原標題：昆明爛尾樓調查2/佳達利女董事長被限高200次 員工稱她開車上下班現在壓力大

　　來源：紅星資本局

　　紅星資本局記者 盧燕飛

　　紅星資本局8月26日來到位于昆明市人民中路如意大廈的佳達利公司，發現原本1-4樓的辦公場所，三樓已經無人辦公。公司董事長李留存在四樓，其辦公室內部有私人電梯和通道。記者在這里守候兩個多小時未見其蹤影。

　　佳達利公司所在地

　　據了解，李留存曾為云南省政協委員，目前仍擔任昆明市慈善總會副會長。

　　別樣幸福城曾獲多項榮譽

　　佳達利工作人員：董事長壓力很大

　　天眼查顯示，昆明佳達利房地產開發經營有限公司成立于2001年9月12日，注冊資本5000萬元人民幣，董事長為李留存。2002年，佳達利公司開始涉足房地產，是一家靠城中村改造項目起家的昆明本土地產開發商。從2002年到2007年，昆明佳達利只是一個小型地產商，其開發過的3個城中村改造項目加起來面積也不超過200畝。

　　2007年，佳達利大手筆拿下了陽宗海西岸1934畝土地，開發高爾夫地產項目春城海岸。該地塊距離昆明主城40分鐘車程，業態涵蓋別墅、公寓、酒店、高爾夫球場等，原計劃3年內建成。

　　2014年5月16日，昆明市住房和城鄉建設局給昆明曉安拆遷經營有限公司（別樣幸福城項目工程部）頒發了商品房預售許可證，用于銷售別樣幸福城4號地塊。

　　別樣幸福城項目4地塊于2013年年底動工建設，并約定于2015年建成交房。

　　別樣幸福城位于昆明南市區巫家壩CBD核心區，毗鄰春城路和輕軌1、2號線。該項目占地約390畝，總建筑面積約93萬平方米。5個地塊共41棟住宅樓，總戶數4396戶。除了小學和幼兒園，項目內部還規劃了生鮮超市、主題商業街區、商務辦公區。2011年3月項目正式開工，預定開盤時間是2013年5月。

　　紅星資本局在“別樣幸福城”售樓部看到，該樓盤在2012年至2015年先后獲得各家單位頒發的“昆明市房地產開發協會第二屆理事單位”、“2012年宜居典范樓盤”、“2014年年度人氣明星樓盤” 、“2014昆明生活方式最贊樓盤”等稱號。2015年該公司還獲得了“中國房地產企業500強”稱號。

　　記者在售樓部看到的沙盤

　　公開信息顯示，李留存曾在2012年擔任云南省政協第十一屆委員會委員，昆明市慈善總會副會長。8月26日，昆明市慈善總會工作人員向紅星資本局確認，目前李留存仍擔任該會副會長，佳達利地產開發經營有限公司為該會會員單位。

　　8月26日下午，如意大廈佳達利公司保安告訴紅星資本局，李留存下午3：30來到了公司，但記者從下午5點到7點多鐘并未見到其蹤影。保安向紅星資本局表示，李留存辦公室有私人電梯和通道，她大概50多歲，兒子還在念書，并未在公司任職。

　　佳達利三樓已空無一人

　　多位業主表示，他們六七年都未找到李留存蹤跡，只有微信群流傳著她的照片。佳達利工作人員介紹，李留存每天開車來上班，平時很喜歡打扮。現在無論是外面輿論還是資金方面，李留存壓力都很大。

　　業主提供的照片顯示，李留存中等身材，穿著白色外套，具有企業家氣質。

　　業主提供的李留存照片

　　佳達利不止一個爛尾樓

　　資金鏈已斷掉，爛尾基本上都是資金挪用

　　別樣幸福城售樓處張貼的4號地塊業主告知書顯示，佳達利認為是由于施工方違背合同約定，惡意停工，導致工程建設停滯，至今無法交房，現正在進入司法程序。昆明市官渡區兩級政府近幾年來多次協調復工，但一直未有實質性推進。

