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近日，尤安設計披露，因已購辦公房產(chǎn)交付存在不確定性，公司決定暫緩實施總投資超5億元的募投項目。目前公司已針對房產(chǎn)買賣事項起訴相關開發(fā)商。梳理發(fā)現(xiàn)，尤安設計同期拋出的多個募投項目進展似乎也不太順利，而公司業(yè)績近年也在走下坡路。

來源：攝圖網(wǎng)

已購辦公房產(chǎn)交付遇阻，募投項目暫緩實施

12月2日，上海尤安建筑設計股份有限公司（證券簡稱：尤安設計；證券代碼：300983.SZ）公告披露，因公司募集資金投資的“設計服務網(wǎng)絡擴建項目”部分房產(chǎn)交付存在不確定性，公司決定暫緩實施該募集資金投資項目。

進一步來看，尤安設計“設計服務網(wǎng)絡擴建項目”原定完成時間為2024年12月31日，并計劃擴建深圳、南京、合肥、武漢、鄭州、成都、西安等地的設計服務網(wǎng)點，其中，武漢、南京、合肥、西安等地的設計服務網(wǎng)點擴建所需的辦公場所擬通過購置方式取得。

截至10月31日，南京等地的辦公場所已完成購置、交付及裝飾；武漢的部分辦公場所已完成購置、交付及裝飾，但部分辦公場所因無法滿足購置條件而終止交付，清退手續(xù)已辦理完成且相關募集資金亦已全部退還募集資金專戶。不過，合肥、西安兩地的購房款已繳納，購房合同已簽署，但相關房產(chǎn)尚未交付，產(chǎn)權證尚未辦結。

據(jù)披露，項目實施過程中，合肥、西安兩地的辦公房產(chǎn)在購房款已繳納、購房合同已簽署的情形下，公司被開發(fā)商告知，由于地方政策以及開發(fā)商自身建設資金原因，暫時無法在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理該等房產(chǎn)的合同備案登記手續(xù)，需待開發(fā)項目整體竣工備案后方可辦理產(chǎn)權證及交付手續(xù)。

鑒于上述已購部分房產(chǎn)交付存在不確定性，以及該等房產(chǎn)所在開發(fā)項目存在其他部分在建房產(chǎn)被查封情形的實際情況，公司決定對已購的在建房產(chǎn)采取資產(chǎn)保全措施，申請查封凍結相關資產(chǎn)，并對相關開發(fā)商提起訴訟，要求其按約及時履行相關合同備案登記、產(chǎn)權證辦理以及交付手續(xù)。

尤安設計同時披露，公司就商品房買賣合同糾紛案，已分別向西安市灞橋區(qū)人民法院、合肥市包河區(qū)人民法院提起訴訟。主要訴訟請求為財產(chǎn)權確認，涉案確權財產(chǎn)的價值合計1.03億元。

尤安設計稱，本次項目暫緩實施不存在變相改變募集資金投資用途和損害股東利益的情形，不會對募集資金投資項目的實施造成實質(zhì)性的影響。

同期多個募投項目延期

上述暫緩實施的設計服務網(wǎng)絡擴建項目系公司2021年募集資金擬投入項目。

2021年4月，尤安設計首次公開發(fā)行普通股（A股），募集資金凈額22.66億元。該筆募集資金被計劃投資于設計服務網(wǎng)絡擴建項目、總部設計中心擴建項目、總部基地升級建設項目、研發(fā)中心升級建設項目及補充流動資金。

彼時，尤安設計披露，上述募投項目的實施將有效擴大公司設計服務網(wǎng)絡的覆蓋區(qū)域、增強設計服務網(wǎng)絡在重點區(qū)域市場的快速響應能力，提升公司總部技術服務水平和業(yè)務承接能力，進一步增強公司的核心競爭力。

此次暫緩實施的設計服務網(wǎng)絡擴建項目總投資5.07億元，擬全部使用募集資金。截至2024年10月31日，該項目累計已投入募集資金金額2.26億元。

此外，本次募投項目中，“總部設計中心擴建項目”“總部基地升級建設項目”“研發(fā)中心升級建設項目”三個項目的原定完成時間均為2024年12月31日，但因該三個項目的實施地點為尤安設計于2022年12月購置的上海市虹口區(qū)四川北路71號2幢房產(chǎn)，該房產(chǎn)涉及優(yōu)秀歷史建筑的保護性修繕，相關建筑物歷史保護、論證和修繕的審批流程較為繁瑣和謹慎，且施工過程中亦遭遇到因周邊地鐵線路穿行造成需加固地基等多項較為復雜的實施事項，導致工程進度有所延遲，盡管項目建成和總部搬遷預計可于2024年末完成，但相關竣工、結算及結項等工程手續(xù)難以同步完成，公司預計上述三個募集資金投資項目的全部完工時間將推遲至2025年9月30日前。

募集資金使用方面，截至2024年10月31日，尤安設計對募集資金項目累計投入11.96億元。

尤安設計主要從事建筑設計業(yè)務的研發(fā)、咨詢與技術服務，業(yè)務范圍涵蓋居住建筑、公共建筑及功能混合型社區(qū)等領域。公司主營業(yè)務收入全部來源于建筑設計及咨詢業(yè)務收入。?

業(yè)績方面來看，公司近年來一直在走下坡路。2021年至2023年，尤安設計分別實現(xiàn)營業(yè)收入9.55億元、5.08億元和3.79億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為3.04億元、2080.79萬元、786.85萬元。

2024年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1.61億元，同比下滑26.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4376.64萬元。營收下滑主要受下游行業(yè)下行影響，業(yè)務規(guī)模出現(xiàn)一定幅度的下滑。

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