郝倩

　　雖然萬科集團(tuán)董事長王石一直強(qiáng)調(diào)萬科降價(jià)是秉承其快速銷售的指導(dǎo)方針，但是SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹卻認(rèn)為，降價(jià)并非拐點(diǎn)到了。如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般，潘石屹認(rèn)為，萬科在越來越多的城市發(fā)起降價(jià)行動，是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。日前，他在其SOHO自己的官方網(wǎng)站發(fā)表了上述觀點(diǎn)。

　　王石與潘石屹日前已經(jīng)成為“拐點(diǎn)論”與“無拐論”的雙方代表。從去年底到現(xiàn)在，潘石屹依然沒有改變自己的論調(diào)，而是堅(jiān)信“發(fā)展的主導(dǎo)力量并未改變，我仍認(rèn)為無拐點(diǎn)”。

　　在最近的廣州地產(chǎn)高峰論壇上，有不少業(yè)內(nèi)專家根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的形勢和住房需求情況，預(yù)測中國房價(jià)調(diào)整期最長會達(dá)到15個(gè)月，復(fù)蘇后會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。潘石屹則認(rèn)為，首先應(yīng)該確認(rèn)的是，“發(fā)表觀點(diǎn)要面對真實(shí)的需求，而不是做數(shù)字游戲”。所以，他無從判斷15個(gè)月的調(diào)整期如何得出，在他了解看來：市場真實(shí)的需求并沒有改變，以北京為例，2007年北京所有銷售出去的房子總共才14.4萬套，但2007年北京新增城市人口就高達(dá)52萬人。

　　雙方之所以在市場判斷方面出現(xiàn)了較大的偏差，與其采用不同的分析方法相關(guān)。王石在判斷市場時(shí)，曾采用年家庭收入和房價(jià)漲幅比作為依據(jù)，可是潘石屹卻認(rèn)為“對市場的分析要定性和定量相結(jié)合，而不是個(gè)別數(shù)據(jù)”。相比來看，這些“個(gè)別”數(shù)據(jù)有很多的水分，尤其是房價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)房價(jià)只是一手房，新房的房價(jià)并沒有包括二手房的房價(jià)。而二手房成交量近兩年在明顯上升，二手房的房價(jià)比一手房的房價(jià)要低，所以在對市場作判斷時(shí)，先要有大的畫面，數(shù)據(jù)的支持也不應(yīng)該是一組數(shù)據(jù)，而應(yīng)該是多組數(shù)據(jù)的支持。

　　潘石屹認(rèn)為這一兩個(gè)月房地產(chǎn)交易的清淡應(yīng)該與季節(jié)有關(guān)系。他也坦言，這種清淡也與“大的環(huán)境不明朗、大家的觀望氣氛有關(guān)系。再有就是政府出臺的金融政策，限制給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，也限制了按揭貸款，再對房地產(chǎn)行業(yè)造成影響”。

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