【回鄉(xiāng)見聞】山東小縣城樓市降溫，青島房價太高逼本科生回鄉(xiāng)

　　病毒爆發(fā)的季節(jié)里，山東的樓市又是怎樣的一番風(fēng)景呢？山東省濰坊市昌樂縣，處膠濟(jì)線上，在濟(jì)南與青島中間，因盛產(chǎn)藍(lán)寶石，也被稱為“藍(lán)寶石之都”，城內(nèi)多有以“寶都”命名的道路、學(xué)校。記者居住的小村莊位于昌樂縣城南部，距離昌樂縣城約40公里。臘月二十八筆者返鄉(xiāng)，恰逢暖陽，幾日前落在屋頂?shù)姆e雪遞次融化，小巷里有些泥濘。新型冠狀病毒肺炎是人人都在討論的話題，初一不拜年初二不走親，封村家里窩，春節(jié)氣氛是筆者懂事近30年來最淡的一次。在疫情變嚴(yán)重之前，散落在各地的游子已經(jīng)返鄉(xiāng)，掛著魯G、魯A、魯B等各地車牌的車輛停放在各自門前，往日只有一兩百人的小村莊膨脹到了三四百人。小伙伴重聚，繞不開的話題中必有所在城市房價。前兩年，跟隨暴漲的一二線城市房價，昌樂縣城與濰坊市房價躥升，短短兩年間翻倍。筆者的小伙伴中，劉強(qiáng)已在濰坊買房但尚在青島工作；李明博士后結(jié)業(yè)后工作于北京，準(zhǔn)備在北京買房；李濤則在家務(wù)農(nóng)，正在為孩子上學(xué)買房發(fā)愁。

　　故事一：青島房價太高，回鄉(xiāng)買房

　　每個省份都有自己的核心城市，在山東是青島與濟(jì)南，兩市是山東房價的高峰。1992年出生的劉強(qiáng)，三年前畢業(yè)于青島大學(xué)，學(xué)的是會計(jì)專業(yè)。因?yàn)榍鄭u就業(yè)機(jī)會多，畢業(yè)后他一直在青島工作。父母在農(nóng)村務(wù)農(nóng)，收入并不高，劉強(qiáng)是家中獨(dú)子，未在青島買房。劉強(qiáng)父母本有機(jī)會在與青島市區(qū)隔灣相望的黃島為孩子買房，三年前，劉強(qiáng)畢業(yè)后在青島工作，黃島房價均價在8000元左右。但因劉強(qiáng)剛工作，收入不穩(wěn)定，自己還不起房貸。加之父母也并不希望孩子工作地點(diǎn)離自己太遠(yuǎn)，所以并未出手。機(jī)不可失時不再來，三年之后，青島房價一漲再漲，均價目前在17000元左右，黃島房價漲幅較大。眼看孩子越來越大，還沒有女友，父母也有些發(fā)愁，為了孩子找女友有底氣，便為其在濰坊市購置了一套90平的二手房，總價在70萬元左右，首付款付了一半。相對于青島房價，這算是地板價。濰坊樓市價格近兩年經(jīng)歷了一波暴漲，但均價仍然不高，在七八千元左右，在山東16地市中算是低位，相對于其較高的GDP，并不相稱。濰坊市雖然經(jīng)濟(jì)良好，但下屬縣級市發(fā)展也較快，比如壽光、諸城、青州、高密，均是百強(qiáng)縣，當(dāng)?shù)匕傩斩嘣诳h城就業(yè)買房，房價較高，甚至連經(jīng)濟(jì)不很發(fā)達(dá)的臨朐縣，房價也可與濰坊市區(qū)房價一較高低。“濰坊有沒有比較好的企業(yè)，讓劉強(qiáng)也回來工作？”劉強(qiáng)的父親詢問筆者多次，他希望孩子趕緊回到濰坊，孩子在青島的工資僅有4000元左右，除去每月1000元左右的租房費(fèi)用，再除去生活開銷，連房貸都打不起，即便現(xiàn)在為他付了在青島的首付，以后還房貸也是大問題。作為一個一輩子都在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的百姓，劉強(qiáng)的父親沒有渠道為孩子在濰坊務(wù)得一份工作，劉強(qiáng)也只能暫在原單位待著。雖然已在濰坊買房，老兩口僅僅去過幾次新房，也沒有對外出租房子?！跋确胖?，等孩子什么時候回濰坊工作就可以用上了，還可以當(dāng)婚房?！眲?qiáng)父親說。

