二孩三孩家庭，您已解鎖新的購(gòu)房資格

　　周末的樓市也沒閑著。14日凌晨，廣東東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，其中最引人關(guān)注的，是“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)一套房”。

　　近段時(shí)間，出于對(duì)合理住房需求的支持，各地針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房利好政策頻出。

　　購(gòu)房資格頻頻松綁

　　“響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。”東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門14日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中指出。

　　“對(duì)于多孩家庭可以多增加一套商品住房的購(gòu)房資格，這就使得此類家庭可以突破限購(gòu)的約束，進(jìn)而可以入市認(rèn)購(gòu)房屋。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將幫助相關(guān)家庭更順暢認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的活躍。

　　和東莞“想到一塊去”的還有江蘇省省會(huì)南京。13日下午，市場(chǎng)便有“南京開放二孩家庭購(gòu)買三套房”的聲音傳出，這一消息在“南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)”公眾號(hào)得到證實(shí)。新政顯示，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。

　　其中，對(duì)二孩及以上家庭的認(rèn)定，有2個(gè)必備條件：一是夫妻一方或雙方為南京戶籍。二是現(xiàn)家庭有二個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女。

　　同屬江蘇省，江蘇無(wú)錫也在更早的時(shí)候針對(duì)多孩家庭出臺(tái)新政。4月25日，在江蘇省無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》中明確，生育二個(gè)孩子及以上的無(wú)錫戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)對(duì)此類家庭在公積金貸款額度上進(jìn)行提高。

　　值得注意的是，本次通知的牽頭機(jī)構(gòu)是無(wú)錫衛(wèi)健委而非住建局。“此次政策屬于全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭發(fā)出的放松限購(gòu)的內(nèi)容，充分體現(xiàn)了各地對(duì)于二孩以上家庭購(gòu)房權(quán)益的保障。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　“當(dāng)前在放松購(gòu)房政策方面，其實(shí)也會(huì)和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進(jìn)行綜合考慮，進(jìn)而對(duì)二孩和三孩家庭進(jìn)行限購(gòu)方面的定向放松。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市在限購(gòu)方面的放松也有類似的邏輯，即會(huì)優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金、公租房強(qiáng)化支持

　　除了購(gòu)房資格的放松，更早時(shí)候，多地便已在購(gòu)房補(bǔ)貼等方面對(duì)二孩、三孩子家庭予以加成。以四川省為例，5月以來(lái)，四川省便有多地的二、三孩家庭迎來(lái)利好。

　　四川樂(lè)山的補(bǔ)貼安排為：凡是購(gòu)買首套新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼8000元/每套；凡是購(gòu)買第二套新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼12000元/每套；符合國(guó)家二孩及以上家庭購(gòu)買新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/每套，同時(shí)可疊加享受上述兩項(xiàng)政策。

　　四川自貢要求：對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)購(gòu)買新建普通商品住房的給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補(bǔ)貼。

　　四川達(dá)州規(guī)定：符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭在達(dá)州市范圍內(nèi)購(gòu)買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬(wàn)元。

　　對(duì)于多孩家庭的生育補(bǔ)貼，最早可追溯至2021年9月15日，甘肅張掖市臨澤縣發(fā)布了《臨澤縣優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，被認(rèn)為是在全國(guó)首提三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　臨澤縣提出：對(duì)生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予4萬(wàn)元的政府補(bǔ)助，在各中心集鎮(zhèn)、屯泉小鎮(zhèn)、丹霞康養(yǎng)村等集中居住區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予3萬(wàn)元的政府補(bǔ)助。

　　浙江寧波則是全國(guó)最早從公積金層面支持三孩家庭的城市。2021年12月30日，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款政策的通知》，規(guī)定按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶。

　　更早時(shí)候，各地多在公租房方面對(duì)多孩家庭予以傾斜。具體看，北京市住建委在2021年8月20日施行的《關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》中提出，北京將面向多個(gè)未成年子女輪候家庭優(yōu)先配租公租房，在全國(guó)率先落實(shí)國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)三胎政策的住房政策。

　　另有廣東省、安徽省等也提出，在配租公租房時(shí)，對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量給予適當(dāng)照顧。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策將是未來(lái)樓市調(diào)控重點(diǎn)方向之一。

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責(zé)任編輯：宋源珺