都要去深圳搶房？7折拍賣房，業主斷供潮刷了屏！真相如何？這有四大核心信息

　　這幾天，關于深圳7折房、斷供潮的消息漫天飛舞，真相究竟如何？

　　券商中國記者了解到，網傳7折房屬于法拍房，所謂7折是法拍房的起拍價，最終成交價會出現不同程度溢價。此外，房源數量增加是由于今年以來深圳進入司法拍賣的房源確實有較為明顯的增加；這些房源中，斷供的只占少數，多數是債務糾紛。

　　真相一：近半年法拍房增加50%左右

　　網傳，相比去年，深圳法拍房數量激增222.5%，事實如何？我們來看幾組數據。

　　深圳法拍房公司廣安居業統計數據顯示，2017年，深圳全市法拍房2100套，今年2800套左右。

　　來自阿里拍賣的數據顯示，包含住宅，商鋪，廠房等物業在內，今年深圳兩級法院拍賣的房產達到2000余次。

　　同時，來自深圳市中級人民法院的數據顯示，近半年以來司法拍賣的房源增加了50%左右，成交率達到91.99%。

　　深圳市中級人民法院相關負責人透露，近半年來，深圳司法拍賣的房源也出現了明顯的增加，但增加的主要原因，是年內加大了司法網拍的推廣力度，網上錄入的拍賣房源增加。

　　業內人士提醒，“法拍房”有一定的潛在風險：房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

　　此外，法拍房基本要求是一次性付款，不可以申請按揭。

　　真相二：7折是法拍房的起拍價

　　網傳的7折大甩賣，實則也是法拍房的常見價格區間。

　　按照法律規定，司法網拍的房源，一拍底價不得低于市場評估價的70%，若一拍流拍，二拍起拍價的降價幅度則不得超過前次起拍價的20%。

　　需要注意的是一個關鍵詞：起拍價，如果多人競拍最終成交價基本會高過起拍價，甚至還會高出市場評估價格。

　　以深圳為例，諸葛找房數據研究中心數據顯示：10月份，深圳來自阿里拍賣線上拍賣114套，其中，住宅成交70套，占總拍賣房源的62%。價格區間方面，300萬以下房源占比最多，高達40%；其次是300萬~500萬的房源，占比32%。

　　10月份，深圳來自阿里拍賣上成交的房源溢價率來看，溢價率出現明顯下滑。

　　值得注意的是，一些拍賣房源競爭度激烈，出價次數超過100次，溢價率超過40%。

　　真相三：拍賣主要用于清償債務

　　至于斷供潮，這個房地產業內比較敏感的話題。

　　一般情況下，不如期如數償還貸款、民間借貸糾紛、司法沒收、無主財產等情況下房產會成為“法拍房”。

　　深圳市中級人民法院相關負責人表示，上述房源被拍賣的原因，主要是強制拍賣用于清償債務，但其中企業房源尤其住宅類企業房源很少，絕大多數均為個人房源，但其中有多少是因為斷供導致房源被拍賣，目前并沒有確切的數據。

　　另外一位深圳法拍業內人士介紹，法拍房源中，斷供的只占少數，多數是債務糾紛。

　　據了解，按照一般流程，當期待拍賣的房源基本上至少是2年前的訴訟。也就是說，不可能當下斷供法院馬上就查封掛出來拍賣。

　　意味著，這批房源至少都是2年前的房子。

　　2016年10月4日，深圳正式加入本輪樓市調控大軍，此前的2015年深圳樓市價格高歌猛進的一年，那個階段大批房源斷供的可能性不大。

　　真相四：法拍房全國各地都有

　　其實不僅僅在深圳，全國各地都有法拍房。

　　10月諸葛找房聯合阿里拍賣發布線上拍賣市場數據研究報告，從線上拍賣市場角度反應房產市場情況。

　　報告數據顯示：九大重點城市（北京、上海、深圳、杭州、鄭州、無錫、成都、蘇州、重慶）線上拍賣市場共計成交1877套房產，環比下跌14.21%，其中住宅占比53.92%，住宅仍是線上拍賣市場主力。10月九大重點城市線上拍賣成交房源均價25240元/平方米，平均溢價率19.93%。

　　從線上拍賣市場住宅成交情況分析發現，10月線上拍賣市場成交量除北京外，其余8城成交量環比均有不同程度下降，其中，重慶降幅最大，但是絕對數上，重慶線上拍賣成交住宅房源最多，高達195套。北上深三個一線城市法拍房住宅成交套數一直處于較低水平，10月成交量均未超100套。

　　從線上拍賣市場成交房產溢價率趨勢上來看，各城市成交房產溢價率變化情況各不相同。10月北京、無錫、蘇州、杭州、鄭州、成都六城溢價率上漲，上海、深圳、重慶三城溢價率下跌，其中深圳、重慶兩城溢價率跌幅最大，成都溢價率漲幅最大。10月各城市線上拍賣房產溢價率整體基本穩定在13%~26%之間，一定程度上溢價率相比上月有所下降，但仍處于較高水平。

　　從線上拍賣房產溢價率TOP10中可以發現，杭州市前邊新村房產溢價率最高，高達134.38%。

　　還要提醒的是，購買法拍房還需要滿足當地的樓市調控政策，比如購房資格等。

責任編輯：劉萬里 SF014