新浪財經 徐苑蕾

　　長期以來，傳統春節都是三四線城市返鄉置業的“窗口期”，一定程度上也是定調當年三四線樓市的晴雨表。但去年受新冠疫情沖擊，多省市售樓處停擺，返鄉置業窗口期失靈，導致低線城市成交量大幅跳水。

　　而今年河北、黑龍江等地“反撲”的疫情又為春節樓市增加了變數，在全國倡議“原地過年”的背景下，返鄉置業需求或會再次熄火，三四線樓市難言樂觀。

　　與此同時，根據機構數據顯示，“打工人”在一線及周邊新一線城市置業意愿提升。有地產專家分析認為，春節期間，一線城市看房人數很可能不會出現下降，是近20年來的首次，因此一線城市的“小陽春”或會提前到來。

　　返鄉置業或再度遇冷

　　克而瑞數據顯示，從總量來看，2019年返鄉置業成交金額為3000億元左右，返鄉置業面積則為4000多萬平方米，比2017年的2000多萬平方米近乎翻番。全年銷售貢獻度也呈現出逐年遞增態勢，2019年返鄉置業面積和金額占比分別達到了約3%和1.5%。

　　每年的春節假期都是三四線城市返鄉置業的高峰期。據房企銷售人士小禤（化名）介紹稱，三四線城市購房并非迫切需求，一般來說，返鄉置業的窗口期是春節前后那一個月，但銷售額可以占到當地城市全年銷售額的20%-25%，尤其是南部的三四線城市比例可能會更高。

　　小禤是一家浙系房企華南區域公司的資深銷售，他目前所負責的項目位于廣州清遠交界，主推80-120平方米的剛需產品。“春節期間我們項目會推出‘一口價’房源，并且還會有新年全家福、書法春聯題寫等營銷活動”，小禤說。

　　但截至目前，全國已有超29個省、區、市倡議“原地過年”。1月20日，國家衛健委發布《冬春季農村地區新冠肺炎疫情防控工作方案》，要求返鄉人員持有7天內有效新冠病毒核酸檢測陰性結果。此外，外出務工者返鄉后需實行14天居家健康監測，每7天開展一次核酸檢測。在此背景下，返鄉置業需求或會再次熄火。

　　58安居客房產研究院分院院長張波預計，受疫情影響，2021年實際返鄉人群規模極有可能會明顯小于2020年。即使返鄉，購房者也會受制于環境因素導致看房不便，比如返鄉地區的樓盤是否能正常接待實地看房，也存在一定的不確定性，從而影響到實際的成交。

　　尤其是像京津冀、東三省等北部區域，屬于疫情“重災區”，樓市受影響程度相對較大，如若后期疫情加劇下，或會出現售樓處關閉、供求停擺等可能。

　　克而瑞報告指出，從2020年下半年的實際調研情況來看，弱三、四線城市售價已逼近成本線，但市場需求羸弱，若返鄉置業再度缺席，2021年下行壓力也將加劇。

　　一二線樓市“小陽春”或提前

　　值得注意的是，隨著90后成為買房的中堅力量，更多“打工人”偏向選擇在一線工作地或周邊的新一線城市置業。根據貝殼研究院調研數據，在新一線城市中，成都、杭州返鄉置業指數最高，武漢、長沙、鄭州緊隨其后。

　　58安居客房產研究院發布的《2021返鄉置業報告》顯示，與2020年春節前相比，2021年調研人群的返鄉置業意愿明顯降低。其中，61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購房，37.8%的人希望在老家買房（包括家鄉的省會及非省會城市），而去年該兩項指標數據分別對應為29.8%和68.6%。

　　新一線城市成為眾多“打工人”返鄉置業的熱門意向城市，或將是樓市新的增長需求點。

　　在張波看來，由于各地落戶政策不斷放松，租賃市場規范化建設的持續推進，大量務工人員在工作地和居住地購房的意向不斷增強，而實際在老家置業的需求不斷減少，這一趨勢在未來5-10年還將持續。

　　此外，張波表示，由于不少人可能會留在工作地，預計春節期間房企在一二線城市推出的房源量也會高于去年同期，返鄉置業的減少對于一二線城市來說有可能是個利好。

　　“大量人群留在工作地，反而在春節期間有空余時間去看房，這有可能是近20年來第一次一二線城市線上流量和線下看房人數不會明顯下滑的春節假期。對于房企來說，今年的小陽春受此影響或會提前”，張波說。

　　截止1月20日，從安居客重點監測27個熱點城市數據來看，取得預售證的房源量同比增長超過56%，房企在春節期間可供銷售的貨量充足。

　　前述房企銷售人士小禤透露稱，目前已經做好了春節期間接待線下看房的準備，包括疫情防控以及人員預備，同步線上也可以承接客戶的咨詢服務。

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責任編輯：王婷