作者： 杜川

　　[ 據(jù)悉，此次調(diào)整主要是支持改善性購房，對已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%調(diào)整為40%。 ]

　　自7月下旬高層會議首次明確提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來，多地先后發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)具體政策。有知情人士向第一財經(jīng)記者透露，福州、西安等地近期正在研究優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策，以改善市場預期和信心。

　　當前福州市限購地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。據(jù)悉，此次調(diào)整主要是支持改善性購房，對已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%調(diào)整為40%，預計此舉將降低改善性購房首付壓力，有利于促進福州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　西安市現(xiàn)行的首套房貸款政策與全國政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國政策。此次調(diào)整后，西安市限購區(qū)域個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國政策下限保持一致，具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

　　7月24日，中央政治局會議首次明確提出，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。自“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來，鄭州等地已先后發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)具體政策。

　　8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括十五條政策，明確取消限售政策，落實“認房不認貸”政策等，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

　　在市場分析看來，近期鄭州等在內(nèi)的主要城市均不斷優(yōu)化調(diào)整相關政策，對改善市場信心、市場活躍度提升起到一定帶動效果。對此，相關人士表示，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的限制性政策存在邊際優(yōu)化空間，此次政策調(diào)整是適應房地產(chǎn)新形勢的具體舉措，有助于提升房地產(chǎn)市場交易活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，當前我國房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大變化，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場較為疲軟，居民住房消費需求不振。因此，為適應新形勢、新變化，適時調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策不僅具有必要性，還具有緊迫性。

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責任編輯：周唯