相關(guān)新聞：深圳規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)：慎重選擇租金收取模式

西安：穩(wěn)定住房租金水平 房租漲幅不得超過(guò)居民人均收入增幅

　　原標(biāo)題：防止“長(zhǎng)租公寓”跑路！深圳、西安同日下發(fā)通知

　　部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問(wèn)題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。

　　部分長(zhǎng)租公寓“暴雷”愈演愈烈，深圳等地發(fā)布緊急通知。

　　11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》，要求住房租賃企業(yè)慎重選擇租金收取模式。

　　深圳市住建局通知指，住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

　　同日，陜西省西安市人民政府也下發(fā)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》，住房租賃企業(yè)應(yīng)在監(jiān)管合作銀行開(kāi)立我市唯一的企業(yè)住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，分賬核算專款專用，避免惡意克扣押金、隨意挪用租金行為。嚴(yán)厲查處未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的機(jī)構(gòu)開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)。

　　近期，美股上市公司蛋殼公寓，在北京等地遭遇房東、租客、供應(yīng)商維權(quán)，以致其商業(yè)模式再受質(zhì)疑。蛋殼陷入困境的報(bào)道多次見(jiàn)諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商因?yàn)榈皻で焚M(fèi)切斷了公寓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)等。

　　此外，11月16日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者根據(jù)各地消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)發(fā)布信息統(tǒng)計(jì)，在深圳，今年9月以來(lái)，深圳當(dāng)?shù)氐膼?ài)租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂(lè)居公寓等5家長(zhǎng)租公寓公司被投訴“無(wú)房可住”。

　　深圳：住房租賃企業(yè)不得“長(zhǎng)收短付”哄抬租賃價(jià)格

　　深圳市住建局在《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》中指，部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問(wèn)題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。

　　該通知要求，住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要，行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　同時(shí)，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

　　《通知》要求，住房租賃企業(yè)應(yīng)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍中明確注明“住房租賃”，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。自然人轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，對(duì)于頻繁變更法定代表人、負(fù)責(zé)人、股東及經(jīng)營(yíng)地等商事主體登記、備案信息的，市住房建設(shè)部門將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管部門予以重點(diǎn)監(jiān)管，并向社會(huì)發(fā)出預(yù)警信息。

　　住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)建房規(guī)〔2019〕10號(hào)文第二條規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)房源信息的發(fā)布管理，對(duì)房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名并注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。

　　此外，住房租賃企業(yè)出租住房的，不得通過(guò)欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長(zhǎng)周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù)，不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù)，不得實(shí)施價(jià)格串通、捏造散布漲價(jià)信息等價(jià)格違法行為。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承租人嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)，不得通過(guò)合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益，不得違法強(qiáng)制單方解除合同。

　　近期，美股上市公司蛋殼公寓，在北京等地遭遇房東、租客、供應(yīng)商維權(quán)，以致其商業(yè)模式再受質(zhì)疑。蛋殼陷入困境的報(bào)道多次見(jiàn)諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商因?yàn)榈皻で焚M(fèi)切斷了公寓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)等。

　　此外，11月16日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者根據(jù)各地消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)發(fā)布信息統(tǒng)計(jì)，在深圳，今年9月以來(lái)，深圳當(dāng)?shù)氐膼?ài)租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂(lè)居公寓等5家長(zhǎng)租公寓公司被投訴“無(wú)房可住”。

　　深圳市消費(fèi)者委員會(huì)披露，深圳愛(ài)租公寓目前已停止?fàn)I業(yè)，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。由于愛(ài)租公寓大量租金無(wú)法向房東交付，房東已要求消費(fèi)者搬離，消費(fèi)者面臨無(wú)房可住的局面。此外，深圳美居公寓、小鷹公寓，均被投訴出現(xiàn)資金鏈斷裂，大量租金無(wú)法向房東交付，房東已發(fā)布告示要求消費(fèi)者搬離。樂(lè)居公寓已停止?fàn)I業(yè)，該公司此前9月發(fā)布公司轉(zhuǎn)型暨告業(yè)主書，單方面宣布公司轉(zhuǎn)型以及分期賠付租戶的決策，由于商家未向房東交付房租，房東要求消費(fèi)者搬離住所。

　　西安：房租漲幅不得超過(guò)居民人均收入增幅

　　11月17日，陜西省西安市下發(fā)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》。

　　其中提到，穩(wěn)定住房租金水平。基于居民房?jī)r(jià)收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標(biāo)，確定租金價(jià)格指數(shù)合理區(qū)間，2020—2022年，各年租賃住房租金漲幅不超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

　　此外，建立健全住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。為租賃當(dāng)事人提供住房租賃交易資金監(jiān)管服務(wù)。住房租賃企業(yè)應(yīng)在監(jiān)管合作銀行開(kāi)立我市唯一的企業(yè)住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，分賬核算專款專用，避免惡意克扣押金、隨意挪用租金行為，保障租賃雙方的資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　嚴(yán)厲查處住房租賃違法違規(guī)行為。持續(xù)開(kāi)展違法違規(guī)租賃行為綜合治理工作，嚴(yán)厲查處未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的機(jī)構(gòu)開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)。完善多部門聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，加大執(zhí)法力度，維護(hù)住房租賃各方合法權(quán)益，確保人民群眾財(cái)產(chǎn)安全。

　　此外，西安要求，在土地“招拍掛”時(shí)，設(shè)置“建成后的住宅租賃經(jīng)營(yíng)期不低于十年”的條件，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不得以租代售，經(jīng)營(yíng)期滿后方可上市銷售。加快租賃住房用地的審批供應(yīng)，土地出讓金可采取分期繳納方式。新建租賃住房戶均面積為60平方米左右，最大不超過(guò)90平方米。

　　此前，長(zhǎng)租公寓自如官方認(rèn)證賬號(hào)在知乎回應(yīng)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)表示，近期的行業(yè)危機(jī)，有疫情的影響，但也有一些同行企業(yè)過(guò)度運(yùn)用租金貸手段等因素。采取長(zhǎng)收短付、高收低付的經(jīng)營(yíng)方式，在市場(chǎng)環(huán)境較好時(shí)能實(shí)現(xiàn)快速的規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)也帶來(lái)了很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。租金貸不是一種可以快速擴(kuò)充現(xiàn)金流的杠桿工具，而是讓一些年輕人不那么捉襟見(jiàn)肘的必要協(xié)助。

　　11月16日，重慶發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。開(kāi)設(shè)的賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金，而承租人支付超3個(gè)月的租金將納入監(jiān)管賬戶。此前，杭州、深圳、成都、西安等地也已陸續(xù)發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管通知。 

　　11月18日，蛋殼公寓股價(jià)突然上漲逾75%，報(bào)2.40美元。今年4月，據(jù)媒體報(bào)道，建設(shè)銀行旗下長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)平臺(tái)建融家園近期接手了青客公寓在杭州的部分房源，數(shù)量約為5000間。

　　（作者：辛繼召 編輯：曾芳）

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責(zé)任編輯：王蒙