鶴崗安置房萬元一套 是個案還是普遍現象？

　　■ 觀察家

　　在收縮型城市疊加樓市消費升級的情況下，未來只有那些具有商品價值的真正好房，才能獲得對應的價格。

　　最近，一張“一套房總價只要一萬多”的截圖在網絡熱傳。截圖顯示，在黑龍江鶴崗市房價已低至一套46平米的住房總價16000元，折合一平方米348元。

　　經過媒體調研發現，截圖中所出現的情況基本屬實。根據某二手房網站顯示，鶴崗市的一個“東山沿河北小區”，一套位于7樓的46平毛坯房（一室一廳）總價只有1.5萬，折合一平方米326元，更低于網絡上流傳的一平方米348元的價格。

　　但與此同時，值得注意的是，這些所謂的萬元房，不是通常意義上的商品房。根據當地中介的介紹，這些低價房源都是當地的棚改房，屬于住房供給中的保障品，性質與一般商品房有明顯區別，建筑標準無法與一般商品房相提并論，取得產權證明的流程也更為繁瑣。

　　據相關數據顯示，在新房方面，鶴崗在售的5個樓盤，最低銷售價格為3200元/平米、最高為4300元/平米。以此來看，當地面向大眾的商品房房價其實還是在正常預期范圍內，而并非是這一城市的房價出現了驟降。

　　事實上，從最初的單位分配制到后來不斷被放開、并成為國民消費中最大的一個消費品類，人們對于住房的需求也從最初的毛坯簡裝，逐漸開始對建筑質量、物業質量、設計水平有了更高要求，價低質次的住房并不被大多數人接受。

　　此外，根據貝殼研究院今年初發布的《2018年全國購房者調查報告》，2018年我國購房者平均年齡已降低到29.5歲。某知名房企的最新財報也明確指出，隨著90后乃至00后成為購房、租房的主要消費群體，客戶需求的多樣性和多變性也在增加，如何滿足他們的更優化、更個性化需求已經成為房地產市場下一步的考慮方向。

　　而近期我們能夠看到的一個明顯趨勢是，伴隨著一二線城市的飽和，一些品牌地產商正在不斷下沉至三四線城市，并正在試圖重新定義這些區域的商品房的居住環境。因此，在住房消費升級的大背景下，無論是北漂滬漂還是小鎮青年，對于居住質量的要求正在變得更為一致。

　　由此，我們再聚焦到鶴崗個案中來看，這座以資源為主的城市，其實是比較典型的所謂“收縮型城市”。根據《黑龍江省統計年鑒》，鶴崗市近年來戶籍人口自1997年的110.9萬人開始，上升至2001年的111.26萬人后，一路走低至2017年的100.95萬人，20年間減少9.95萬人。

　　戶籍人口的不斷下降，首先意味著購買力的不斷下降，相信這也是導致棚改房價格“低出地平線”的主要原因之一；而對于剩下的具有購買力的年輕人群來說，那些建筑質量更好、設計更現代、產權質量也更明晰的房產自然是首選。

　　在收縮型城市疊加樓市消費升級的情況下，出現這樣的萬元房，其實也是在意料之中。伴隨著城鎮化進程的不斷加快、樓市普漲高價的時代落下帷幕，未來只有那些具有商品房屬性和價值的真正好房，才能獲得對應的價格。

　　面對這一情況，更需理性看待。對于地方來說，在人口收縮已成短期難以逆轉的趨勢之時，再添增量只會進一步加大庫存，如何更有效地盤活存量、科學規劃，促進住房供給的多樣化分層，既有具有基本居住的保障式“萬元房”，也有更面向城市和新生代消費群體的高品質商品房，已是當務之急。

　　□沸雪（媒體人）

責任編輯：張國帥