　　故事二：二孩上學(xué)，欲縣城買房

　　李濤今年39歲，是村中務(wù)農(nóng)村民中“唯二”的年輕人。這個春節(jié)，他有些憂愁，過了年買房還是不買房，是擺在他面前的人生大事。因?yàn)槔顫蚱薅司佑谵r(nóng)村，一直未在城中買房。2019年，買房的心思開始涌動。他對自己的積蓄原本有些信心。村里收入主要來自大姜種植，李濤也概莫能外。山東是著名的大蔥種植區(qū)，章丘大蔥較為有名，有人直呼山東為“蔥省”，其實(shí)，山東還是全國大姜主產(chǎn)區(qū)，約占全國大姜產(chǎn)量70%到80%。大姜作為經(jīng)濟(jì)作物，產(chǎn)量很高，價格則不停上演過山車，起伏不定。從20來歲回鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)，李濤攢下了些許收入，今年還在地窖里存下5萬斤大姜。李濤有兩個兒子，一個12歲，在濰坊一家私立學(xué)校上小學(xué)6年級，一個兩歲半，過完年準(zhǔn)備上幼兒園。買房，主要是為了孩子未來的教育。大兒子每年的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)在15000元左右，對于一個農(nóng)村家庭來說，這是一筆不小的開支。幸好孩子上學(xué)爭氣，每次考試門門是A。但老二的出現(xiàn)以及未來的上學(xué)問題，打破了現(xiàn)狀。大兒子下學(xué)期之后要上初中，小兒子將來要上小學(xué)。李濤負(fù)擔(dān)不起兩個孩子同時上私立學(xué)校的費(fèi)用。他也可以選擇讓孩子在鎮(zhèn)上的小學(xué)與中學(xué)讀書，但并不相信當(dāng)?shù)貙W(xué)校的教育質(zhì)量。若要一勞永逸解決孩子教育問題，那就是在縣城買房，享受縣城里低廉義務(wù)教育的同時，可以把省下來的錢還房貸。當(dāng)然，還有另外一個問題，當(dāng)?shù)赜幸粋€普遍現(xiàn)象，父母要為孩子的婚房付首付，現(xiàn)在不買，等自己身體不行了，看著高漲的房價，他擔(dān)心到時買不起房子。所以，他在縣城買房是遲早也是必須的事兒。昌樂房價和國內(nèi)大多數(shù)城市房價類似，靠近縣政府的南側(cè)價格較高，多是較好的學(xué)區(qū)房，每平米價格約在7000元到8000元之間，而位處膠濟(jì)線以北的城北聚集了不少企業(yè)，空氣質(zhì)量差、交通不便，價格在三四千元左右，只有城南房子均價的一半。李濤原本可以避免付出這么大的代價。就在兩年前，昌樂縣樓市均價在兩三千元左右，濰坊市區(qū)樓市均價在四五千元左右，兩年后，房價都翻了一番，也就是說，因?yàn)橘O誤兩年，他要為此多付十年左右的收入。姑姑的房子就在縣政府旁邊，三四年前購買時價格只有3300元一平。

安居客上昌樂城內(nèi)房子的房價

　　買房主要是為了解決孩子教育問題，在城區(qū)南側(cè)買房是李濤的必要選項(xiàng)。在李濤的手機(jī)里有兩套房子的照片，113平，算下來，李濤的首付在30萬元左右。

