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轉自：中國證券報
東北地區四大主要城市中，繼沈陽市發布樓市新政后，“東北經濟最強市”大連緊隨其后，于9月7日出臺一系列新政措施，其中包括解除限購限售政策、認房不認貸、購房有補貼等舉措。
業內人士表示，大連此次出臺的樓市新政各項舉措，針對性強，可有效滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步降低交易成本，支持居民合理住房消費，將對促進大連房地產市場平穩健康發展具有重要意義。
全面解除限購限售政策
根據大連市9月7日發布的《關于進一步促進我市房屋消費的通知》，即日起，在大連市中山區、西崗區、沙河口區購買商品住房的限購政策解除。居民家庭在大連市購買商品住房的不再受住房總套數限制。
此外，個人在大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區購買的房屋不再受上市交易年限影響，滿足購房者“以舊換新”“以小換大”等合理售房需求，激發二手房市場活力，促進一二手房市場良性循環。
上述兩條措施意味著大連市全面解除限購限售政策。
大連在樓市全面松綁后，還將給予購房者補貼，降低使用交易成本。2023年9月7日起至2023年12月31日期間，個人購買大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區新建商品住宅并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），按照不動產權證面積給予200元/平方米的購房補貼，且購房補貼不超過買方繳納的契稅總額。
信貸方面，大連市加入“認房不認貸”行列。居民家庭申請貸款購買商品住房時，對家庭成員在大連市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
此外，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。
首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按大連市現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
此次大連樓市新政還推出“賣舊買新”個稅減免政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
“零門檻”搶人
大連作為副省級城市、計劃單列市及東北地區經濟“領頭羊”城市，近年來GDP總量穩居東北三省各城市首位。憑借優越的沿海區位、良好的宜居環境、較為完善的產業結構，大連成為東北地區為數不多的常住人口凈流入城市之一。
但也要看到，近年來，大連市老齡人口占比不斷上升，中青年人口比重下降較為明顯，老齡化進程加快。
為此，大連在“搶人”方面可謂不遺余力，下足了功夫。2022年5月，大連市人民政府印發關于全面放開落戶條件的通知。自2022年6月1日起，全面放寬個人落戶學歷和年齡限制。中職學歷、在校學生、有繳納社保記錄、擁有合法產權房屋等均可落戶，大連戶籍人員的父母、配偶、子女也可投靠落戶，幾乎實現“零門檻”落戶。
實際上，大連全面放開落戶條件，不僅對增加人口數量、優化人口結構、吸引更多高素質人才落戶大連具有積極作用，還對大連樓市帶來利好影響。
值得注意的是，大連市人才住房政策也頗具吸引力。
在高層次人才安家費方面，大連市給予的安家費標準為尖端人才500萬元、領軍人才260萬元、高端人才120萬元、青年才俊30萬元。
新就業或自主創業高校畢業生住房補貼方面，新就業或自主創業高校畢業生住房補貼標準為博士每月2500元、碩士每月1500元、本科每月1000元，保障期3年（“雙一流”高校提高10%）。
高校畢業生一次性購房補貼方面，大連市規定，2022年5月26日后畢業，正在領取大連市住房補貼或已經保障期滿的博士、碩士、本科畢業生；畢業后5年內在大連市購買普通商品房，申報時已取得不動產權證書，一次性給予10000元購房補貼。
編輯：王寅
責任編輯：凌辰
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