證券時(shí)報(bào)
近期，多個(gè)城市的樓市都傳來(lái)回暖的消息，土地市場(chǎng)也同樣熱鬧。而在粵港澳大灣區(qū)，多個(gè)城市也陸續(xù)公布了今年第一批供地清單，不同于往常供地集中于某一天出讓?zhuān)衲晔着┑爻鲎寱r(shí)間跨度都有所拉長(zhǎng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的方式讓開(kāi)發(fā)商有足夠的時(shí)間去研究地塊，讓每宗地都得到“重視”。
大灣區(qū)成焦點(diǎn)
近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于發(fā)布2023年第一批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單的公告。根據(jù)公示，深圳今年第一批次共計(jì)有5宗居住用地掛牌出讓?zhuān)玫孛娣e合計(jì)10.58公頃，總建筑面積47.48萬(wàn)平方米，寶安、光明、龍崗和坪山皆有土地掛出。深圳本年度將結(jié)合年度供地計(jì)劃，分批次公布擬出讓居住用地項(xiàng)目清單，本批次清單內(nèi)地塊將于2023年2月23日至2023年5月23日期間發(fā)布出讓公告，各地塊具體內(nèi)容最終以正式發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。
據(jù)深圳市2023《政府工作報(bào)告》，2022年深圳住房供應(yīng)保障力度加大，供應(yīng)居住用地3.7平方公里，新開(kāi)工住房面積1504萬(wàn)平方米。2023年，深圳將健全住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，供應(yīng)居住用地3.3平方公里，新開(kāi)工住房面積1300萬(wàn)平方米。
廣州市規(guī)劃和自然資源局也發(fā)布首批16宗地塊出讓名單，總掛牌起始價(jià)約324.01億元。從供地類(lèi)型看，包括宅地8宗、商服用地6宗、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地1宗、道路與交通設(shè)施用地1宗。值得注意的是，上述16宗地塊不再集中出讓?zhuān)欠謩e于3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天競(jìng)拍。
而惠州市本級(jí)2023年第一批與惠陽(yáng)區(qū)淡水街道南站片區(qū)擬出讓住宅用地地塊清單顯示，7宗土地的總用地面積42.9公頃，總建筑面積132.8萬(wàn)平方米，擬出讓時(shí)間最遲為5月17日。深圳一家房企投拓部負(fù)責(zé)人告訴記者，單獨(dú)出讓給開(kāi)發(fā)商足夠的時(shí)間去研究地塊，也讓開(kāi)發(fā)商有“分頭出擊”的機(jī)會(huì)，讓每宗地都得到開(kāi)發(fā)商的重視。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管對(duì)拿地拓儲(chǔ)態(tài)度更謹(jǐn)慎，但從百?gòu)?qiáng)房企拿地動(dòng)作和重點(diǎn)方向可以一窺行業(yè)未來(lái)發(fā)展走向，而聚焦大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等核心區(qū)域正成為龍頭房企的一致選擇。
這其中，也不乏香港房企的身影。就在去年，華潤(rùn)置地有限公司與四家香港房企簽訂了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作各方計(jì)劃研究潛在的目標(biāo)土地資源及地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目的合作發(fā)展可行性。據(jù)悉，這四家香港房企分別為恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司、新世界發(fā)展有限公司、信德集團(tuán)有限公司。
土地市場(chǎng)有望繼續(xù)回暖
近期，部分熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)活躍度有所回升。2月21日，今年杭州首批集中供地正式出讓?zhuān)?3宗涉宅地塊全部成交，其中8宗觸頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交。值得一提的是，蕭山城區(qū)市北地塊還未開(kāi)拍已達(dá)封頂，參與搖號(hào)企業(yè)高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。
2月23日，蘇州第一輪土拍第二場(chǎng)開(kāi)啟，涉及新區(qū)獅山、吳江盛澤5宗地塊，總起價(jià)51.2億，最終2宗觸頂、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交，共收金56.12億元。蘇州第一輪土拍共出讓11宗涉宅用地，上半場(chǎng)的6宗已于2月17日完成出讓?zhuān)纵喒┑毓参?40億元。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)有近84個(gè)城市完成住宅用地出讓?zhuān)灿?jì)成交近272宗，土地出讓金約268.7億元，平均溢價(jià)率5.28%。中指研究院高級(jí)分析師張曉飛認(rèn)為，整體來(lái)看今年會(huì)延續(xù)分化，市場(chǎng)升熱和遇冷逐漸分流，預(yù)計(jì)接下來(lái)土地市場(chǎng)會(huì)在能級(jí)高的城市率先回溫，比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫之初成交量明顯上升，說(shuō)明市場(chǎng)有足夠的需求支撐，未來(lái)對(duì)宗地項(xiàng)目去化有大環(huán)境保障。“當(dāng)前部分民營(yíng)企業(yè)展開(kāi)拿地的同時(shí)依舊十分謹(jǐn)慎，僅對(duì)熟悉的市場(chǎng)區(qū)域范圍進(jìn)行拿地。主要原因是市場(chǎng)目前沒(méi)有全面恢復(fù)，城市之間和城市內(nèi)部市場(chǎng)分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)被關(guān)注，邊緣地塊依舊無(wú)人問(wèn)津或被流拍。民營(yíng)企業(yè)會(huì)在確保資金和利潤(rùn)空間有保障的前提下進(jìn)行拿地。”
VIP課程推薦
APP專(zhuān)享直播
熱門(mén)推薦
收起
24小時(shí)滾動(dòng)播報(bào)最新的財(cái)經(jīng)資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關(guān)注（sinafinance）
