未提及“拐點(diǎn)”，認(rèn)為房?jī)r(jià)需要調(diào)整，但不會(huì)大起大落

　　郝倩

　　拋出“三四年之后購(gòu)房”言論的同時(shí)，萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在《萬科周刊》上發(fā)文，依然承認(rèn)“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于長(zhǎng)期向上趨勢(shì)中”，其中一個(gè)論據(jù)是，“市場(chǎng)未來的主要矛盾仍是供應(yīng)不足，并不存在重大的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)”。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹認(rèn)同此觀點(diǎn)，并認(rèn)為在北京，土地供應(yīng)已經(jīng)成為開發(fā)商的瓶頸問題。

　　王石分析稱，與日本在上世紀(jì)60年代相似，中國(guó)目前的城市化率依然在43%左右，未來至少還有20%的提升空間，由于城市化和家庭小型化帶來的城市新增家庭將超過6000萬戶�！翱梢灶A(yù)見的是，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)住房市場(chǎng)有望持續(xù)繁榮�！蓖跏�認(rèn)為，他判斷這一人口紅利至少可以延續(xù)到2020年后，在年輕人口不斷遷入的沿海城市則可以延續(xù)更為長(zhǎng)久。同期，他認(rèn)為未來商品住宅供應(yīng)量將難以滿足居民需要。論據(jù)在于，從新增土地供應(yīng)角度來看，2006年大部分城市都未能完成供地計(jì)劃，而隨著城市拆遷難度的不斷上升，未來土地供應(yīng)的能力不容樂觀。

　　“隨著預(yù)售融資功能的不斷弱化，未來存量土地的利用能力將遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。預(yù)測(cè)表明，如果全國(guó)均采用竣工前對(duì)預(yù)售款進(jìn)行全面監(jiān)管的制度，房屋的供應(yīng)能力將下降30%左右�！蓖跏�由此判斷，市場(chǎng)未來的主要矛盾仍是供應(yīng)不足，并不存在重大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

　　一直持有“無拐論”觀點(diǎn)的潘石屹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》坦言：“就北京而言，過去三四年時(shí)間，公開出讓的數(shù)量非常少，在2007年下半年，北京公開出讓土地的量才有所增加，尤其是12月份。在北京四環(huán)內(nèi)供應(yīng)土地的量在過去幾年一直非常少，不足10%。當(dāng)然，在2007年有許多上市房地產(chǎn)公司大規(guī)模圈地，囤積土地不開發(fā)，也加劇市場(chǎng)土地供應(yīng)緊張。所以政府出臺(tái)一系列政策積極促進(jìn)這些土地的開發(fā)，讓這些土地盡快變成房子，以平衡供應(yīng)的不足�！�

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