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　　原標題：雙11血拼買房？阿里上線超10000套特價房 京東5折起賣！這“漏”怎么撿？ 來源：券商中國

　　一個讓剁手黨拍案而起的消息！

　　阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有超10000套特價房源參與“促銷”，其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等，這也是天貓雙11首次可買房。

　　值得注意的是，電商巨頭火力全開應戰雙11，京東也對外宣布雙11要賣房。10月12日，在京東首屆科技地產大會上，京東房產方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

　　10月25日，首批特價學區房已經上線，消費者可以開始選購、交保證金，10月29日（下周二）將集中開賣。券商中國記者在阿里拍賣網站上看到“特價房撿漏”、“不止7折”等標語，擺在最顯眼位置的房源即是“雙11學區房”。

　　起拍價大幅低于市場價，引發圍觀

　　今年9月份，阿里拍賣曾掛出一套“1元起拍”的杭州學區房，面積80多平米，當時吸引了10萬名圍觀群眾。經過239次的加價和142次的延遲成交，最終以609.5萬元的價格賣出，比實際的掛牌價格640萬元，低了整整30.5萬元。

　　與在淘寶購買其他商品相比，通過阿里拍賣購買特價房流程要稍微復雜一些：交保證金、出價競拍，競拍成功之后才付款發貨。

　　阿里拍賣表示，“以雙 11 當天的拍賣活動舉例，會從 11 月 10 號早上 10 點鐘開始，11 月 11 號的早上 10 點鐘結束，如果到時還有人在競價，會延遲到沒有人再繼續出價為止。”

　　券商中國記者瀏覽已經上線的特價房信息發現，熱門學區房的起拍價大多低于市場均價10%~30%，也有低于市場價格35%，甚至42%的案例?！胺孔佣际钦０凑赵u估價去拍的，至于最后的成交價，就要看這個房子的熱度?！卑⒗锱馁u稱。

　　記者注意到，盡管這一波房源剛剛上線，拍賣標的杭州市上城區復興南苑9幢2單元203室已經吸引了上萬人圍觀，而杭州市上城區一套起拍價低于市場價四成的學區房也已吸引了超4000人圍觀。

　　京東：雙11投放6000套特惠房源

　　10月12日，在京東首屆科技地產大會上，京東房產方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

　　當天，京東還宣布推房產服務和生活周邊線下店好房京選，用戶可以在好房京選線下店里即感受房間的戶型、小區環境與配套設施等場景。通過AR/VR、全景漫游、電子沙盤等多媒體技術獲得項目信息。

　　目前，京東雙11已推出“房價特惠”：11·11購房補貼高至182萬元。

　　同時，京東推出“1億補貼擊穿底價”活動，即9.9元可領取上萬元補貼。

　　以深圳地區為例，根據不同樓盤，9.9元可兌換2萬元-9萬元補貼。

　　資料顯示，京東從2017年起上線了房產業務，和碧桂園等開發商達成合作，消費者可以通過京東了解開發商推出的房源。2018年10月，京東房產上線二手房業務，二手房交易納入當年雙十一的促銷陣營。2018年11月，京東推出租房業務。

　　有“漏”可撿，法拍房漸漸火熱

　　必須告訴大家的是，阿里這些特價房實際來源是阿里拍賣的法拍房。

　　那么，什么是法拍房？這些特價房源是否可以入手？真要出手，又需要哪些條件呢？

　　法拍房，法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

　　據券商中國記者了解，線下拍賣時期，司法拍賣主要以委托拍賣行拍賣為主，由拍賣行進行推廣，但由于信息局限性等原因，大家對拍賣，甚至法拍了解甚淺，且委托拍賣，意向競買人需去拍賣行簽署委托拍賣協議，成交后需支付拍賣傭金等導致參與度低，成交率低。

　　而如今已是線上拍賣的成熟期：首先拍賣平臺是免費的，最高院指定拍賣平臺包括淘寶網、京東網、人民訴訟資產網、中國拍賣協會、公拍網等等。今年6月新增北京產權交易所及工商融e購兩家平臺。其次網絡拍賣實行初期，全國各地均出現司法輔助公司協助法院開展網絡司法拍賣工作，承攬執行工作中大量繁瑣的事務性工作，法官得以從繁重的事務工作中抽身開來，專注于案件本身。

　　資深法拍專員段成龍向券商中國記者表示，法拍房的投資價值正被市場逐漸認同?！罢怯捎诙鄶等后w不是特別了解，也確實存在一定的潛在風險，才讓現在的投資者有‘漏’可撿。”

　　段成龍表示，“以北京地區為例，熱點小區、稀缺戶型的法拍房最終成交價目前已接近市場價；比較常見的情況是，法拍房最終成交價是市場價的90%；一般住宅區、老舊小區的法拍房價格在市場價85%左右，商住兩用的法拍房成交價是市場價的80%?！?/p>

　　據介紹，通常情況下，有如下幾種情況的房產會成為“法拍房”：

　　其一，商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房，如果不能如期如數償還貸款，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款；

　　其二，民間借貸產生。舉例而言，A借B的錢，約定以自有房產抵押給B，到期不能還款，根據《擔保法》，B不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請A還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣A的房產來還款；

　　其三，司法沒收產生。打個比方，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產可依法進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；

　　其四，無主財產。這種情況很少出現，無人認領的房產也可以進行法拍。

　　有地產界觀察人士指出，如果購房者對房價行情持續悲觀，不少高位接盤者會選擇賣房自保。這類案例雖然平常難以接觸到，但能從法拍房數量能體現出來。

　　另據阿里拍賣提供的數據，過去一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。

　　下手法拍房注意事項

　　除了價格實惠，不限購也是法拍房的一大優勢。

　　目前大部分城市的法拍房是不限購的，比如“上?！钡鹊亍Ｒ簿褪钦f，無論競買人名下有幾套房抑或是是否是本地人，都可以參與競買上海地區的法拍房。在競買之后的過戶環節，憑法院出具的《裁定書》和《協助執行通知書》，即可執行強制過戶，各區的房地產交易中心需配合過戶，也沒有對買家的地域性“設限”。

　　但據了解，目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前處于限購狀態。參與競買一定事先了解清楚當地針對法拍房的限購政策。

　　除此之外，競買者必須認識到，法拍房確實存在不少劣勢。

　　其一，稅費都由買方承擔。

　　購買市場上的二手房時，一些稅費可以由買賣方雙方各自承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等都需買方全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。

　　其二，限期全額繳納購房款。

　　根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。目前許多銀行特意為法拍房推出法拍貸業務，多數城市尚未開展此業務，不能辦理按揭貸款，致使參拍受限。

　　有法拍房中介機構相關人士告訴記者，“隨著市場對法拍房投資價值的認可，目前國內一線城市北上廣深等地，銀行機構已經可以為法拍房提供貸款服務，但在廣大二三線城市，金融機構還沒有覆蓋這一領域?！?/p>

　　記者注意到，針對司法拍賣房產，阿里拍賣已經上線“一鍵貸款”服務，號稱“1分鐘申請，兩天內審核，最高可貸7成”。

　　其三，存在潛在風險。

　　法拍房可能存在租賃甚至長期租賃，買到也無法居住的情況；多年物業水電供暖未繳納且有滯納金的情況；屋內有老人居住等。

　　“如果買家違約，逾期未支付拍賣款，妨害法院執行的，法院可能會處以罰款、等處罰；買受人競買成功后違約的，繳納的保證金不予退還，如果保證金不足以彌補損失的，由原買受人賠償相應損失。”上述法拍房中介機構人士說。

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責任編輯：張恒星 SF142