炒股就看金麒麟分析師研報，權威，專業，及時，全面，助您挖掘潛力主題機會！

世茂嘉年華項目曾承載了世茂股份厚重的文旅地產愿景，但如今麻煩纏身，去向也不甚明朗。

觀點網?在武漢西郊，有一座由鋼筋水泥、荒草灌木構成的主題樂園，巨型摩天輪劃破天際，建筑墻面斑駁剝落。

它不是年久失修而荒廢，而是從未開園營業。

9月26日，阿里資產司法拍賣網顯示，武漢世茂嘉年華置業有限公司名下的世茂嘉年華項目將于10月15日進行拍賣，起拍價定為8.65億人民幣。

拍賣公告顯示，武漢世茂嘉年華地上建筑物（在建工程）包括輔助用房（宿舍樓、消防水泵房）、睿選酒店、商業中心、摩天樓、主題樂園（蛋殼）等。在建工程未辦理竣工驗收，現處于停工狀態。可能存在施工違約金或相關罰款，買受人需自行向相關部門咨詢并承擔相應款項。

另經觀點新媒體查詢，此前有業主購買武漢世茂嘉年華置業開發的世茂龍灣項目30#地塊房屋后，因個人原因起訴要求退房，法院判決公司退還購房款38萬元。

9月3日，該業主向武漢市蔡甸區人民法院申請武漢世茂嘉年華置業破產清算，法院9月24日召開破產清算聽證會，目前已駁回申請人的破產清算訴求。

世茂嘉年華項目曾承載了世茂股份厚重的文旅地產愿景，但如今麻煩纏身，去向也不甚明朗。

文旅大盤蹉跎

項目最早可以追溯到十五年前的2009年9月，蔡甸區正式組建武漢世茂嘉年華項目指揮部，年內將首批騰地6000畝，供世茂集團開發。

作為武漢世茂嘉年華項目的投建主體，武漢世茂嘉年華置業有限公司由世茂股份控股51%，世茂房地產旗下子公司上海世茂建設有限公司持有20%股權，上海梵粵企業管理有限公司持有49%股權。

據介紹，世茂嘉年華項目占地約800畝，建筑總量50萬平方米以上，總投資規模達到400億元以上，將建設輻射華中區域一流的、生態型、地標性互動式體驗中心和國內最大的室內主題樂園。

項目于2009年年底前開工，原計劃3年初具規模，5年整體完工，未來年營業額預計可達100億元。

正是那一年五月份，世茂股份重組完成后，主營業務將轉向經營商業地產，世茂嘉年華的定位正契合這一轉型目標。

到了2011年，項目中的住宅部分世茂龍灣入市。繼一期產品“紅珊墅”之后，同年11月加推二期產品“黃金海岸”不限購小別墅，直到2019年，項目住宅已入市8期。

文旅配套的跟進步伐則相對較慢，2013年9月，湖北省人民政府官網發布信息稱，蔡甸世茂嘉年華商業中心主題公園已經開始吊裝鋼結構，標志該項目正式進入施工階段，預計2015年開門迎客。

2016年7月，世茂再次以4.5億摘得蔡甸區三宗地，據介紹，三宗地塊位于蔡甸區后官湖世茂龍灣旁，均為世茂嘉年華項目的配套旅館用地。

2017年8月17日，世茂集團董事局主席許榮茂在鄂港經貿洽談活動期間表示，世茂集團將加速世茂嘉年華的建設進度，在建設室內主題樂園、酒店的基礎上，追加投資80億元建設室外主題樂園、大健康產業、雙創基地等，并將在后期發展中植入新的業態。

世茂商業綜合體也在2017年8月全面開工建設，商業街主體結構完成95%，酒店屋面安裝完成30%，摩天輪、過山車試樁工程完成，準備開始施工。

世茂嘉年華全面建成并對外開放的時間點，又被定為2019年5月1日。

直到目前，該項目仍是社交軟件上的打卡圣地，但標簽往往是“城市廢墟探險”、“廢土風格大片”等字樣。

文旅地產冷熱

世茂武漢嘉年華并非個例。

今年1月15日，武漢融創武地長江文旅城投資發展有限公司35%股權及4.37億元債權在武漢光谷聯交所綜合交易平臺掛牌轉讓，起始價10.99億元。

更早之前，2022年11月17日，武漢市江夏區自然資源和規劃局發布《關于無償收回武漢巴登城投資有限公司未使用土地國有建設用地使用權的公告》，無償收回恒大科技旅游城項目11宗未使用土地。

作為歷史文化名城，武漢的“文旅+地產”模式由來已久，既有華僑城歡樂谷、萬達楚河漢街、武漢海昌海洋樂園等鮮明案例，也有關停多年的萬達電影樂園以及大量中途易主的半成品。

《主編筆記》出品人馮毅成在接受觀點新媒體采訪時表示，武漢文旅地產各家面臨的處境各不相同。

“融創這塊地，據悉最初是為了資金周轉，短期先把股權讓出去，待條件合適再作考慮，但現在市場發生了深刻改變。世茂嘉年華的情況又不一樣，近幾年工程進度緩慢，一方面是開發商遇到困難，另一方面，項目所在西郊蔡甸區生態新城區域也不是武漢人買房首選，至今沒有完工有其深刻的歷史原因。”

談到武漢文旅地產困境，數年前當代置業副總裁兼華中區域公司總裁殷峻巖曾分析稱，與傳統一線城市相比，武漢“文娛創新產業”板塊發展起步較晚，主流市場仍然是動物園、鳥語林、歡樂谷、海昌極地海洋世界等室外游樂場，新興品類的室內文娛大多體現為購物中心中的小型單品類模式。

彼時，當代置業聯合華夏世嘉在東西湖準備打造一座世界級室內主題樂園——SAGAJOYPOLlS樂園，引入日本文化產業巨頭世嘉的動漫、游戲IP，頗具破局野心。

然而，到了2022年1月初，一封蓋了紅印的《購房人債權申報通知》顯示，武漢市東西湖區人民法院根據武漢二十一世紀基礎工程有限公司的申請，裁定受理項目公司武漢原綠世嘉置業破產清算。

直到今年9月3日至9月4日，武漢原綠世嘉置業部分破產財產商業土地仍掛在京東拍賣破產強清平臺，已經是第十二次拍賣，起拍價也一路降至5939萬元。

在武漢地產市場，各路開發商曾經對文旅勾地輕車熟路，但資金鏈緊張甚至斷裂后，留下一地雞毛。

馮毅成表示，部分項目市場表現不佳，不光是文旅地產的問題，文旅地產遇冷也并非武漢獨有。按一般理解，武漢主城區指三環以內，三環以外本就不是置業首選，除非有優勢價格或者產品獨特。風景別墅、文旅概念產品在過去仍有一定市場，其中買文旅地產項目的人一般分兩種，一種是退休自住的，一種是出于投資心理，寄希望于未來板塊規劃。

“但現在的市場情況是，二環以內價格已相對親民，準第四代住宅等產品力也在迭代，非核心區討論度自然下降。”

馮毅成還補充道，在武漢已經建成的文旅項目，如武漢城建熱雪奇跡等等，仍然受到旅客廣泛追捧，文旅游玩和文旅購房形成了冷熱分化的兩個市場。

（轉自：觀點）

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP