美國房屋抵押貸款利率本周繼續(xù)下降，原因是住房市場需求減少，預(yù)計聯(lián)儲將在下周央行利率制定委員會開會時將利率上調(diào)不到75個基點。

　　房地美（Freddie Mac）表示，30年期固定利率抵押貸款平均為6.33%，低于上周的6.49%。一年前，30年期FRM平均值為3.10%。15年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.67%，也低于上周的5.76%。一年前，15年的FRM平均值為2.38%。

　　抵押貸款利率連續(xù)第四周下降，原因是人們越來越擔(dān)心經(jīng)濟增長乏力。在過去的四周里，抵押貸款利率下降了四分之三，是2008年以來的最大降幅。

　　雖然利率下降幅度很大，但購房者的情緒仍然很低，購房需求對這些較低的利率沒有重大積極反應(yīng)。

　　房地美首席經(jīng)濟學(xué)家薩姆·哈特（Sam Khater）表示：“雖然利率下降幅度很大，但購房者的信心仍然很低，購房需求對這些下降的利率沒有重大積極反應(yīng)。”。

　　抵押貸款利率仍然是一年前的兩倍多，反映了10年期國債收益率的大幅上升。收益率受到多種因素的影響，包括全球?qū)γ绹鴩鴤男枨蠛屯顿Y者對未來通貨膨脹的預(yù)期，這些因素加劇了整體利率上升的前景。

　　自3月份以來，聯(lián)儲一直在提高短期貸款利率，以期打破幾十年來的最高通脹率。本月初，聯(lián)儲再次將利率上調(diào)了0.75個百分點，是平時利率的三倍，這是今年第四次。其關(guān)鍵利率目前在3.75%至4%之間。

　　CME FedWatch工具顯示，聯(lián)儲下次會議上調(diào)50個基點的可能性約為80%，上調(diào)75個基點的幾率約為20%。基點是百分之一。

　　上周，聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）表示，央行可能在12月的會議上將其關(guān)鍵利率上調(diào)僅半個百分點，市場反彈。根據(jù)聯(lián)儲此前的預(yù)測，在2月和3月的會議上，利率增幅可能會降至更傳統(tǒng)的25個基點。鮑威爾表示，由于通脹有所緩解，但仍遠高于央行2%的目標，聯(lián)儲可能不得不將利率維持在比原計劃更長的時間內(nèi)。

　　今年抵押貸款利率的大幅上升，加上房價的不斷攀升，與去年相比，每月的住房貸款支付額增加了數(shù)百美元，當時30年期抵押貸款的平均利率在大部分時間里幾乎沒有超過3%。

　　這給許多潛在的購房者造成了巨大的負擔(dān)能力障礙，刺激了今年的房地產(chǎn)市場低迷。10月份，美國二手房銷售連續(xù)第九個月下滑，創(chuàng)下10多年來疫情爆發(fā)前最慢的年銷售速度。

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責(zé)任編輯：周唯