千萬資產也是“無房剛需”！深圳網紅盤引萬人圍獵，凍資340億，貧窮又限制你我的想象！
深圳“網紅新盤”華潤城潤璽一期（住宅）入圍名單出爐，今天對誠意登記人名冊進行了公示。
根據公示，該樓盤完成誠意金凍結客戶共9690批。
記者粗略計算，若按照每批凍結350萬元，合計預計將凍結約339.15億元的巨資。
深圳“網紅新盤”，華潤城潤璽一期入圍名單出爐
根據華潤置地深圳官方微信公眾號今天發布的消息，華潤城潤璽一期花園（住宅）對誠意登記人名冊公示。
公示信息顯示，11月17日至19日該項目進行第一類無房客戶誠意登記申請，截至11月19日，共收到誠意登記申請15036批，其中審核通過12927批，確定入圍客戶11727批，入圍最低社保/個稅月數為51個月。截至11月22日12時，入圍并完成誠意金凍結客戶共9690批。
最近，深圳樓市非常熱鬧，特別是新房市場，多個新房項目輪番上陣，房企也趁年底加速推盤。在這些新盤當中，最受關注的莫過于南山華潤城潤璽一期。這個項目受到關注的最大原因，就是一二手房價格倒掛。市場數據顯示，華潤城潤璽一期與前幾年推出的房源兩者價差可達每平方米4萬元左右，讓購房者有一種買到就是賺到的感覺。
此前，市場對于這個項目的“傳言”太多，包括“3萬人參與搖號”、“2萬人選房”等，華潤官方也進行澄辟謠。
據悉，華潤城潤璽一期本次共推售1171套住宅（均價13.2萬/平方米，價格區間在12-14.5萬/平方米）。
誠意登記人名冊公布后，許多網友也有所感嘆：1000多萬在深圳也只是“無房剛需”。也有網友表示，這一次的競爭難度低于預期，也沒有市場的傳言那么火爆。
凍資規?；虺?000多家A股公司一年利潤
此番華潤城潤璽一期入圍并完成誠意金凍結客戶共9690批，若按照每批凍結350萬元，粗略計算，合計預計將凍結約339.15億元的巨資。
339.15億元是一個怎樣的規模呢？
房地產開發企業一般給人財大氣粗、多金的印象，上述凍結資金，若拿來跟上市房企的收入或利潤簡單比較，又會是怎樣的情形呢？
Wind數據顯示，申萬行業分類下有117家A股上市房地產開發企，這其中2019年度營收超過339.15億元的企業只有14家，另外103家房企的營收均低于上述數值。
在上述119家A股房企中，大悅城2019年營收為337.87億元，略低于上述凍結資金規模大體相當。而華發股份、金融街、濱江集團、泰禾集團等大中型房企2019年度的營收則均不及上述凍結資金規模。
此外，上述119家A股房企中，僅有萬科2019年歸母凈利潤超過了339.15億元（388.72億元），而排名第二的保利地產2019年歸母凈利潤為279.59億元。這意味著，上述凍結規模超過了除了萬科之外所有A股上市房企。
另據統計，當前4083家A股上市公司中，2019年歸母凈利潤超過339.15億元的公司僅有工商銀行等20家。這意味，華潤城潤璽一期的上述凍結規模還超過了其余4000多家A股公司2019年的歸母凈利潤。
打新潮難降溫
7·15樓市調控新政推出之后，由于購買新房的稅費相對較少，一些新盤還存在明顯一二手房價格倒掛，以及采取無房客戶優先的原則，所以很多深圳購房者都將目光投向了新房市場。Q房網數據研究中心監控顯示，僅在上周，深圳全市有南山南園晗山悅海城、華潤城潤璽一期花園、福田天健天驕北廬、坪山萬樾府、佳華領悅廣場、寶安尖崗山壹號花園和光明兆邦基端慧苑 7個項目獲得新批預售。此外，上周深圳全市新房住宅共成交1540套，環比上漲11.19%；深圳全市二手住宅共成交1403套，環比上漲20.74%，出現了罕見的一二手住宅成交量倒掛現象。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認為，除個別中心城市及核心區域之外，全國大部分城市房價面臨的不是上漲壓力，而是潛在下行壓力，比如山東、河南、天津等地，近期不斷傳出房價下跌的消息。核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，隨著供應持續放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現年末的“翹尾”行情。
不過，對于深圳樓市的“打新潮”，已經“陪跑”多次的葉小姐告訴記者，深圳正在增加居住用地供應，為什么不繼續打新？
?。?3日深圳土拍現場 吳家明攝）
就在23日，深圳舉行被稱為史上最大規模的土拍，一天出讓8宗居住用地，成交總價共339.8億元，其中舉牌次數最多寶安區尖崗山地塊，由萬科以59.98億的價格收入囊中，而這些地塊幾乎都被限制了未來入市的銷售價格。有分析人士表示，一二手房價格差的情況如果難以改變，打新的熱潮就難以降溫，這是各界應該關注的焦點。
責任編輯：梁斌 SF055
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