來源：華爾街見聞

　　美國9月成屋銷售總數(shù)年化471萬戶，如果除去疫情初期的異常值，那么銷售創(chuàng)下了2012年9月來最低。9月成屋價格中位數(shù)同比上漲8.4%，達到38.48萬美元，但環(huán)比連續(xù)三個月走低。

　　周四，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國9月成屋銷售總數(shù)年化連續(xù)第八個月下降，創(chuàng)2007年以來最長連降月數(shù)。也就是說，當前的連跌形勢與次貸危機時期一致。慘淡的成屋數(shù)據(jù)凸顯按揭貸款利率飆升對房地產(chǎn)市場的負面影響。

　　美國9月成屋銷售總數(shù)年化471萬戶，創(chuàng)2020年5月份新冠疫情爆發(fā)初期以來新低，預期470萬戶，前值480萬戶。如果除去疫情初期的異常值，那么9月成屋銷售創(chuàng)下了2012年9月來最低。9月成屋銷售環(huán)比跌1.5%，預期跌2.1%，8月前值為跌0.4%。9月成屋銷售同比跌23.8%。

　　9月成屋價格中位數(shù)同比上漲8.4%，達到38.48萬美元。各價格區(qū)間的房屋售價都在攀升。這是連續(xù)第127個月成屋價格同比上漲。不過環(huán)比來看，價格在降溫，9月是連續(xù)第三個月價格環(huán)比下跌。通常在今年的這個時候價格都會有所下跌，不過今年跌幅格外明顯。

　　今年以來，伴隨著美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

　　當前，按揭貸款利率處于約20年來的最高水平，購買或再融資房屋的申請已跌至1997年以來的最低水平。同日，房地美的最新數(shù)據(jù)顯示，美國30年期按揭貸款利率上升至6.94%。與之形成鮮明對比的是，年初的利率僅為3%左右。

　　9月的待售房屋數(shù)量自8月下降，達到125萬戶，這也較去年9月庫存下滑了0.8%。按照目前的銷售速度，出售市場上的所有房屋需要3.2個月的時間，與8月大體持平。近幾個月，成屋的庫銷比有整體攀升的趨勢，不過仍然低于5個月的關口，這表明市場供應依然緊張。

　　9月房產(chǎn)在市場上停留的時間更長，有70%的房屋上市時間不到一個月，明顯低于8月份時的81%。9月房產(chǎn)平均在市場上停留19天，高于8月時的16天。今年6、7月時，房產(chǎn)平均在市場上停留僅14天，為NAR 2011年5月開始記錄數(shù)據(jù)以來的最短時間。

　　分地區(qū)來看，美國四個地區(qū)中有三個地區(qū)的銷售下降。其中南部地區(qū)下降了1.9%，佛羅里達州的部分地區(qū)受颶風影響，銷售明顯下滑，不過預計是短暫的。西部地區(qū)的銷售與一個月前相比沒有太大變化，但比一年前下降了30%以上。

　　9月首次購房者占銷售量的29%，與7、8月的比例均持平。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰(zhàn)。

　　9月全款買房占總銷售量的比例為22%，8月時為24%。9月投資者占市場的15%，比8月的16%有所降低；投資客通常以現(xiàn)金購買，因此對按揭貸款利率不太敏感。

　　按房屋類型來看，單家庭住宅的銷售額環(huán)比下降0.9%，公寓和合作公寓的銷售下降了5.8%。

　　NAR的首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示：

我們還沒有觸底。鑒于目前的數(shù)據(jù)并不能反映按揭貸款利率的現(xiàn)狀，預計這些數(shù)字將繼續(xù)惡化。

盡管銷售疲軟，但由于庫存有限，一個房子仍會出現(xiàn)多個買家，有超過四分之一的房屋最終售價高于標價。屋主們喜歡3%的按揭貸款利率，他們不想放棄（賣房）。目前的供應不足凸顯了與2008-2010年美國房地產(chǎn)市場低迷時期的巨大差異。當時的庫存水平比現(xiàn)在多了四倍。

不良的被迫銷售正在小幅上漲，但仍處于歷史低位。

　　成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時計算。新房銷售基于合同簽署時計算，該數(shù)據(jù)將于下周發(fā)布。

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責任編輯：周唯