文/新浪財經意見領袖(微信公眾號kopleader)專欄作家 毛大慶

　　房地產行業在轉型過程中，必須堅守其基本的商業邏輯，而非病急亂投醫，甚至在一知半解的情況下，追求、套用“互聯網思維”。當互聯網人和互聯網思維在傳統房地產業面前忽然昂首挺胸，“羊狗豬”理論把開發商弄得暈頭轉向、直致拜倒時，反而需要行業深思。

房地產不能亂用互聯網思維

　　在移動互聯網時代，“互聯網思維”成了一個人們經常提到的名詞，一些人認為，“互聯網思維”可以使復雜事情簡單化，可以花最少的錢甚至不花錢，就能辦成事。因為在這里，“羊毛出在狗身上，豬來買單”。面對正處于轉型過程中的房地產行業，“互聯網思維”能發揮什么樣的作用？

　　首先，整個中國經濟處于轉型過程中，中國房地產行業更是在不可避免的、主被動皆有的情況下走上轉型之路，作為連接消費與投資的重要行業，其轉型和發展的態勢好壞，對國民經濟的健康穩定發展影響巨大。

　　對于有些城市來說，這一輪房地產非政策性調控的蕭條，有可能會使這些城市的房地產長時間處在難以反彈的局面。如果這些城市長時間沒有人口導入，經濟結構沒有明顯變化，這種局面持續時間會更長。中國房地產行業需要的是供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，走向穩健，而不是大起大落。

　　其次，房地產行業在轉型過程中，必須堅守其基本的商業邏輯，而非病急亂投醫，甚至在一知半解的情況下，追求、套用“互聯網思維”。當互聯網人和互聯網思維在傳統房地產業面前忽然昂首挺胸，“羊狗豬”理論把開發商弄得暈頭轉向、直致拜倒時，反而需要行業深思。房地產行業曾經風光無限，一夜間似乎成了“落后產能”，但是互聯網并不是所有行業的“救世神器”。其實“羊狗豬”是每個時代創新都會出現的現象，并非互聯網時代的專利。

　　就拿房地產來說，1998年崛起于中國經濟舞臺時，就是因為結束福利分房后，開發企業成為協調政府、各部門和合作方、社區大資源的平臺，讓大家都能買到房、買得起房而登上歷史舞臺的。顯然，這是一種更早出現的最大平臺化做法。今天的互聯網平臺不是去中介而是換中介，新中介有其優勢，但中介永遠不會被消滅。規律難以抗拒，主動適應變革進化是永恒的生存法則，但不能總結些時髦概念后到處亂套。

　　最后，就房地產行業轉型而言，需要回歸價值創造原點。我一直認為，互聯網建不起房子，要實現老百姓美好的居住夢想，最終還得靠好好蓋房子，好好研究建筑技術。但互聯網會影響到客戶體驗以及未來商家和客戶之間的關系。互聯網是重要手段，必須借助，但難以通吃所有行業，核心還是提升行業的運營管理水平、品質與服務。因此，將“+互聯網”是務實可行的方式。“+互聯網”在房地產行業可以推動住宅產業化、新興產業、產業鏈服務、養老服務業、旅游業等多產業發展，為房地產業的發展提供新的盈利空間。

　　房地產開發的黃金時代或許告一段落，但是以房地產為基礎的資產運營、增值服務、資產證券化、共享經濟等新興領域正在迎來最黃金的發展時期，同時有創新能力與核心優勢的房地產企業也正在迎來大浪淘沙的發展時機。因此，中國房地產行業與互聯網結緣的時代才剛剛開始，中國房地產從單一開發銷售向不動產多元化經營管理以及和資本市場真實對接的時代剛剛開始。

　　(本文作者介紹：全國工商聯房地產商會副會長，原萬科集團高級副總裁、北京公司董事長)

　　本文為作者獨家授權新浪財經使用，請勿轉載。所發表言論不代表本站觀點。