根據南京市房管部門的統計，盡管上周全市的住宅認購量有所增加，不過仍然沒有突破千套“關口”，老百姓的買房熱情持續低迷。與此同時，二手房市場的投資購房比例也在不斷減少。業內人士表示，眼下正是選購90平方米左右中等戶型的好時機。

　　現象

　　買房熱情繼續低迷

　　記者從官方網站南京網上房地產上了解到，從1月14日到1月20日的一周時間里，南京全市總共認購商品住宅981套，平均每天認購140套。與前一周955套的認購量相比，盡管有小幅增加，不過仍處于低水平徘徊。

　　房管部門一位資深人士表示，雖然商家促銷手段不斷，但連續兩周出現住宅認購不足千套的情況，表明房地產市場上濃厚的觀望情緒并沒有“化解”的跡象。相反，隨著春節的臨近，人們買房的熱情將繼續走低。“從我們的統計上看，不僅江寧、江北等片區的銷售放緩，河西以及主城的一些熱點樓盤也基本上賣不動，每天100多套的認購量大多是靠新開盤的項目在‘支撐’著。”該人士告訴記者，這樣的趨勢有可能會持續到春節后。

　　探訪

　　售樓處提前放“寒假”

　　記者在采訪中發現，由于房產銷售呈現出明顯的“熊市”特征，一些售樓處已經給銷售人員提前放起了寒假。在河西地鐵奧體中心站附近的一處樓盤里，記者看到售樓中心里加上安保人員在內只有三個人，而看房的只有一位。

　　“差不多從上周開始吧，來看房選房的客戶就比較少了，我們這里又不是新盤，沒有什么優惠促銷的宣傳，所以人不多也很正常”，負責該樓盤銷售的周姓經理告訴記者，他們已經提前安排銷售人員放假了，基本保證每天有兩人值班，其余人員聽候通知。城中一處小戶型項目的售樓處同樣門可羅雀，記者進去時發現只有一名保安在場，“銷售員出去辦事了，你要買房的話這里就有資料，你拿一份看看吧”，保安這樣對記者說道。記者隨后聯系上該樓盤的開發商，他告訴記者，上個月開盤后他們有九成的房源都售出了，現在臨近春節，市場相對較淡，對售樓人員的“蹺班”行為他們也“睜只眼閉只眼”了。

　　分析

　　二手房70-90平方米看好

　　從市場上了解到，新房銷售的低迷也波及到二手房市場。南京地產中介我愛我家在對二手房進行市場調查時發現，目前投資性買房的比例明顯減少了。數據顯示，去年第二、三季度中，二手房投資行為較為積極，6月份時的比例高達11%，為全年最高。而到了去年12月份，這一比例僅為3.4%，為去年全年度最低。該公司負責人表示，調控政策的頻頻推出，尤其是購買二套房貸款政策的收緊，影響了部分投資客的熱情。同時，自住型的買房需求在去年年底時占交易總量的近六成，處于全年最高的水平線上，由此可見，現在正是購買二手房的好時機。

　　那么現在什么樣的房子最好賣呢？記者從分析數據中了解到，目前70平方米至90平方米的中等戶型交易最為積極，去年12月份這一面積段的二手房交易比例超過兩成，比去年1月份高出11個百分點，為全年最高。此外，90平方米以上戶型的交易也頗為平穩。業內人士表示，一方面這表明購房者對住宅面積的增加普遍存在需求，另一方面，也跟銀行的貸款政策有關。據了解，一些銀行對年代久遠、面積偏小的二手房不再放貸，使得不少購房人擔心貸不到款，直接導致了對小戶型房源需求的減少。中介公司建議，眼下正是選購90平方米左右的中等戶型的好時機，尤其是70平方米至90平方米的房源，由于投資者逐步將手中的“存貨”釋放，買房人可以選擇的余地較大。(馬祚波)