　　“30萬，我得賺多少年。房貸得打20年，到時候我都60歲了，干不動了怎么辦？還不上怎么辦？萬一收成不好怎么辦？”思來想去，本來是要年前要訂房，他還是放棄了。當(dāng)然，他放棄還有另外一個原因。經(jīng)歷過前兩年的暴漲，昌樂縣城以及濰坊市的房價進(jìn)入了一個穩(wěn)定階段，此前搶房的情況已不存在，房源相對充足，而且穩(wěn)中有降，他看上的兩套房子最近每平降了200元，他也擔(dān)心自己會買在高位。李濤的擔(dān)心并非毫無道理。1月16日，2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，山東濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。從12月房價數(shù)據(jù)看，山東的省會濟(jì)南新房五連降，二手房情況來說，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價。在房價整體剛剛陷入低迷時入手，李濤很可能會成為“韭菜”被套牢?！艾F(xiàn)在疫情嚴(yán)重了，城里的人會少一些，不知道價格會不會低一些？”對于最近的新型肺炎疫情，李濤也頗為關(guān)注，還與房價掛上了鉤，他希望房價再低一些。30萬元的首付可是他十幾年的積蓄，對于未來不確定的擔(dān)憂讓他心底充滿了猶豫。說到這里，李濤用長滿老繭的手熟練摸起眼前的煙盒，點(diǎn)上一支，深吸一口吐出一團(tuán)煙霧，“今年姜價行情好，我的姜種得也好，現(xiàn)在每斤賣個兩塊八沒問題，等過完年，賣上兩窖姜再說吧?！?/p>

　　故事三：北京博士后結(jié)業(yè) 不再回山東

　　不同城市的房價有不同的定位，分化的格局之下，一線城市的房價依舊堅(jiān)挺。李明今年整32歲，個子不高，性格有些靦腆，但在學(xué)業(yè)上建樹很高，從青島一所大學(xué)考上了中科院的博士，結(jié)業(yè)后在北京工作，為了拿到北京戶口，放棄了互聯(lián)網(wǎng)公司的高薪，在北京的一家大型國企工作。作為筆者10年的老同學(xué)，李明此前跟筆者說沒有在北京購房的想法，父母在鎮(zhèn)上的獸醫(yī)站工作，雖然比務(wù)農(nóng)好，但并沒有多少積蓄。自己也剛參加工作兩年，根本拿不出至少100萬元的首付。父母年齡接近60，也需要留著部分資金備用。因?yàn)榉績r太高，李明原打算在北京工作兩年左右，先“鍍鍍金”，然后再回山東，找一家企業(yè)工作，年薪應(yīng)該可以拿到30萬元以上。因?yàn)槔蠲鲗W(xué)歷較高，有些企業(yè)更是直接給分房子，李明也曾心動過。長相不出眾，性格又靦腆，此前阻礙李明買房的另一重大原因是沒有女友。不過，這一原因剛剛消除，在別人的介紹下，李明結(jié)識了同在北京工作且老家在同鎮(zhèn)的姑娘，剛剛確定關(guān)系。此后兩家可以共同負(fù)擔(dān)首付，還可以共同負(fù)擔(dān)房貸，在北京買房的想法重新提起?！罢脝挝挥袌F(tuán)購的房源，位置不錯，還有部分優(yōu)惠?！崩蠲髟诒本┕ぷ鲀赡旰?，有了一些積蓄，認(rèn)為還是北京平臺更大、機(jī)會更多，不打算再回山東，而是在北京定居，買房成為必然選擇。春節(jié)期間，他正忙著湊首付。李明原本與女友計(jì)劃好了，由女友在正月初三到村中見父母，讓兩人的關(guān)系再進(jìn)一步，不過因?yàn)樾滦头窝追獯?，村口都擺上了“非本村人員禁止入內(nèi)”的條幅，不但有人值守，還用車輛封死了村口，見父母計(jì)劃暫時擱淺。疫情的阻隔只是小事情，性格有些憨厚的李明，認(rèn)準(zhǔn)了就不會回頭?！奥齺戆桑F(xiàn)在大方向有了，雖然累一些，倆人負(fù)擔(dān)（房貸）還有比較靠譜。”李明覺得，原本是不可能的事情，正在變成現(xiàn)實(shí)，日子總會好起來的。

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