文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 李德林
未來房地產將繼續向寡頭集中，2018年想炒房難度有點大。
十萬一平米的學區房價，2018年能降下來嗎？最近想換房子，到對面小區問了問中介，我就失眠了。說實話，真的是貧窮限制了我的想象力，房子不咋地，價格要人命，北京快到五環了，就因為挨著學校，10萬一平。2018年，房價到底會怎么走？
現在一線城市的房子，動輒就是十萬八萬的，別說月供，很多人首付款都付不起。就算付了首付，月供兩三萬，你付得起嗎？中國人有一個傳統觀念，那就是總要有一套自己的房子，那些炒房客抓住的就是剛需的痛點，所以一個勁地炒。
當精英階層都成為城市的過客，房地產調控就會繼續。這不，北京不少地方的二手房，一平米就降價一兩萬，還沒什么成交，流動性正在削弱。為啥，這又限購、又限貸的，搞得有錢想買房的又買不了，有資格買的又買不起，所以不得不佩服政府對房市的調控力了，說了去庫存，還真把庫存給降下來了。
看看二三四線城市的房子庫存，都創下了自2000年來的新低，不少在一線城市或者大城市買不起房的，為了有個家，都跑去消化三四線庫存了，他們短期內是沒有欲望，也沒有能力在一線城市買房的，所以，2018年如果你想炒房賺錢，難度有點大。
房價到底咋走？很多人說，漲唄，哪一天崩盤了，把房子砸給銀行不就行了？所以，最擔心的真的是銀行。這不，建行就跳出來，說，老子不干了，我要當包租婆。建行跟多家房地產公司聯合推出了長租房。銀行為啥要這么干？
第一租購并舉是現在國家推出的政策，也是未來房市發展的趨勢所在，第二就是說明傳統房貸累積的風險已經很大了，銀行需要進行信貸結構轉型，從而降低傳統房貸帶來的風險。更重要的是，銀行將房子攥到自己手上，減少銷售供給，通過金融手段，將租金降下來，形成一個房子是用來住的的封閉循環，降低房地產信貸杠桿泡沫。
大家還記得當時包括中、農、工、建在內的51家金融機構，同20余家大型房企跑到證監會所在的大樓里面秘密的商討對策嗎？新的監管之下，正在上演著房市變奏曲，但處在風口的房企和銀行肯定會聯手來迎接這個冬天！
如果金融機構跟房產商大面積聯手推出租賃房，那么2018年對房地產股就不要看單一的銷售數據，要看投資數據，在庫存見底的情況下，地方政府賣地皮的速度將是房地產公司補充庫存的速度。
未來房地產將繼續向寡頭集中，就算是租賃市場，資產負債表擴張能力強，流動性好的房地產上市公司將繼續領跑。當然，剛需購房者者可以在調整的過程中適時買入。面對2018年的房子，也許，老百姓會說，都是戲臺上的夫妻，瞎扯哈！
(本文作者介紹：著名財經作家、《德林爆語》主持人。三分鐘財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)
責任編輯：賈韻航 SF174
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