上海樓市限購又迎來新政策！

　　中證君獲悉，上海日前發布限購套數最新規定。具體來看，即日起，已取得產證、已網簽備案、已取得一手房入圍獲得認購資格等3種情況，在二手購房名下套數查詢中，均認定為購房套數。

　　這三種情況中，“購房者獲得一手房認購資格將被認定為購房套數”無疑影響最大，這意味著打新將會影響購買二手房，從一定程度上可以打擊一邊打新、一邊買二手房的行為。

　　上海中原地產分析師盧文曦對中證君表示：“新房進入認籌階段也算名下套數，理論上可以封堵同時進行多盤搖號的可能性。”

　　抑制打新熱度

　　按照新政，購房者在提交認購新房資料審核、獲得認購資格后，將被相關查詢系統“鎖定”。購房者若未成功選房，其購房套數將被自動“解鎖”。

　　為何會出此政策？盧文曦解讀稱，新房投放采取集中出讓形式，因為是新興事物，在執行的過程中暴露出了新問題和此前沒關注到的盲點。目前，新房認籌還有三分之一的樓盤觸及“積分制”（即新房認籌比超過1：1.3，開啟積分制，入圍后，后續公證搖號），說明還是有人對打新趨之若鶩。在這種情況下，上海會出臺一些技術手段抑制熱度。

　　盧文曦判斷，以后不排除還會有新的舉措出來，在后續認籌過程中，會有不斷升級補短板和完善市場交易秩序的做法，目的是堵住漏洞、維護交易秩序和穩定市場預期。

　　調控不斷加碼

　　在剛剛過去的4月，無論是新房還是二手房，上海區域的交易量均出現回落。新房方面，上海中原地產數據顯示，2021年4月上海新建商品住宅成交面積76.7萬平方米，環比減少30.5%。二手房方面，上海鏈家研究院的監控數據顯示，4月份全市共成交二手房2.4萬套，環比下降39%。

　　樓市降溫，源于上海調控政策的“組合拳”。

　　今年1月，上海八部門出臺意見，嚴堵假離婚購房，離婚追溯3年、增值稅免征收年限提升至5年、優先無房戶搖號等，隨后法拍房也被納入限購。與此同時，上海銀保監局1月印發《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。

　　2月，上海推出新房搖號積分制，根據規則，總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分；年限分根據認購對象的社保繳納月數和系數相乘算得。

　　3月，上海市房屋管理局發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，提出進一步加強房地產市場管理，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

　　值得一提的是，上海今年將集中供應首批52宗土地，包括商品住宅、租賃住房和保障性住房用地等三種用地，全年集中供應3次。據悉，上海在5月第三周（5月17日-5月20日）已發布2021年第一批住房用地集中出讓公告；第二批住宅用地將在8-9月集中出讓，第三批將在10-11月集中出讓。

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責任編輯：尹悅