圍剿炒房客！102份深圳炒房材料曝光，網友舉報千人炒房大會，上海查出3.39億經營貸

　　樓市又爆大瓜！

　　近日，深圳三部門開展防止經營用途貸款違規流入房地產領域聯合排查行動，并在官網公布舉報途徑，希望廣大市民投訴舉報提供相關線索。

　　隨后，名為“深房理裝修隊003”的用戶，在其微博上爆出深房理搖籃會員合伙炒房材料102份，并在4月7日稱，“材料已經直接提交給銀保監工作人員，你們辛苦了”。

　　102份炒房材料曝光

　　4月2日，深圳人民銀行發布了《關于公布對經營用途貸款違規流入房地產領域問題投訴舉報途徑的通知》，針對房地產市場是否有違規資金進入，提供了舉報途徑。

　　“深房理裝修隊003”于當日轉發該消息的媒體報道，并舉報“美媽陳小泉”于2019年09月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經營性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，其爆出的長圖詳細解釋了炒房過程——如何通過騰挪貸款及借款，讓個人總資產超3500萬。

　　隨后的4月4日，“深房理裝修隊003”爆出深房理搖籃會員合伙炒房材料102份。此前，還稱“有上百個合伙炒房的，每一個都精確到手機號碼?！?/p>

　　這些炒房材料基本都是微信聊天截圖，內容多為代持人“招募股東”，如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首貸資格，自有資金20萬，計劃購買700萬左右的房產，希望招募愿意分享第一次信用貸和后期的抵押貸的“股東”。

　　同日，“深房理裝修隊003”爆料了房理去年11月舉辦了一場學員線下見面會，稱“千人炒房大會，這不算非法金融活動？”

　　4月7日，“深房理裝修隊003”還爆料：“（深房理）有7個500人群，加起來超過3000人了，前11個人都是跟深房理或者他們公司有關聯的人員”。

　　“深房理裝修隊003”在爆料中提到“深房理”，其微博簡介為房產專家，擁有超過140萬粉絲，申請成為其V+會員需3980元/年。在簡介中，其自稱為深圳資深房產投資人，還分享了如何“實現一個億的小目標”。

　　有炒房客728萬元房產被查封

　　早在今年2月，“深房理裝修隊003”就在微博列出一份“深房理概念盤”，包括前海時代廣場、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業玫瑰、中航天逸、中海錦城、花樣年花郡、花樣年花鄉等。

　　“深房理裝修隊003”稱，這些都是搖籃會員合伙高杠桿買入的樓盤，前期漲幅大，當下價格虛高，這些人普遍資金成本高，月供預留不足，隨時有爆倉風險。

　　值得注意的是，去年已有“深房理”搖籃會員的房產被查封，而其被查封房產正是上文提及的前海時代。

　　去年5月，魏靜用名為“7蟹姐姐”微博賬號，對自己陷入高杠桿“炒房”困境的遭遇進行了長文回顧。

　　據“7蟹姐姐”介紹，其通過網絡認識了微博大V“深房理”。這位大V的真實名字叫作李雪峰。李雪峰表示，可以教學員“極致杠桿術”并提供能讓外地人繞開限購等一系列深圳購房服務。

　　2019年9月15日，魏靜花了12780元會員費加入“深房理”的“搖籃計劃”，她表示，“搖籃計劃”號稱能實現買房一條龍服務，可以幫助會員用三成自有資金獲得七成銀行經營抵押貸款買下房子。

　　但隨后，魏靜在試圖用經營貸買房的過程中，遭遇深圳經營貸政策突然收緊，導致其價值728萬元的房產被查封。

　　對于魏靜發布的長文，“深房理”當時回應稱，自己幫助魏靜在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題，其他工作人員更看不出有任何不規范問題，只是銀行臨時變動貸款規則，導致魏靜暫時無法拿到貸款，要找金融公司借錢過渡6個月而已，實際成本也不算高，利息相對房屋的升值只是很小的一部分。

　　上海3.39億元經營貸、消費貸涉嫌挪用于樓市

　　深圳嚴查之時，另一一線城市公布了資金違規進入樓市的最新調查情況。

　　4月7日，上海銀保監局公布轄內商業銀行個人住房信貸管理自查和監管稽核調查有關情況。據悉，自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入樓市專項稽核調查。截至目前，本次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況。

　　通過稽核調查，上海銀保監局發現六類典型違規案例，包括：

　　個人經營貸款違規用于支付購房首付款；

　　企業經營貸違規用于支付購房款；

　　消費貸違規用于本行住房貸款首付款；

　　部分空殼公司集中作為受托支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房；

　　房產企業違規向購房客戶提供首付資金；

　　小額貸款公司貸款用于購房認籌。

　　對于違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的借款人，上海銀保監局要求轄內商業銀行應拒絕其房貸申請，并作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平臺等。同時，上海銀保監局已將稽核調查中發現的有關小額貸款公司、典當公司、房地產公司及房產經紀公司違規問題線索移交地方政府相關部門，共同打擊房地產市場違規行為。

　　各地重拳出擊資金違規流入樓市

　　去年末以來，一線城市便在重點打擊消費貸、經營貸等資金違規流入樓市。近期，各地銀保監局接連發布調查結果。

　　3月16日，廣東銀保監局披露，截至目前，轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶。

　　3月24日，北京銀保監局通報，自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業務不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。

　　分析人士表示，目前各地嚴格排查經營貸，部門地方還提供了舉報途徑，炒房客或面臨全面圍剿。

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責任編輯：李思陽