原標(biāo)題：小心房市“黑天鵝”！專家警告美國房價(jià)恐出現(xiàn)暴跌

　　來源：FX168

　　福克斯財(cái)經(jīng)網(wǎng)（Fox Business）周六（8月21日）報(bào)道稱，美國房市的樂觀情緒可能正在閃爍“危險(xiǎn)信號(hào)”，高企的房屋價(jià)值可能面臨大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，按歷史標(biāo)準(zhǔn)來看緊張的庫存，加之新冠大流入促使人們從市中心到郊區(qū)購房，導(dǎo)致美國房價(jià)出現(xiàn)前所未有的上漲。

　　羅森博格研究公司（Rosenberg Research）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家和策略師David Rosenberg指出，“黑天鵝”指的是美國房價(jià)不可避免的暴跌——以驅(qū)動(dòng)估值的所有基本因素為基準(zhǔn)，美國房價(jià)處于極高水平。

　　據(jù)Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示，美國5月份的房價(jià)比去年同期飆升16.6%，比2006年的峰值高出38.1%。

（截圖來源：Case-Shiller）

　　Rosenberg說，房價(jià)飆升導(dǎo)致房價(jià)相對于住宅租金高估了25%，將通脹因素考慮在內(nèi)后，比正常水平高出近50%，相對于就業(yè)成本指數(shù)等收入指標(biāo)高估了25%以上。

　　最近的數(shù)據(jù)顯示，由于房價(jià)處于前所未有的水平，購房者變得更加猶豫不決。

　　美國密歇根大學(xué)7月份公布的消費(fèi)者調(diào)查顯示，只有30%的消費(fèi)者認(rèn)為購房條件有利，這是1982年以來的最低水平。

　　美國上個(gè)月在建的單戶住宅數(shù)量達(dá)到68.9萬套，這是自2007年7月房地產(chǎn)泡沫破裂以來的最高水平。

　　OANDA高級市場分析師Edward Moya警告稱：“房地產(chǎn)市場似乎即將見頂。”他指出，最近抵押貸款申請和新屋開工數(shù)量有所下降。

　　美國購房抵押貸款申請數(shù)量已經(jīng)數(shù)周下滑，截至8月13日當(dāng)周較上年同期下降19%。7月房屋開工降至三個(gè)月低點(diǎn)，原因在于建筑商努力應(yīng)對木材短缺，導(dǎo)致這一關(guān)鍵材料的成本飆升，同時(shí)又無法找到足夠的工人來完成房屋建造。

　　有跡象表明，這些問題正在得到解決。

　　木材價(jià)格已經(jīng)從今年的峰值暴跌逾70%。此外，建筑商在過去12個(gè)月中有11個(gè)月增加了工人，每周300美元的補(bǔ)充失業(yè)救濟(jì)計(jì)劃將于下個(gè)月到期，這可能會(huì)讓更多工人重返勞動(dòng)力市場。

　　第一美國金融公司（First American Financial Corp．）副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Odeta Kushi表示，庫存進(jìn)一步增加不太可能完全給房市降溫，因?yàn)楣?yīng)依然處于“非常、非常低”的水平。

　　Kushi說：“這就像是從一個(gè)非常火爆的市場轉(zhuǎn)到只是一個(gè)火爆的市場。現(xiàn)在仍然是賣方市場。”

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責(zé)任編輯：劉玄逸