樓市真要降溫了？這座一線城市搶先出手，48宗供地901億元重磅入市，釋放什么信號？

　　廣州率先公布首批集中供地清單后，持續了兩個月的樓市熱度有望降溫。

　　據廣州日報3月26日刊發的《廣州市規劃和自然資源局國有土地使用權網上掛牌出讓公告》，廣州將轉讓48宗土地使用權，總用地面積超393萬平方米，掛牌總價超901億元。

　　自今年2月網傳住宅用地“兩集中”新政出臺后，廣州是首個落實新政的一線城市。分析人士認為，集中供地新政將有效遏制廣州樓市今年以來持續的走熱，而北京、上海、深圳后續也有望陸續落實。

　　廣州出爐首批集中供地清單

　　根據廣州日報3月26日刊發的《廣州市規劃和自然資源局國有土地使用權網上掛牌出讓公告》，廣州將合計轉讓48宗土地使用權，總用地面積超393萬平方米，掛牌總價超901億元。計劃在4月26至27日分批限時競價出讓。

　　廣州披露集中供地清單，不但推動住宅用地“兩集中”新規再向前一步，而且是率先落下新政的首個一線城市。

　　今年2月24日，網絡流傳出一份22個全國重點城市將試點住宅用地“兩集中”（指集中發布出讓公告，集中組織出讓活動）的住宅用地新規。涉及到“北上廣深”四大一線城市以及包括南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫共18個新一線或二線城市。此外，文件還提出2021年各地發布住宅用地公告不得超過3次。

　　2月26日，針對網絡媒體關注的相關城市實施集中供地措施，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，自然資源部堅決貫徹黨中央、國務院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“穩地價、穩房價、穩預期”的決策部署，在過去工作的基礎上，不斷完善工作措施。今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。

　　除廣州外，青島自然資源和規劃局于2月24日對2021年住宅用地供應工作作出了部署，強調要嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。而天津自然資源和規劃局在近期也公布了60宗首批集中出讓土地

　　集中供地有效“穩預期”，廣州樓市有望降溫

　　據國家統計局數據，1月份廣州新房價格環比漲幅1%，二手房價環比漲幅1.4%。2月份廣州新房價格環比漲幅0.9%，二手房價環比漲幅1%。今年以來，廣州新房和二手房的環比漲幅都位列70個大中城市前列。

　　自3月17日起，廣州已經開始實施首付款審查新政，要求申請按揭時需同時提供首付款賬戶的流水，以證明首付資金系自有資金。若首付款來源于轉賬，還需證明轉賬者與購房者之間為直系親屬且同時需提供自有資金證明。

　　分析人士認為，廣州的今年以來持續位于全國城市漲幅高位的處境將隨著集中供地新政的落地得到改善。隨著各地調控政策不斷加碼，廣州樓市在接下來有望降溫。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，集中供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應，減少了地方政府“饑餓營銷”的動機，是有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現象的。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”。這樣對于各家房企來說拿地機會相對多，有助于控制地價。

　　中指研究院認為，集中供地客觀上將分散企業資金，有利于平抑土地市場熱度，穩定土地市場預期。集中供地必然會帶來項目的集中入市，為住房供應帶來穩定預期，一定程度上將平抑房價上漲壓力，有利于實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。

　　58安居客房產研究院認為，住宅用地同期集中出讓，意味著眾多房企將扎堆在同一時期搶地，在一定程度上將對競拍資金進行有效分流，土地溢價率會得以有效控制。而同期供應土地，按房企正常開發流程，六七個月后，大部分地塊將同時入市，后期入市項目集中開盤，也將加劇彼此競爭，能一定程度上抑制房價上漲。對于房企而言，一年三次集中工地，開放商將同時涌出來競拍，將對其融資能力，以及資金鏈安全提出更高要求，其中，資金雄厚，融資渠道廣的大型頭部房企，將于競爭中處于優勢地位。

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責任編輯：張恒星 SF142