華夏時報

　　本報記者  李貝貝  上海報道

　　2月以來，浙江省掀起了新一輪“搶人大戰”。對此，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者強調：“人才新政對樓市的提振作用或多或少會有一些，但’救市’不可能靠人才政策就救起來?！倍〗▌傔M一步指出，樓市現存的問題，是2021年各種因素疊加的結果，提振樓市“主要是信心和預期，這是根本?！?/p>

　　浙江密集“搶人”

　　2月以來，浙江啟動新一輪“搶人行動”。

　　2月初，嘉興市政府出臺《關于進一步放開我市落戶條件的意見》，放寬租賃落戶條件，實行戶籍準入年限同城化累計互認、便捷人才落戶辦理，并提出便利長三角地區人員落戶；

　　紹興市的補貼力度最為令人咋舌：2月14日，在2022年紹興招才引智“人才專列”活動暨全市教育系統“千名碩博”全球引才新聞發布會上，相關領導介紹，在高層次人才方面，紹興對引進的A-E類人才分別給予9萬-100萬元安家補貼、35萬-500萬元房票補貼，以及為期10年每年1.5萬-10萬元租房補貼；高層次人才在紹興購買首套房可享受全額公積金貸款政策等。

　　省會杭州進一步放寬了落戶門檻：2月17日，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中在新聞發布會上表示，除了杭州市區，全面放開?？埔陨蠈W歷畢業生的落戶限制。高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬到40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。

　　同時，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中指出，大學生想創業，可貸款10萬到50萬，如果創業失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。對此，中國勞動關系學院人力資源研究所副所長初浩楠認為，“這一政策放到現在，仍是人才搶奪戰的大膽創新”。

　　2月21日，浙江省湖州市南潯區人民政府辦公室印發《南潯區人才購房房票獎勵實施辦法》。獎勵對象為2022年1月1日，來南潯創業或就業的A-E類高層次人才、大學生人才等。其中，高層次人才將分別可以最高50萬元-300萬元不等的基礎標準給予房票獎勵，大學生人才按照最高7萬元-50萬元不等的基礎標準給予房票獎勵，并按照不同標準對高層次人才及大學生人才進行追加房票獎勵。

　　人才政策絕非“救市”

　　中原地產研究院統計數據顯示，隨著信貸政策穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容包括公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼等。但《華夏時報》記者注意到，相比密集推出人才新政的浙江，近期發布人才相關政策的省份并不多見。

　　對此，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者解釋說，相比其他省份，浙江吸引人才的意識更強、更早，吸引人才的能力也更強，長遠來看，對城市發展頗具積極意義。

　　中指研究院浙江分院常務副總經理高院生表示，從吸引人才的能力來看，過去十年，除了廣東之外，浙江省的人口凈流入是最多的，本身具有較強的人才吸附能力，因而省內對于人才的搶奪自然也會更為激烈。

　　第一太平戴維斯綜合地產銷售及顧問部主管、董事李培凌告訴《華夏時報》記者，2021年浙江省人均GDP為11.3萬元，城鄉居民收入居全國省（市、區）第三位，同時該省也是用工大省，有近2300萬省外務工人員。今年，全國高校畢業生接近1000萬。浙江省抓住這個機遇，大力引進高校畢業生，在戶籍政策和創業政策方面也不斷提供優惠和支持政策。

　　從房地產市場角度來看，“人才新政對于所在城市的房地產市場需求，必然也會有一定的支撐和保障。”高院生表示，以2021年下半年為例，在市場普遍低迷的狀態下，浙江省的城市韌性更強，市場回暖反應速度更快。這背后的核心因素還是需求足夠旺盛，而“新增需求足夠旺盛的前提，一定是它（這座城市）能夠吸引到更多優質的人才”，高院生表示。

　　浙江經視傳媒地產研究院院長章濤同樣認為，人才新政對于購房者最關注的樓市影響不能只看短期效應?！爱斎唬瑥姆康禺a角度來說，人口的不斷導入，能激活更多的住房需求和房地產市場，也會對接下來的住房市場提出更高的需求?！闭聺赋?。李培凌認為，杭州在網紅經濟的沖擊下去年樓市相對活躍，高質量人才的引進除了對樓市調整的扶持，也是對現有產業和經濟的鞏固，對于人口導入、增強創業氛圍、活躍浙江經濟等都有積極的作用。

　　不過，業內人士均向《華夏時報》記者強調，“人才政策絕非’救市’”。

　　丁建剛強調：“這對樓市的提振作用或多或少會有一些，’救市’也不可能靠人才政策就救起來。”丁建剛進一步指出，樓市現存的問題，是2021年各種因素疊加的結果，提振樓市“主要是信心和預期，這是根本?！?/p>

　　“目前中央層面對于房地產市場還是要求’穩預期’?！备咴荷赋?，盡管可以看到當前部分城市因城施策對樓市適度松綁，以人才購房、公積金貸款調整、購房補貼等緯度對需求端給予支持，但都不會觸碰到“房住不炒”的底線，“所以我覺得這些城市發布的人才政策，短期內就能實現’救市’的效果不會特別大?！?/p>

　　“人才導入之后，如何做好’職住平衡’，如何留住人才？”章濤認為：“還需要更多的配套支持，人才房、保障性租賃住房、共有產權住房等如何做好配套都是關鍵，居者有其屋也是留住人才的關鍵。”章濤認為。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從房地產的角度看，需要積極做好相關工作。

　　“浙江省屬于這兩年房地產交易和價格上升較快的城市，和人口加快導入有關。所以此次浙江放松落戶政策、鼓勵創業后，人口導入規模勢必增加，客觀上會對住房等提出更高的需求?！眹儡S進告訴《華夏時報》記者。

　　但嚴躍進也向記者強調，在人才新政的背后，要防范此類購房需求增加后房價炒作的現象：“人口導入規模增大，從短期和中長期都會對城市房地產市場帶來影響。各地房地產管理部門需要提前做好準備工作。”

　　其進一步建議稱，鑒于浙江在共同富裕方面有新的改革思路，后續在保障性租賃住房、共有產權住房等領域還是需要強化政策創新和產品供給，以更好解決居住問題。此外，浙江縣域經濟發達，相關縣城也需要緊貼省級政策要求，在購房和租房政策方面要和產業經濟進行結合，真正落實產城融合、職住平衡等目標。

　　而接下來，樓市相關調控政策仍將繼續加碼。從目前的市場情況來看，“股市、樓市的復蘇，仍極其微弱?！倍〗▌偱袛啵骸翱梢灶A見，從現在開始，各地的搶人政策、搶人才政策、鼓勵就業政策，當然也包括其他的救市政策，都將風起云涌?！?/p>

　　責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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責任編輯：戚琦琦