在不斷升級的樓市調控壓力下，深圳樓市近段時間以來有所降溫。這時，一個新的信號出現——銀行房貸利率開始變動。

　　5月6日，有市場消息指出，中國建設銀行深圳市分行下發通知：為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。此外，為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。

　　對此，記者向兩位建行客戶經理求證，得到確定的回復，并提示相關利率調整從5月7日開始執行。

　　有業內人士指出，二套房利率調整幅度高于首套房貸利率，與監管要求嚴格執行差別化住房信貸政策有關。深圳建行調整首套房和二套房按揭利率后，市場預期其他國有大行或將陸續跟進。也有銀行客戶經理表示，目前二手房房貸審批較以往變慢，排隊房貸等候時間一般至少1-2個月。

　　根據央行深圳市中心支行數據，2021年一季度深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。分部門看，住戶部門貸款增加1241.79億元，其中，短期貸款增加185.06億元，中長期貸款增加1056.73億元。

　　二手房網簽量低位運行

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　　二手房成交參考價、嚴查深房理事件……深圳樓市在調控升級之后，二手房市場的變化似乎最為明顯。

　　深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，4月份深圳二手房網簽4396套（含自助網簽），環比下滑9.7%，周網簽量呈現小幅波動，但不改整體低位平穩的運行狀態。記者在深圳羅湖、福田多個片區調查時，多位購房者都表達出這樣的感覺：急售的二手房房源越來越多，還有些業主要求一次性付款，價格下降空間更大。

　　深圳市房地產中介協會認為，隨著各大銀行執行態度的明朗，以及各地開始嚴查經營貸違規流入房地產的專項治理工作的推進，市場在可預見的未來，二手房市場將會經歷一段時間的橫盤期（表現為“金三銀四”行情的失約）。長期看，隨著橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預期的分化勢必將會向業主層面滲透，即業主內部預期也將會出現分化，部分前期高杠桿參與炒房的業主將會率先“服軟”，進而出現部分房源調整降價急拋的現象。

　　新房市場方面，深圳市住建局近日發布了深圳市第二季度計劃入市商品住宅和商務公寓項目預告，二季度深圳將有36個商品住宅和商務公寓項目入市，其中住宅項目28個，除了5月5日1個獲批預售，還有27個項目正在來的路上，二季度的推盤高峰將集中在5月和6月。

　　在4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》中，2021年深圳居住用地供應創歷史新高。據悉，深圳今年將持續發力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。在計劃供應居住用地中，商品住房用地149.3公頃，將按照自然資源部關于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求集中分三批次供應。這些住宅預計將成為2022年新房市場的主力。

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責任編輯：梁斌 SF055