倘若房價拐點跡象日益明顯，那些先順勢而為者一定是受益者。在房價遠遠超出民眾實際購買力水平的情況下，在有效供應增加的情況下，開發商逆勢而為只會引來更嚴厲的調控措施，多米諾效應很可能在內外力交加下出現，而那時受損最大的必然是后知后覺者。

　　賈圖

　　當王石發出他的拐點論時，他遭到了同行的否定甚至嘲笑。但王石仍然有條不紊地祭出了降價大旗。去年12月9日，位于廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤，不到兩個小時即全部售罄，“原因在于萬科開盤定價13000元/平方米的均價，遠遠低于之前透露的20000元/平方米以上的價格”。今年元宵節，萬科在上海的諸多樓盤，如白馬花園、四季花城、假日風景等等優惠5%，在一貫以上漲為主旋律的上海樓市，一家房企旗下的多家樓盤統一打折，實屬罕見。

　　與以往不同的是，萬科的降價行動引起了同行的響應。上海綠地的老板張玉良，這家上海房企的領軍者，緊追萬科，將旗下項目孝賢坊打折10%銷售。在廣州，售價低于限價房的商品房次第登場，直接導致兩百多套限價房棄購。并且，今年1月份廣州市十區一手住房成交均價為9766元/平方米，比去年10月廣州房價(11574元/平方米)有所降低。降價現象不僅意味著王石有了促使樓市拐點日漸清晰的盟友，更意味著，越來越多的房地產商開始重新評估房價走勢，作出順勢而為的理性選擇。這或引發多米諾骨牌效應。

　　需要指出的是，在多米諾效應中，骨牌倒下的能量是疊加的而非均衡傳遞的。當一張骨牌倒下，其重力勢能轉化為動能并轉移到第二張牌上，第二張牌將第一張牌轉移來的動能和自己倒下過程中由本身具有的重力勢能轉化來的動能之和，再傳遞到第三張牌上……如此，每張牌倒下的時候，它所具有的動能都比前一張牌大，因此它們的速度一個比一個快，也就是說，它們依次推倒的能量一個比一個大，進而產生累加效應。大不列顛哥倫比亞大學物理學家懷特海德指出，按照一張骨牌倒下時能推倒一張1.5倍體積的骨牌推理，第13張骨牌倒下時釋放的能量比第一張牌倒下時整整要擴大20多億倍。如果根據這一原理制作一套骨牌，摩天大廈就會在一指之力下被轟然推倒。

　　我們不妨根據多米諾效應來分析一下房價走勢。倘若房價拐點跡象日益明顯，一定是先下手者為強，即那些先順勢而為者最先受益。其一，他們是在相對較高的價位售房。當降價風潮真正掀起，后降價者的商品售價更低。其二，先降價者競爭最小，房屋銷量最好，資金回流最快，效率的提高相當于間接提高了單位資金收益，而后降價者則相反。除此，還有順勢而為所帶來的企業形象的提升。而那些因資金壓力、價格下行壓力、銷量壓力等被迫降價者，則可能陷于被動。尤其是當降價潮引發人們對未來房價下行壓力的明確預期時，很容易形成多米諾骨牌效應。事實上，在多個國家的房價下降周期中，房價初露下降端倪時，遠沒有下降通道形成后的降幅深、降速快。這與上行通道中的房價大漲情形原理是一樣的。

　　應該認識到，王石堅持拐點論的重要依據在于需求的變化，這里面包含著兩種情形：

　　王石私下提醒同行：房價拐點就是禿子頭上的虱子

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