安置方案，拿出24套公寓，以2.5萬元市場價安置投資人，但該方案遭到證監局駁回。目前，尚無消息顯示天璣財富與投資者就兌付安置問題達成共識。

　　事發后，有媒體援引市場說法稱，“綠地與天璣財富合作失敗的原因在于綠地GIC項目停工，停工原因是綠地拖欠工程款”。不過，新浪法問發現，天璣財富在11月12日發布公告為綠地集團“澄清”。天璣財富稱，“該基金的發行、后續運作及本次出現的兌付風險，均與綠地成都GIC項目開發商無關。”

　　去年年末，備受矚目的武漢地標式建筑——武漢綠地中心也曾傳出過因工程欠款而全面停工的消息，而后綠地董事長張玉良親自出面否認了停工一事。

　　風波不斷的背后，市場對于綠地債務問題的擔憂情緒在上升。今年前三季度的財務數據顯示，綠地集團母公司——綠地控股集團股份有限公司（簡稱“綠地控股”）除了面臨銷售額同比下滑的問題，還存在著較大的債務調整壓力。

　　今年1-9月，綠地控股實現合同銷售面積1760.4萬平方米，比去年同期減少16.8%；實現合同銷售金額2178.80億元，比去年同期減少7.1%。同時，興業證券研報顯示，該公司當前負債水平相對較高，截至今年三季度末，綠地控股凈負債率約為187%，較去年年末上升30個百分點；剔除預收款項后的資產負債率約為82.4%，與年初基本持平。財務數據還顯示，三季度末綠地控股的現金短債比約為0.68。

　　在今年針對開發商的“三道紅線”融資監管背景下，綠地控股的凈負債率、剔除預收賬款后的資產負債率和現金短債比均未達標，處“紅檔”區。

　　綠地控股近期的融資動作受到了外界的高度關注。綠地控股的第一大股東上海格林蘭投資企業（有限合伙）（簡稱“格林蘭”）頻頻給綠地“輸血”：截至11月12日，綠地控股年內已向格林蘭累計借款6.9億元。此外，綠地控股早前宣布計劃發行一項170億元的公司債，獲上交所通過。

　　另據第一財經近日報道，綠地集團有意掛牌一個價值231億元的資產包，其中包含上海和江蘇兩地14個項目27個物業，涉及地鐵上蓋綜合體、市中心物業等，交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易。不過，綠地方面回應稱，在四季度進行物業的集中推介屬于公司正常市場營銷行為，并非外界理解的出售“資產包”。

　　三十余家地區公司被列為被執行人，可能只是綠地步入“多事之秋”的一個側面反映。在銷售降速的情況下，如何有效降負債是綠地在未來相當長一段時間內的重要課題。