炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！
繼近期中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確三大政策支持方向后，多地開始落實相關政策。
8月3日，河南鄭州發布穩樓市“組合拳”，其中提出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執行住房限售政策；鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行；落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；個人轉讓自用“滿五唯一”住房，暫免征收個人所得稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅等。
業內人士認為，鄭州新政是中央定調“調整優化房地產政策”以來全國第一個出臺系統購房支持政策的城市，標志著購房政策放松和支持動作全面鋪開，信號意義和示范效應極強。其中有很多創新點，如首提“認房不認貸”、首提“穩消費預期”、首提降存量房貸利率等，都是目前市場和購房者比較關心的問題。鄭州此次發文，也意味著新一輪政策寬松期正式開啟，預計8月份各地將密集發布新政，這對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。
鄭州出臺購房政策優化調整“組合拳”
8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等8部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，共提出15項政策措施。
這15項政策措施中，最受關注的是關于限售政策、存量房貸利率政策和“認房不認貸”的政策內容。
對于限售政策，新政提出，滿足改善性住房需求，購買改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。
這意味著，鄭州暫停執行住房3年限售政策。
同時，對于備受關注的存量房貸利率問題，新政提出，穩定住房消費預期，鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。
這是在人民銀行多次提存量個人住房貸款利率調整后，率先落實該政策、鼓勵商業銀行調整存量房貸利率的城市。
另外，新政還提出，落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
這也是在住建部明確政策支持方向，要求個人住房貸款“認房不用認貸”后，首個明確提出落實該政策的城市。
此外，新政還提出多項購房支持政策，包括購房補貼、契稅補貼、公積金支持、個稅減免等。
其中，在實施購房契稅補貼政策方面，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的，各開發區、各區縣（市）可依據實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發放。其中，畢業3年以內來鄭新就業青年人才，在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發區、區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。
在實施多子女家庭購房補貼政策方面，符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的，由開發區、區縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。
在加大公積金支持力度方面，適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。
在降低住房交易稅費方面，2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
新政還提出，落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限；穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好鄭東新區和惠濟區各一個試點項目；城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。
專家：信號意義和示范效應極強
對于鄭州此次穩樓市“組合拳”，易居研究院研究總監嚴躍進認為，鄭州新政是中央定調“調整優化房地產政策”以來全國第一個出臺系統購房支持政策的城市，標志著購房政策放松和支持動作全面鋪開，信號意義和示范效應極強。同時，鄭州也是全國首個在系統文件中明確落實“認房不認貸”政策的城市（此前內蒙古赤峰是明確住房公積金落實“認房不認貸”），具有非常強的信號意義。這或說明，后續各地在房地產專項政策出臺中，會積極落實這個條款，其有助于一些購房者能夠享受到首套房的購房資格，大幅度降低購房首付成本和利率成本。另外，鄭州還是央行提及“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”以來，全國首個提及降存量房貸利率的城市，具有標桿意義。
對于鄭州取消限售政策，嚴躍進認為，這是今年很多城市的政策動向，如此前6月份福建福清打響了取消限售第一槍，這對于后續換房等需求的釋放有積極作用，也對鄭州大戶型房源的去庫存產生積極重要的影響。
另外，嚴躍進還表示，鄭州此次15條政策中，有3條都提及了各類補貼內容，充分說明在本輪樓市提振工作中，財政補貼等工具會積極運用，體現了當前購房政策的新導向。
嚴躍進認為，此次鄭州積極落實了中央政治局、國常會和住建部的相關精神，相關政策政治站位高、落地性強，值得行業肯定，其中有很多創新點，如首提“認房不認貸”、首提“穩消費預期”、首提降存量房貸利率等，都是目前市場和購房者比較關心的問題。鄭州此次發文，也意味著新一輪政策寬松期正式開啟，預計8月份各地將密集發布新政，這對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。
多地落實調整優化購房政策
7月24日，中央政治局會議首次明確了“我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”，并首次提出要“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”。
7月27日，住建部就落實會議精神，強調要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。
隨后，四個一線城市相繼表態，將結合本地房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
7月31日召開的國務院常務會議再次強調“要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。
此后，多地開始落實調整優化購房政策。證券時報記者梳理，近期，安徽合肥、寧夏隆德縣、貴州貴陽、江蘇句容、四川雅安經濟技術開發區、內蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州等多地密集出臺購房支持政策，包括提高公積金貸款最高額度、降低公積金貸款首付比例、多孩家庭購新房給購房補貼和契稅補貼、降低二套房商貸首付比例、推進商品房“現房銷售”試點、探索商品房銷售按套內面積計價、購改善性住房的原有住房暫停執行住房限售政策、鼓勵各商業銀行調整存量個人住房貸款利率、落實“認房不認貸”政策、個人轉讓自用“滿五唯一”住房暫免征收個稅等。
責編：朱雨蒙
責任編輯：凌辰
VIP課程推薦
APP專享直播
熱門推薦
收起
24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關注（sinafinance）