　　而多名業主表示，佳達利拖欠施工方工程款8000多萬，打官司是為了故意拖延時間。

　　業主張英2013年在別樣幸福城4號地塊買了兩套商品房，分別有119平米、151.41平米。業主陳艷春2013年花了50多萬全款買了套60多平米的房子，當時貸了30多萬，現在每月還要還房貸3600多元。

　　爛尾的別樣幸福城4號地塊

　　該樓盤預售資金專戶銀行專戶賬號為中國工商銀行股份有限公司昆明北京路支行。街道辦相關負責人向記者表示，佳達利的資金鏈已經斷掉了，爛尾樓基本上90%以上都是資金挪用。但具體挪用到什么地方，還需要后面調查。

　　多名業主告訴紅星資本局，當時買房資金并未打到規定賬戶。街道辦相關負責人對紅星資本局表示，銀行難道不懂這個規矩嗎，他們也有監管責任。

　　對此，佳達利相關負責人在接受紅星資本局采訪時則表示，具體資金是否有挪用，要有權威機構來判定，不是其他人隨便說了算。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，大多數樓盤爛尾的原因都是資金鏈斷裂，主要是開發商項目太多，鋪面太大，而市場需求下滑時之前樓盤并未及時賣出，導致資金跟不上市場變化就爛尾了。另外開發住房需要規劃證、土地證、施工證、預售證等證件齊全，有些開發商邊辦證邊開工，這樣有些證件并沒有按照預期辦下來，導致工程不得不停工。

　　紅星資本局了解到，之前佳達利開發的春城海岸也爛尾多年。佳達利工作人員8月26日告訴記者，春城海岸已于上周全面復工了，不過與城中村改造項目的別樣幸福城不同，春城海岸是新開發的項目，所以沒有可比性。

　　開發商劣績斑斑

　　失信111次

　　董事長被限高200次，涉訴657次

　　公開資料顯示，佳達利具有國家二級房地產開發資質。2010年，昆明佳達利同時運作超大型旅游度假地產項目春城海岸、占地390畝的別樣藍天（即別樣幸福城）、占地204畝的鳳凰龍庭等3個地產項目。其中后兩個項目都是城中村改造項目，鳳凰龍庭因資金短缺至今未動工。這3個項目占地總面積超過3000畝。

　　以開發上述3個大型地產項目為契機，佳達利“得以由小變大，躋身本土主流開發商行列”，并謀劃成為大中型專業化房地產集團。

　　天眼查顯示，2015年7月至今，佳達利公司共被法院列入失信名單111次，具體情形均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，被法院強制執行9次。法人代表李留存被限制高消費200次，不得乘坐飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位，不得購買非經營必須車輛，不得旅游度假和乘坐高鐵等。在法律訴訟方面，該公司曾因合同糾紛被他人或公司起訴657次，其中商品房銷售合同糾紛222起。

　　“別樣幸福城”項目工程部為昆明曉安拆遷經營有限責任公司。天眼查顯示，該公司法人代表同為李留存，注冊資本5億元人民幣。

　　除了別樣幸福城爛尾外，佳達利還拖欠員工工資多年，每個情況都有不同。別樣幸福城售樓部值班人員告訴紅星資本局，他們有六年工資沒有發全，基本上是兩個月發兩三千塊錢生活費。之前售樓部有20多人，現在只剩下了五六個，離職員工申請仲裁也沒拿到應得工資。

　　售樓部值班人員表示，之所以開門，是為了證明公司沒有跑路還在經營。

　　售樓部值班人員還告訴紅星資本局，現在政府和公司都在想辦法拯救，他們也希望公司有好轉，現在也不能定論公司已經沒辦法了，也沒有官方宣布破產，作為員工也是在耐心等一下，看后面形勢。

　　佳達利相關負責人則告訴紅星資本局，自己工作很多年現在連基本生活費也沒拿到，之所以待下去是覺得公司還有希望。“不能被外面忽悠的，只看到片面的東西，也要體諒我們企業的艱辛。”

　　至于別樣幸福城4號地塊現在有沒有復工方案，該負責人表示，公司正在積極處理，現在與中國鐵建的官司還沒定論，所以什么時候復工不是公司能夠決定的。

　　“法院作出判決之后我們就拿過來看，公司現在也在研究怎么應對。”

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責任編輯：蔣曉桐