原標題：大學生、外地人房票被限，杭州樓市遭遇“重拳一擊”

　　8月5日，熱度一直居高不下的杭州發(fā)布樓市新政。新政主要在購房資格和新房銷售兩個方面進行調(diào)控。

　　在購房資格上，新政規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　對于非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　在新房銷售方面，按社保順序入圍。新政規(guī)定購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。

　　細則中，新政對仍按原限購政策執(zhí)行的幾種情形作出說明。比如已經(jīng)參與新房公正搖號公開銷售意向登記的；購買無需搖號新房、二手房已經(jīng)辦理合同網(wǎng)簽備案的；購買無需搖號的新房、二手房，位進行合同網(wǎng)簽備案但已經(jīng)簽訂認購協(xié)議能提供定金憑證的，贈與住房已受理不動產(chǎn)證登記的；已經(jīng)報名參與法拍房的。

　　按社保順序入圍搖號如何實施，房管局細則中稱，原則上人才、無房家庭和普通家庭都分別以10：1比例入圍搖號，多個購房家庭均達到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。

　　社保繳納時間計算上，購房家庭社保繳納時間自2006年1月起計算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。

　　另外，細則中明確，新房只要有兩人及以上搖號，一律搖號。在這之前，開發(fā)商為了避免搖號，采取技術性流搖的方式賣房，現(xiàn)在，這個漏洞被堵上了。

　　值得注意的是，對提供虛假資料購房的行為，相關部門對其處罰力度更嚴了。根據(jù)細則，購房者提供虛假資料的，3年內(nèi)停止其新房登記搖號資格。在新政出臺前，這類人在1年內(nèi)不能搖號。

　　對于該次新政，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，在校大學生、遷入杭州戶口不足兩年的、外地人社保滿兩年但不足4年的，這三種群體購房資格被限制，數(shù)量至少是百萬級的。

　　以大學生房票和應屆畢業(yè)生為例，根據(jù)2020年杭州統(tǒng)計公報，年末杭州全市擁有普通高等學校40所，在校學生55.1萬人。

　　2020年，杭州新引進35歲以下大學生人數(shù)達到43.6萬，人才的凈流入率蟬聯(lián)全國第一。丁建剛稱，假定其中有一半是杭州以外高校的應屆畢業(yè)生，大約20萬房票。

　　假定2021年應屆畢業(yè)生流入數(shù)量與去年相同，也有20萬房票。

　　另外，這兩年，為了購房落戶出現(xiàn)了許多到杭州“一月游”的投資者。

　　現(xiàn)在，大學生、應屆畢業(yè)生、外地來杭落戶者都被購房政策擋在了門外，失去了購房資格。

　　根據(jù)丁建剛的預測，由于近兩個月來金融政策的收緊，商品房和二手房的按揭貸款都受到了影響，加之中央政府對教育內(nèi)卷化和學區(qū)房前所未有的態(tài)度，再加之國內(nèi)疫情和二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)的不樂觀，市場熱度已經(jīng)有所降溫。

　　此時，疊加上今天的新政，杭州購房門檻大幅度提高?？梢灶A見，未來幾個月，杭州商品房搖號的熱度和難度都將會明顯降低。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍表示，新政“靴子”終于落地。從落戶需要兩年社保和非戶籍需要4年社保，紅盤需要拼社保、流搖也要公證搖號，以及進一步規(guī)范市場秩序等等，全面限購進一步升級。調(diào)控體現(xiàn)了維護市場健康發(fā)展，支持剛需、改善購房，讓房地產(chǎn)平穩(wěn)健康。

　　同時，這是又是一次精準調(diào)控，再對投機炒房者的封堵。本次加碼調(diào)控，減弱紅盤和熱點樓盤的搶房效應，進一步切斷對市場預期的沖擊，避免傳導到二手房市場，進而起到穩(wěn)定市場的作用。

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責任編輯：李墨軒