郝倩

　　世邦魏理仕日前發(fā)布報告稱：2月份上海住宅月成交量不足百萬平方米，創(chuàng)2005年以來最低水平。

　　該報告顯示，2月份上海住宅成交面積為72萬平方米，環(huán)比下跌54%，比去年同期減少27.3萬平方米，亦比前年同期減少9.9萬平方米。其中，內環(huán)以內成交量僅為4萬平方米，較上月有43%的下跌。對于接下來房地產市場的走勢，SOHO中國董事長潘石屹預計，房地產行業(yè)總體規(guī)模會不斷萎縮，成交量也不會像前幾年那樣劇烈增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月上海全市住宅的平均成交價格為8049元/平方米，這甚至低于上月的8245元/平方米。新增供應方面，2月商品住宅供應量為38.39萬平方米，較1月大幅下降了62.5%，僅有28個項目推出商品住宅房源，是2005年以來新增供應最少的月度。

　　“3月份，隨著新盤推出的加快，不少樓盤將相繼有新量上市，如御翠豪庭等，預計成交量將再度回升。”世邦魏理仕方面分析。

　　潘石屹分析說：“資金的緊張最終會影響房地產市場的供求關系，但到底是影響了供應還是影響了需求還不好說。銀行對房地產開發(fā)的貸款政策，開發(fā)商在境外資本市場上IPO的叫停，這些因素將會影響房地產的供應量。另一方面，銀行從緊的貨幣政策、減少按揭、提高按揭貸款的門檻、減少按揭貸款的成數(shù)等等將會影響需求。對供求關系的影響就要看哪一種力量更大一些。”

　　“在住宅交易量仍沒有大起色的前提下，近期關于閑置用地必須在兩年內動工的政策為投資交易的成交增添了一些緊迫性。但是，貸款利率的上調和貸款門檻的提高令不少本地開發(fā)企業(yè)頗感財務壓力。而一些本地機構投資者則發(fā)現(xiàn)了這一機遇，并期望在房地產市場作出更多嘗試。”世邦魏理仕分析稱。