下半年以來，杭州、寧波、深圳、南京、東莞多地樓市政策均陸續升級加碼，圍繞限購、限售、稅收等方面收緊調控。
尤其是深圳“715新政”祭出堪稱史上最嚴的“限購令”，并且重啟“豪宅線”的房屋總價條件，以圍堵住各種類型的炒房途徑，壓制房價“魔幻”的上漲行情。
調控升級后，效果立竿見影。再次以深圳為例，在“715新政”發布后的次周（7月20日-7月26日），深圳住房成交量應聲大幅下滑。根據深圳住建局數據顯示，當周新房與二手房成交量分別為747套和2010套，環比下降39%和35%。
在不少業內人士看來，本輪全國多個城市樓市調控升級的主要原因，在于市場的不均衡回暖，部分城市的熱度過熱。
根據易居研究院發布的《2020上半年中國百城房價報告》（以下簡稱“《報告》”）數據，2020年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。
其中，今年上半年，全國至少有11個城市房價過熱，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，此類城市上半年房價同比漲幅均超過20%。
“總體上房價略偏熱”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“雖然上半年疫情帶來沖擊，但房價本身沒有絕對地下跌，漲幅依然位于兩位數的水平，這和穩房價的基調顯然是不吻合的”。
那么，在疫情一度影響房地產施工、銷售等環節的情況下，上半年全國以及個別城市房價為何卻依然走高？
對此，嚴躍進分析認為，一方面在于今年各地預售證發放明顯降低要求，高端項目較多入市，客觀上影響了成交結構；另一方面，今年各類高端需求積極釋放，尤其是在理財收益較低、股票價格波動較大、通脹壓力依然存在等情況下，居民家庭的資金配置更加偏好房地產，進而容易帶動房價上漲；最后，銀行信貸政策較為寬松，其也會帶動房價的上漲，更關鍵的是，上半年不排除各地出現了違規信貸流入樓市。
值得注意的是，全國樓市從疫情停擺到恢復后加速運轉，不同能級的各類城市之間分化明顯加劇。部分一二線城市及強三線城市熱度走高，比如上海、深圳高端盤火熱，杭州、成都限價較嚴，但多個樓盤出現“萬人搖”、“日光盤”的現象；另一方面，部分中西部二線城市及三四線城市，市場供大于求，存在以價換量，熱度尚未完全復蘇。
“分化的核心原因還是由城市供需的不同表現所引發的”，58安居客房產研究院院長張波指出，從一線城市來看，深圳的供需矛盾整體表現明顯，也是拉動房價上漲的主因，而廣州、上海則是部分區域和板塊供不應求增加，導致區域性房價出現波動。
“因此，從近期的調控來看，控制需求的政策不斷加碼，也是從行政手段上對供需矛盾進行調節，加快部分城市和區域的土地供應量，加速不同城市購房人群的主力需求房源是緩解這一矛盾的長效手段”，張波稱。
7月24日，國務院房地產工作座談會為下半年房價管控定下基調。中央再次強調“房住不炒”的定位，堅持“因城施策”，穩地價、穩房價、穩預期，確保樓市平穩健康發展，
此次會議明確，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制，房價上漲過快成為當前出現的新情況和新問題，穩定房價的工作必須常抓不懈。
中原地產首席分析師張大偉此前接受新浪財經采訪時曾表示，房地產調控最寬松的2020年上半年過去了，調控收緊已經難免，其預計最起碼會有超過15個城市在近期出臺收緊力度不同的房地產政策。相比2020年15個左右城市發布刺激樓市政策，最近多地樓市收緊的趨勢已經出現。
而在張波看來，下半年的樓市調控將會呈現幾大趨勢。其一，張波認為“萬人搖”等認籌率過高的城市，后續出臺政策調控的概率提升，這類城市由于新房限價因此導致一二手房價出現倒掛，拉動非理性投機性購房需求快速增長，導致短期內樓市熱度快速攀升，而政策的出臺不但可以有效抑制樓市熱度非理性增長，還會對二手房市場的房價穩定形成有效影響。
此外，政策將進一步加大對房價的調控力度。張波指出，限競房地塊增加、“三限房“增多都體現出對于“穩房價”的落實，由于今年市場流動性明顯增強，資金的獲取成本降低，部分資金通過非正常渠道開始流入房地產領域，對于房價拉升作用不容忽視，除了在金融市場加大查處力度外，從制度上對房價形成有效監管也是重中之重。
張波還提到，對無房戶的保障性政策會有所加強，這一趨勢在近期的調控中表現明顯，對無房戶保障主要體現在優先選房權、分配比例提升、土地出讓階段就限定對象等方式上。無房戶優先原則亦是樓市調控下半年的重點，張波預計，這一政策會落實和覆蓋的城市還會進一步增加，是對落戶政策、人才政策在房產層面的承接性體現。（新浪財經 徐苑蕾）
責任編輯：楊亞龍
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