來源：證券時報

　　證券時報記者 張達

　　近日，人民銀行、銀保監會對金融支持住房租賃市場發展的17條措施征求意見，其中要求，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，建立健全住房租賃金融支持體系。這是繼去年2月銀保監會、住建部對保障性租賃住房發展提出金融支持后，金融監管部門將金融支持范圍擴大至包括市場化長租房在內的整個住房租賃市場。可以預見，隨著一系列措施的落地，住房租賃市場發展有望提速。

　　此次發布的住房租賃“金融17條”，著重建立系統性的金融支持體系，從租賃住房的投資、開發、建設、運營和管理等各環節對企業提供全方位的金融支持，除了開發建設貸款、租賃住房團體購房貸款、住房租賃經營性貸款等信貸支持外，還拓寬融資渠道，支持企業發行公司債、企業債、住房租賃擔保債券、房地產投資信托基金（REITs），以及支持保險資金等社會各類長期資金投資住房租賃市場。

　　長期以來，租賃住房項目面臨投資回收期長、資金使用效率低的問題，此次建立“投融管退”全鏈條的金融支持體系后，將為專業企業提供長期有效的資金支持，有助于各類主體新建、改建長租房、盤活存量房屋，并且長期持有、穩健運營，有效增加保租房和市場化長租房供應，從而解決大城市新市民、青年人等群體住房問題。

　　隨著一系列金融支持政策的落地，我國住房租賃市場發展有望進一步提速，隨之而來的相關風險防范必不可少。此次住房租賃“金融17條”還對金融業務邊界、信貸資金管理、融資產品創新以及住房租賃企業的運營管理、財務狀況、資金用途等均提出監管要求，這將推動住房租賃市場更加規范健康發展。

　　我國之所以大力發展住房租賃市場，是因為“租購并舉”的住房制度是我國住房制度改革的主要方向，這一目標已經寫入二十大報告中，足見發展住房租賃市場的重要性。近期，《求是》雜志發表了習近平總書記在2022年中央經濟工作會議中的講話內容摘選，其中提出“解決好新市民、青年人等住房問題，鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設”。此次住房租賃“金融17條”也是對“租購并舉”住房制度目標的進一步落實，將推動房地產行業向新發展模式平穩過渡。

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責任編輯：呂成飛