原標題：杭州限購升級 超百萬新落戶人口暫失購房資格

　　經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 饒賢君 2021年8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），對樓市調(diào)控政策進行新一輪升級，大幅提高購房門檻，并針對新建商品住房銷售推出更細化的管理措施。

　　其中，住房限購政策影響最大，《通知》提出，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，需在購房之日前2年起在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月才有購房資格，非杭州戶籍家庭則需要連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月。

　　2019年4月，杭州大幅放寬落戶標準，全日制大學(xué)專科及以上人才在杭工作并繳納社保即可直接落戶，在落戶新政的激勵下，杭州市人口連續(xù)兩年實現(xiàn)大幅凈流入，其中2019年全年新引進35歲以下大學(xué)生超21萬人，凈人口流入量超55萬人，2020年新引進35歲以下大學(xué)生超43萬人，凈人口流入量超100萬人。

　　全國前列的人口凈流入量帶來了大量購房需求，據(jù)多家中介機構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年，杭州樓市總成交量超過4500億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　如果按照2020年人口凈流入量計算，隨著限購新政推出，將有超過百萬名新落戶人口失去購房資格，杭州新房及二手房市場需求量將大幅縮減。

　　除限購新政升級，《通知》還提出，將進一步完善新建商品住房銷售管理，即紅盤普通購房者按照社保繳納月數(shù)排序、人才家庭按照人才類別及社保繳納月數(shù)排序，流搖樓盤需公證搖號確定選房順序。同時，對提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的購房者實行三年期禁入。

　　杭州此次樓市調(diào)控為近年來發(fā)布的最嚴厲調(diào)控政策，在杭州之前，金華、紹興兩市也在8月初相繼發(fā)布了調(diào)控升級政策，其中金華市剛剛在7月29日被住建部約談，要求其穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　以下為《通知》原文：

　　一、進一步加強住房限購

　　落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　二、進一步完善新建商品住房銷售管理

　　（一）本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。

　　（二）本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開銷售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。

　　三、進一步規(guī)范市場秩序

　　本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

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責任編輯：王珊珊