國五條落地溫州炒房團停拋售 稱政策雷聲大雨點小
落地后開始觀望，溫州炒房者對后市判斷不一，抱團行動已成歷史
陳周錫
吵吵嚷嚷，到處都是溫州話。麻先生上月底跑去杭州為其房子辦理過戶時，感覺像是回到了溫州老家。
與此同時，“溫州人急賣”、“溫州人低于行情急拋”等字眼，令一些上海的房源信息看起來就像是溫州鹿城區的廣告標語。
為搶搭“國五條”新政落地末班車，3月份溫州人扎堆到杭州賣房，有人甚至主動降價10%，還對售樓員許諾獎勵。上海二手房交易大廳也出現不少溫州人排隊過戶。
多位一線中介人士、投資者、開發商近日接受《第一財經日報》采訪時認為，對住房轉讓征收20%所得稅，以及全國住房信息聯網信號，迫使一些溫州人出售投資房源，他們或為降低債務、或為獲利離場、或為另謀投資，表現出明顯的撤離行為。
但來到4月后，隨著“國五條”地方細則密集出臺，形勢似乎有所變化�！艾F在溫州人賣房不心急了，他們認為地方實施細則比較松�！焙贾莺细恢脴I置換服務有限公司項目總監韓健對本報說。
目前，溫州投資者正在密切關注各地的賣房個稅執行情況�！艾F在觀點比較亂。”上述多位人士表示，如今溫州房地產投資者意見分歧很大，看跌看漲者都有，這與10年前“全民炒房”、兩年前“多方力量為主”形成鮮明反差。
心急賣房的3月
3月底前，溫州人麻先生趕往杭州“市民中心”辦理過戶，在二樓房產受理大廳聽到的都是溫州話。還有幾個溫州人正給中介打電話，讓其趕緊過來辦理過戶手續。
在“國五條”出臺后，全國各地二手房交易異常火爆。由于擔心新政落地后再過戶會增加不少稅費，一些溫州投資者開始坐立不安，紛紛掛牌出售房源。
溫州人李女士名下至少有三套房子，差價空間都比較大，3月中旬她就委托中介出售了杭州城郊下沙地區的一套房子。
“當時他們都急著賣房，認為20%的個稅將是一筆很大的費用�！表n健對本報表示。
3月份杭州主城區二手房成交量，出現了創歷史新高的8618套。韓健認為，溫州人在這波交易中表現更為活躍，心態也更為著急。
同樣在上海，一些溫州人也急于出售房源。一套位于徐匯區“尚海灣豪庭”的房子，產權已滿五年，面積166平方米，中介報價700萬元。據說，該房東為溫州人，若有人誠心買房，價格可以商量，在該基礎上減少100萬元。
除了杭州和上海外，合肥、威海、海南、珠海等地中介也掛出“溫州人急售房源”。
諸多業內人士對本報表示，溫州民間債務壓力，再加上20%所得稅等政策加碼，是導致溫州人此輪賣房的主要原因。
“之前降價10%賣掉比較多。”溫州人黃斌[微博]俊說。兩年前，溫州民間借貸危機出現，黃斌俊受諸多賣房者委托，成為“二手房全國職業代理人”。他曾一次性接到十來套房子，無論是有差價空間的，還是虧損的，都會拋售，一個人根本就忙不過來。
此外，趕在新政落地之前，過戶房源進行財產分配，也是一些溫州人的處置方式之一。
持房觀望的4月
3月底4月初，各城市“國五條”實施細則紛紛出臺，但只有北京嚴格征收20%所得稅并出臺具體細則，其他城市要么僅僅提到20%所得稅，但尚無征稅細則，要么對20%所得稅只字不提。
“關鍵看地方執行細則�！表n健說，現在一些原本要賣房的溫州人并不著急了，“他們現在以觀望為主，認為‘國五條’政策還是有些雷聲大、雨點小�！�
如今，黃斌俊接到的委托單越來越少，且房子地段偏遠不易出售。
同時，一些溫州投資者認為，在合適價位上，房子賣掉也行，賣不掉也無所謂。韓健說，4月份前7天，杭州二手房交易明顯萎縮，日均成交量126套，不到3月份的一半。
黃斌俊說，有資金實力的溫州購房者，其房源主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市，其中投資最多的是杭州和上海。另外，之前溫州人還組團去山東、海南、安徽、廣西等地購房。這些房子絕大部分是在2011年之前買入的。
一家溫州中介公司的調查顯示，即便在嚴厲的限購政策下，超過50%的溫州人為了子女在杭州購房，30%的溫州人打算來杭州居住、工作，還有近20%的溫州人以投資為目的。說明許多溫州人并非以純粹的炒房為目的。
溫州中梁地產集團常務副總經理陳永鋒對本報說，目前溫州專業炒房者有的已經撤出來，有的還沒有撤出；而跟風炒房者，大多通過抵押、借款方式，于2011年房價高企時買入，如今多數被套；而買入較早的少數投資者，20%所得稅和全國住房聯網信號，會把他們的房源逼出來。
在當前的不確定形勢下，不少溫州人也考慮轉售為租，畢竟滬杭租金相對較高，可以“以租養貸”。
溫州人高某在杭州有三套房子，之前兩年他的房子掛在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看來，之前調控加碼的稅費，后來一般都由買家承擔，關鍵還是日后買賣雙方的市場博弈。
眾說紛紜的后市
在與溫州投資者的接觸中，韓健、黃斌俊均明顯感覺到，如今溫州購房者的觀點分歧很大。
韓健說，“國五條”出臺后，一些溫州購房者預判后市認為，如地方執行很嚴格，房價將會平穩向下；如地方執行比較寬松，房價還有可能出現報復性反彈。
黃斌俊表示，一些溫州購房者認為，今后兩三年里的政策利空已經出盡；一些人則認為房價不漲，就意味著投資受損；也有人認為，貨幣供應量還是很大，房價必漲無疑�！案魅擞^點不同，沒有一個統一意見，這與十年前溫州‘全民炒房’、兩年前‘多方力量為主’形成鮮明反差�！彼f。
“賣的人很多，買的人也不少�！币晃粶刂葙Y深炒房者對本報說，今后中國城市“房價梯度”還會更加明顯。
該炒房者認為，中國房價泡沫集中在三四線城市，一二線城市房價下跌空間非常有限，北上廣深杭等城市土地供應有限，其教育、醫療等資源優勢越發明顯，所以一二線城市房價不能以當地人收入水平來衡量。在他看來，今后一段時間內，三四線城市房價還會下跌，一二線城市房價還會上漲。
于是，一些有實力的溫州購房者，還是繼續捂住一二線城市的房源。一位在上海開發樓盤的溫州開發商對本報表示，之前一位溫州瑞安的女士對他說，她手里“拿著”300余套房子，這些房子的房東主要來自當地村民以及親戚朋友，她充當“房產代理人”角色。
盡管各方觀點分歧很大，但在市場不確定因素下，如今一些溫州普通購房者的投資方向正在出現轉移。
“‘撈一把’的心態不存在了�！睖刂萏旌浦脴I銷售經理谷建光對本報說，住房限購、限貸政策沒有放開，二手房交易流通開始減緩，一些溫州炒房者看不到房價暴漲前景，于是賣掉住房，回籠資金投資其他領域，比如沒有限購、限貸的商業地產，以及回報穩定的理財產品等。
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