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　　來源：中國證券報

　　房貸利率終于下調了！

　　近日，貝殼研究院報告顯示，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。值得注意的是，這是今年以來該機構監測的房貸利率首次下降。

　　近期，相關部門也多次發聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　分析人士表示，隨著信貸環境改善及部分熱點城市加大供應，未來剛需購房將更加從容。

　　信貸環境有所改善

　　貝殼研究院的報告顯示，10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

　　10月房貸利率回調是今年以來首次環比下降，意味著信貸環境有所改善。

　　貝殼研究院認為，二季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會進一步減弱二手房市場預期。這種情況已經引起關注，央行季度例會針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，10月部分城市銀行下調房貸利率則是對“兩個維護”的具體踐行。

　　此前，多地曾傳出銀行房貸款額度收緊的消息，有些銀行新房及二手房房貸業務甚至處于暫停狀態，購房者則被告知需等明年。

　　從整體數據看，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。貝殼研究院認為，這主要是由于放款動作與利率調整存在一定時差，10月銀行發放的貸款多為前幾個月期簽約的單子。

　　不難看出，在房地產強力調控壓力下，房貸放款周期持續延長。自去年6月起，放款周期就保持震蕩上漲。

　　保障剛需群體信貸需求

　　放款周期長，加之多地出臺二手房參考價制度，一線城市房地產交易熱度下降，這從二手房成交數據中可見一斑。

　　數據顯示，9月，北京二手住宅成交量為12575套，環比下降21.12%；上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，環比下降13.6%；廣州二手房成交量約為6198套，環比下降27.4%。

　　國家統計局數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上漲0.2%轉為下降0.4%。同時，二三線城市商品房價格也呈下跌趨勢。

　　分析人士認為，當前，在嚴格的調控政策下，樓市呈現“量價齊跌”局面，“筍盤”將逐步釋放。同時，政策調控的目的始終是抑制“炒房”，而非打壓剛需，熱點城市的“剛需一族”或迎來較優的購房窗口期。

　　10月21日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。他表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

　　對于后市，貝殼研究院指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市。

　　編輯：李若愚 葉松

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責任編輯：凌辰 SF179