來源 Wind萬得

（圖片來自海洛）

　　5月11日，一天時(shí)間，北京、深圳、南京等地再次推出樓市新政。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此時(shí)正值高校畢業(yè)季，多地新政有望吸引更多外來人口工作、生活。

　　//  北京強(qiáng)化因區(qū)施策，強(qiáng)調(diào)規(guī)范發(fā)展租賃市場  //

　　5月11日，北京發(fā)布2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃顯示，北京今年計(jì)劃供應(yīng)商品住房約600萬平方米。

　　年度計(jì)劃還提出，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　根據(jù)年度計(jì)劃，北京今年計(jì)劃安排各類住房用地1060公頃。其中，計(jì)劃安排商品住房用地供應(yīng)下限300公頃、入庫300公頃，堅(jiān)持以需定供。同時(shí)，計(jì)劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃。

　　今年計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。

　　計(jì)劃還明確，要規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。全面落實(shí)《北京市住房租賃條例》，完善住房租賃政策體系，實(shí)施住房租賃押金托管和租金監(jiān)管、規(guī)范個(gè)人轉(zhuǎn)租等政策，維護(hù)租房群眾合法權(quán)益。緊扣新市民、青年人、農(nóng)民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時(shí)支持長租公寓行業(yè)規(guī)范發(fā)展，加大“一張床、一間房”市場化租賃住房供給力度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政針對外來人口痛點(diǎn)提出多項(xiàng)舉措，有助于進(jìn)一步增強(qiáng)城市吸引力。

　　//  深圳正式更新存量房評估價(jià)  //

　　5月11日，深圳正式對存量房評估價(jià)格進(jìn)行更新。

　　此前一天，深圳房產(chǎn)評估價(jià)格查詢系統(tǒng)V3.0發(fā)布提示，深圳市自然資源和不動產(chǎn)評估發(fā)展研究中心將于2024年5月11日對存量房評估價(jià)格進(jìn)行更新。

　　與此同時(shí)，固定每年9月1日（不含本年）對存量房評估價(jià)格定期更新。

　　存量房價(jià)格評估，主要評估存量房交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性。此評估價(jià)常被視為主要的納稅依據(jù)，也常被設(shè)定為法拍房的起拍價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，最近幾年，受房價(jià)調(diào)整影響，部分樓盤實(shí)際成交價(jià)格已遠(yuǎn)低于評估價(jià)。此次評估價(jià)更新，將使計(jì)稅參考價(jià)格更接近當(dāng)前市場價(jià)格，有望減輕存量二手房稅費(fèi)成本，提振市場交易。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限購放松，疊加11日新政，有助于進(jìn)一步吸納外來人口。

　　//  南京實(shí)施“買房即落戶”  //

　　5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》稱，進(jìn)一步放寬落戶條件。在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

　　根據(jù)通知，在南京市城鎮(zhèn)地區(qū)擁有合法穩(wěn)定住所（即取得合法產(chǎn)權(quán)住房）人員，可以申請本人戶口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或已辦理退休手續(xù)）可以申請辦理戶口隨遷。

　　市場人士認(rèn)為，此項(xiàng)政策可吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求。

　　5月9日，杭州在樓市新政中提出，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

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責(zé)任編輯：王涵