來源：杠桿游戲

　　原標題：李嘉誠公司再起風波！牽扯禹州地產，到底咋回事？ 

　　最近，李嘉誠旗下公司再次站上風口浪尖。

　　9月23日，成都市高新區財政金融局發布了一份《關于禁止和記黃埔地產（成都）有限公司融資、貸款和重大資產重組的函》文件，文件提到：

　　因和記黃埔地產（成都）有限公司存在捂地、捂盤不良行為，經研究，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司進行重大資產重組提供幫助。

　　就在前不久的7月，杠桿游戲才寫過李嘉誠成都套現71億的事。彼時，李嘉誠旗下公司長實集團所持有的成都南城都匯項目賣了，接盤方為一家名為RZ3262019 Limited的公司，股東分別為禹州集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司，各占股50%。

　　對于這次成都的“禁令”，長實集團回應稱，和記黃埔地產有限公司現在并非長江實業集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。

　　到底啥情況？

　　據中國基金報報道，原來和記黃埔地產成都公司原為李嘉誠家族控制的長實集團所持有，于今年7月出售給了禹洲集團等公司。

　　原來，這個事和7月份的那場收購還是有牽連。

　　和記黃埔成都公司的買家，分別為禹洲集團、成都瑞卓置業有限公司，各占股50%。禹洲集團相關人士表示，這則處罰是針對原來股東（也就是李嘉誠的長實集團），也只面向成都高新區內的金融機構，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目盡快入市。

　　反正，撇開這個項目不談，長實集團通過時間的杠桿賺錢的案例也有。比如1993年長實集團拿下北京的譽天下別墅，過了25年到了2018年才全部開發完。房價單價也從2千多變成4萬多。

　　又比如上海“真如城市副中心”第一幅核心地塊，長實集團2006年大約花了22億元拿下地塊，2018年才完工，也就是說開發了12年時間。這10多年間，地價已經上漲了快6倍。

　　不過話說回來，這種套路也并非長實集團獨有。其實從2012年開始，李嘉誠就開始有計劃出售中國的資產，包括了上海世紀匯、香港中環中心在內的眾多旗艦物業，通通被李嘉誠出售了。8年以來，李嘉誠至少套現了2千億。

　　再來看看這次受到“牽連”的禹州集團，其創立于1994年的福建廈門，2009年于香港聯交所主板上市，2011年躋身“中國房地產企業50強”，2016年將總部搬遷到了上海。

　　2019年，禹洲首進成都，便賺足了人們的眼球。彼時調控正值從一線城市向熱點二線城市深入，禹洲地產以134.39%溢價，18400元/㎡的樓面地價競得錦江區琉璃廠板塊的地塊。

　　和禹洲同一天競價的碧桂園，拿下的另一地塊溢價為34.07%。

　　成都的大舉出手，是禹洲集團近兩年快速擴張的縮影——2018年，禹洲宣布全面啟動“千億征程，全國深耕”的戰略方針，向千億房企的目標邁進。

　　2019年，禹洲集團的合約銷售額為751.15億元，在克爾瑞榜單上排在第48位。而中指數據顯示，去年上半年的拿地金額達到193億元，位列第27位，規模化野心可見一斑。

　　隨著在全國的大力布局，禹洲集團的各項業績指標，都有較明顯的上升。

　　年中報顯示，其合約銷售金額428.51億元，同比上升高達50.49%；營收為140.07億元，同比上升20.36%，更是創下歷史新高。

　　營收創歷史新高，毛利卻逐漸走低，2016年到2019年，分別是36.27%，35.4%，30.72%，26.21%。

　　對此，在去年的年中會上，禹洲集團相關人員曾回應：

　　一方面是行業趨勢，另一方面也與其重倉的一二線城市限價政策嚴格、很難有上漲空間有關。

　　今年，禹洲集團上半年的完成率大概為43%。目標完成率處于行業中等左右水平。

　　在降杠桿方面，禹洲集團的手法頗為巧妙。從2017年開始，禹洲集團就維持了19億左右的永續債規模。如果將這一部分計入禹洲集團的負債中，將大幅推高其目前公布的負債率，大概在80%左右。

　　此次大手筆拿下長實集團的成都項目，應該能助推其銷售額增長，但是否能完成目標，今年的這個局面來看，還得再觀察觀察。

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責任編輯：陳悠然 SF104