因為佛山項目涉嫌違規(guī)，萬科被推上輿論的風口浪尖。

　　7月30日晚，央視報道萬科公司在佛山市銷售的金域中央樓盤涉嫌“虛假宣傳違規(guī)銷售”問題，引發(fā)社會廣泛關注。

　　7月31日上午，佛山市市長代表市政府出面約談萬科集團，要求萬科集團進行排查自糾，盡快制訂系統(tǒng)的解決方案。萬科集團高級副總裁、南方區(qū)域事業(yè)集團首席執(zhí)行官孫嘉表示，萬科集團將積極制訂并落實整改方案，給業(yè)主一個滿意的答復。

　　8月2日，中國證券報（ID：xhszzb）記者從知情人士處獲悉，目前萬科正和政府有關部門商討解決方案。

　　辦公用房蹊蹺“變”公寓？

　　據央視《經濟半小時》節(jié)目報道，業(yè)主王先生斥資上百萬元，在佛山購買了萬科開發(fā)的金域中央樓盤的一套房，在去年10月1日正式交樓。單位面積68平方米，分上下兩層，然而直至今年6月，王先生到住建局辦理不動產證時才發(fā)現，房屋用途竟然顯示為辦公用途。

　　萬科金域中央業(yè)主產權證照片

　　根據相關法規(guī)，辦公用房屋不可以有居住用途，若未經規(guī)劃改建為住房，則屬于違建。

　　金域中央樓盤項目位于佛山與廣州的交界處，與廣州僅有一橋之隔，地理位置優(yōu)越。從2016年至今，金域中央樓盤共有5800多名業(yè)主花上百萬元購置房產。

　　萬科金域中央項目位置

　　來源：百度地圖

　　對這5800多名業(yè)主而言，即使入住后，也不具備申請辦理居住證的條件，而非當地戶籍人員若不獲發(fā)居住證，便不能享受當地的福利待遇和其他政策，如子女將不能享受佛山當地的入學政策。

　　住房為何突然蹊蹺“變”辦公室，萬科金域中央樓盤的業(yè)主和萬科方面各執(zhí)一詞。

　　業(yè)主反映，樓盤銷售公司在銷售過程從來無提及樓盤是辦公用。

　　首先，樓盤分成金域名都、金域花園和城東花園三區(qū)，并不像是辦公用房的名字；其次，有業(yè)主提供了多份宣傳資料，上面醒目地寫著“公寓市場開年獲大利市”、“水電費按住宅標準”、“拎包入住”等字樣，暗示項目是公寓單位，而萬科銷售工作人員朋友圈的宣傳中，也提到該項目屬“投資、自住、辦公三合一”。此外，還有有業(yè)主對外展示了其購房合同，盡管合同第三條明確寫著商品房用途為“辦公”，但在第十八條上卻寫著，房屋僅作“公寓式辦公”使用。

　　萬科金域城東花園海報

　　來源：央視《經濟半小時》

　　萬科方面在今年7月1日也作出了相應回應。佛山市萬科置業(yè)有限公司落款蓋章發(fā)出的《情況說明》表示，經核實，金域城東花園4座土地性質為商務金融用地，房屋使用用途為辦公用房。在雙方簽訂的《商品房買賣合同》第三條中“關于買受人所購商品房的基本情況介紹”已明確說明，買受人所購商品房為辦公用房，與部分業(yè)主已辦理房產證所載明的用途相符。

　　佛山市萬科置業(yè)有限公司落款蓋章發(fā)出的《情況說明》

　　來源：央視《經濟半小時》

　　監(jiān)管部門介入調查

　　針對萬科業(yè)主反映的情況，佛山當地的監(jiān)管部門已經采取了行動。

　　7月5日，佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局與佛山市自然資源局南海分局聯合發(fā)出的告知書，表示市場監(jiān)管部門已經介入調查佛山市萬科置業(yè)有限公司的虛假宣傳廣告行為。佛山市自然資源局南海分局工作人員在隨后接受媒體采訪時指出，金域中央城東花園內外部以住宅標準建設，確實存在違規(guī)。

