原標(biāo)題：終結(jié)“萬(wàn)人搖”！砍“房票”拼“社保”，杭州再祭樓市新政

　　權(quán)威、深度、實(shí)用的財(cái)經(jīng)資訊都在這里

　　8月5日一早，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

　　這是杭州2021年1月出臺(tái)力度空前的樓市新政之后，時(shí)隔半年后又繼續(xù)加碼。

　　“大學(xué)生房票”被封堵

　　《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。一是，規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　二是，規(guī)定非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　“第一條就足夠有殺傷力。”資深房地產(chǎn)專業(yè)人士方張接表示，目前活躍在搖號(hào)場(chǎng)上的“房票”約18萬(wàn)張左右，新政提升了購(gòu)房門(mén)檻，實(shí)施“落戶+兩年社保”“非本市戶籍+4年社保”之后，據(jù)目前的情況測(cè)算，差不多將砍去30%的“房票”。

　　杭州“大學(xué)生房票”之前備受爭(zhēng)議。不少由外地遷入杭州集體戶口的“大學(xué)生房票”流轉(zhuǎn)在搖號(hào)場(chǎng)上，部分樓盤(pán)曾測(cè)算出有10%左右的比例。此次在社保方面加碼，直接封死了外地來(lái)杭在籍大學(xué)生的購(gòu)房之路。另外，外地投資人群的購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提升，打壓投機(jī)。

　　在杭州不少的購(gòu)房微信群里，新政消息瞬即“炸鍋”。看到消息后，便有人默默地“Say Goodbye”，退群。

　　按比例入圍“拼社保”

　　對(duì)于熱度居高不下的新房銷(xiāo)售，《通知》一聲令下，開(kāi)啟了“拼社保”模式。

　　按照新規(guī)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。

　　舉個(gè)例子。比如，某樓盤(pán)新開(kāi)100套房子，如果有2000人登記，按照1：10的比例，只有社保繳納年限排名靠前的1000人有資格入圍搖號(hào)。

　　不難看出，新規(guī)又直接封堵了“老人投靠房票”。此前，杭州樓市出現(xiàn)了不少老人群體的無(wú)房票，其中部分為購(gòu)房而投靠子女落戶杭州的老人，在“認(rèn)社保年限”的新門(mén)檻下，“老人房票”入圍搖熱盤(pán)的概率變得極低。

　　看到新政后，在杭州某企業(yè)任職的小徐也松了一口氣：“父母總算斷了念想，不用去搖房了！”

　　之前的杭州樓市，有一種購(gòu)房叫“媽媽喊你去買(mǎi)房”。

　　36歲的小徐名下已有一套房。今年1月，杭州樓市新政出爐后，在外地的母親催著他，以父母名義去搖房，但3次搖房均無(wú)果。小徐母親熱衷購(gòu)房的原因是，三年前，小徐的表哥在杭州奧體板塊買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已漲了2倍，在親友中“口口相傳”。而現(xiàn)在，小徐父母名義的“房票”價(jià)值，已大打折扣。

　　“萬(wàn)人搖”成過(guò)去時(shí)

　　回看杭州樓市調(diào)控路徑，今年1月新政之后，杭州同步推出20多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)1萬(wàn)余套新房，共計(jì)8萬(wàn)張“房票”參與搖號(hào)，7萬(wàn)人抱憾而歸，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”景象。

　　之后，監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)查資金來(lái)源，杭州又從法拍房、二手房?jī)r(jià)格指導(dǎo)、土拍政策等多維度打出組合拳，但由于供求關(guān)系的深度扭曲，并未能阻擋樓市的熱浪。

　　今年6月，僅155套房源的“濱融府”項(xiàng)目，吸引了9820人登記，最終整體中簽率僅1.58%。原因是，與周邊在售的二手房相比，該樓盤(pán)有著近4萬(wàn)的價(jià)差。

　　根據(jù)今年1月的杭州樓市政策，如果新房中簽率低于10%，取得不動(dòng)產(chǎn)證后需鎖定5年。這意味著，多數(shù)熱門(mén)新房的流動(dòng)性要在7年至8年后才能解鎖。

　　本次新政之后，由于新盤(pán)設(shè)置了1：10的入圍選項(xiàng)，極低中簽率的情況將難以再現(xiàn)，5年限售的樓盤(pán)或?qū)⒋蠓鶞p少。

　　方張接表示，此番新政出爐，更多杭州樓盤(pán)將從“5年限售”的泥沼里解救出來(lái)，有利于未來(lái)二手房市場(chǎng)房源的正常供應(yīng)和良性循環(huán)。

　　更多的“幸存房票”則躍躍欲試——隨著新政落地，杭州亞運(yùn)村、奧體等板塊的“紅盤(pán)”開(kāi)閘窗口又一次被打開(kāi)。

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責(zé)任編輯：王珊珊