繼在廣州、深圳大幅下調房屋售價后，萬科成都也對部分樓盤售價進行了下調。同時萬科武漢也傳來優惠促銷消息。但是萬科集團內部人士日前依然表示：雖然快速銷售是既定方針，可對于部分市場的調價，并不能代表萬科就要在全國“普降”。

　　“上海萬科新一年度的銷售策略還沒有出臺。可以肯定的是，今年一定不會漲價，至于是否會對新項目價格進行下調，也還沒有定論。”上海萬科的知情人士對《第一財經日報》稱。不過，該人士也認為，樓市已經出現了“微妙”的變化，按照萬科集團的操作慣例，一定要以市場為導向，并對市場的變化有敏銳“嗅覺”。

　　萬科成都連環跌價

　　萬科日前在成都普調售價。其中，萬科成都的“魅力之城”四期售樓處報價4500元/平方米到4600元/平方米，比2個月之前跌價1500元/平方米左右，跌幅近30%。該樓盤的售價在2005年超過了4000元/平方米。

　　同時，萬科成都還對另一個樓盤優惠稱“可返還5萬元到10萬元”。此外，成都萬科金域·西嶺、金域·藍灣以及萬科朗潤園等均有類似程度的促銷活動。

　　萬科武漢市場也在近期有降價的消息傳出。這令業內聯想到萬科去年底在廣州和深圳的連環降價。

　　長三角已感覺到銷售回落

　　“如果說此次萬科又是全國普降有些言過其實。”萬科集團內部人士對本報記者稱，“例如上海市場，我們從去年12月份開始就基本上無房可售。而且在春節之前，是一個傳統的淡季，萬科不大可能在近期推出新的項目。在銷售策略中，除了對一些庫存的樓房加緊銷售之外，并沒有更新的舉措。”

　　受限于我國東部一些大城市對于預售許可證的控制，萬科并不能按照計劃快速將新盤投入市場。萬科南京也同樣存在“無房可售”的情況。記者了解到：萬科目前在南京基本售罄了三個項目，其中萬科“金色家園”早在2004年就已經全部交付。目前在售的只有萬科光明城市尾房，據銷售人員介紹，在售房源面積為127、129平方米的小高層，均價為13000元/平方米，現購房一次性付款99折。這也就是萬科南京目前所采取的銷售策略，并無新的降價戰略出臺。

　　“萬科以更為合理的價格推出自己新面市的產品。”萬科董秘肖莉回應降價事件說。

　　“事實上，在長三角，萬科也感覺到了市場的回落。接下來，萬科一定會根據市場的變化拿出更新的銷售策略。”萬科集團內部人士稱。根據萬科集團內部的看法，目前我國長三角一些城市的銷售形勢已經不容樂觀。

　　“預計2008年開工面積達到1000萬平方米，2010年達到2000萬平方米。快速開發，從高周轉率中獲得利潤，保證公司的高成長性，然后再融資，形成快速成長的循環。”萬科集團董事長王石表示。

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