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剛告別3月底各地出細(xì)則的大限，還沒消停幾天，北京又有后續(xù)動作：公積金貸款收緊。這可算作第四波調(diào)控的開始。第一波，2月20日出國五條；第二波，3月1日公布國五條細(xì)則；第三波，3月底出地方細(xì)則。第四波，部分地方城市進(jìn)一步細(xì)化地方細(xì)則。
現(xiàn)在雖然價格沒跌，但至少穩(wěn)定了，而且放出了天量，這難道不是一件好事嗎？穩(wěn)定好價格然后再慢慢推出更多東西出來，讓房地產(chǎn)市場回歸到更為健康的運行格局中去，緩兵之計就體現(xiàn)在此。
新老交接中釘著個楔子叫做“國五條”。臨換屆還要立規(guī)，以防不堪承載的堰塞湖潰壩令壘堰者難堪。不料庶民不懂政治，用排隊交易和悲憤離婚為斯人送行。如今地方文件出齊，面子已經(jīng)給足，中國該干正事了。只有庸人才會繼續(xù)背誦國五經(jīng)。“國五條”應(yīng)被淡忘，但卻讓人難忘。
過去一段時間地產(chǎn)股及滬指的下跌，已經(jīng)包含了對京滬等一線城市嚴(yán)格執(zhí)行國五條細(xì)則的預(yù)期，而實際情況顯然并未明顯超預(yù)期，那么，這個事件本身對A股下周的運行不會構(gòu)成重大利空。
萬眾矚目，期待已久，如約而至，在三月份的最后兩天，北京國五條細(xì)則公布了。相比五天前的廣東省細(xì)則，明顯有新料，在房價控制目標(biāo)、限購、二套房貸、個人所得稅等方面有所細(xì)化與升級。
兩個城市均沒有表示要將房價降下來，北京稱讓住房回歸居住屬性，并沒說回歸合理價位，表態(tài)還不如溫總理，上海稱“房價控制目標(biāo)是：落實調(diào)控”，真是大喘氣般搞笑，有了這兩個榜樣，其他城市也只會裝裝樣子，國五條再次把地產(chǎn)股砸出底部，目前就是機會。
對此，中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁鋼明認(rèn)為，北京地方版國五條實施細(xì)則出臺是一個倒退。
配合新國五條，北京最新的限購細(xì)則如期出臺，具體內(nèi)容看了，首先談及到房價控制目標(biāo)，那就是保持穩(wěn)定，其實就是至少不漲太厲害，只要不漲或少漲就基本穩(wěn)定了，至于能下跌點就是最好，當(dāng)然，也肯定不希望暴跌，事實上，現(xiàn)在要暴跌難度也確實大。
地方版“國五條”細(xì)則紛紛落地，受到調(diào)控措施影響，北京、廣州、沈陽等城市二手房交易明顯降溫。是隔靴搔癢還是用力過猛？且看各方說法。
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