　　7月31日上午，佛山市市長朱偉代表市政府嚴肅約談萬科集團，對萬科集團提出四點要求：一是必須切實承擔企業(yè)主體責任，積極回應相關業(yè)主的利益訴求，盡快制訂系統(tǒng)的解決方案；二是必須引以為戒，舉一反三，全面梳理排查，做好自查自糾和整改工作； 三是必須積極回應媒體和社會關切，自覺接受輿論監(jiān)督和社會監(jiān)督；四是必須積極配合市監(jiān)管職能部門的調查，如實說明情況，依法接受處理。

　　萬科集團高級副總裁、南方區(qū)域事業(yè)集團首席執(zhí)行官孫嘉表示，萬科集團將堅決落實市政府提出的四點要求，不回避矛盾，不掩飾問題，切實履行企業(yè)主體責任，積極制訂并落實整改方案，同時加強企業(yè)內部整頓，給業(yè)主一個滿意的答復，給政府和社會公眾一個負責任的交待。

　　8月2日上午，中國證券報（ID：xhszzb）記者從知情人士處獲悉，針對佛山項目引發(fā)的糾紛，萬科目前正在和佛山市政府商討解決方案。

　　開發(fā)商涉嫌虛假宣傳

　　購房者應盡審查義務

　　萬科業(yè)主買房遇到的“李逵變李鬼”的荒唐事并不是個案。記者了解到，近年來，辦公用房違規(guī)改造成公寓房的事件屢見不鮮。

　　2017年11月，山東中弘置業(yè)與華潤置地就因虛假宣傳，受到濟南市城鄉(xiāng)建設委員會的通報處理。中弘置業(yè)自2016年5月起，將濟南中弘廣場17號地塊B、C棟高層商務辦公樓用房按“公寓”進行包裝，公開對社會推廣銷售。而華潤置地將濟南華潤萬象城北地塊高層商務公寓，以“類住宅”戶型進行宣傳推廣。濟南市建設部門責令兩家企業(yè)限期整改，暫停項目銷售、停止網簽，不良行為記入企業(yè)信用檔案。

　　此外，今年6月，南京中糧·悅天地也被曝出辦公房當公寓賣，而南京市早在2017年就明令禁止此種行為。

　　針對萬科佛山業(yè)主此次的遭遇，法律界人士表示，從目前公開信息來看，一方面萬科開發(fā)商存在涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售等問題；而另一方面，購房者也未盡審查義務，自身也負有一定責任。

　　廣東省房地產研究會研究員、廣東保典律師事務所主任竇雍崗律師表示，根據萬科業(yè)主提供的信息和中央電視臺等媒體報道，在萬科金域中央這個項目中，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售，甚至可能存在違規(guī)、違法建設等問題。

　　竇雍崗指出，開發(fā)商通過宣傳、承諾和誘導等行為銷售樓宇，業(yè)主相信他們的宣傳和承諾，進而簽訂商品房買賣合同。根據法律規(guī)定和合同約定，合同當事人應當履行合同，業(yè)主履行支付購房款等義務，開發(fā)商履行交付符合宣傳和承諾的樓宇等義務，違反約定即構成違約。

　　信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮指出：“就本案來說，變更建筑物的原有規(guī)劃設計功能，將辦商業(yè)公用房改造為住宅銷售是萬科公司所為，公司的違規(guī)改建責任不可推卸。當然，客觀地說，購房者也未盡審查義務，合同第三條明確載明商品房用途為辦公用房，仍然簽字購買，自身也有責任?！?/p>

　　張茂榮同時建議購房者，為避免被開發(fā)商虛假宣傳誤導，購房者為某項特定目的購房（如名校學位等），應要求銷售代表出具承諾函，并保留其身份證明（銷售代表都是臨時的，時過境遷，可能會離職，涉訴后開發(fā)商可能否認其身份）。

責任編輯：劉萬里 SF014